概念
中央商務區 中央商務區—英文簡稱CBD，是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。 CBD便捷的交通、豐富的信息、快速的通訊、高檔的辦公設施以及良好的金融和商務運營環境，大大節約企業的管理和交易成本，能有力地吸引跨國銀行、跨國公司總部與區域分部落戶，進而有力地提升大都市的國際競爭力。它不僅是一個國家和地區對外開放程度和經濟實力的象徵，而且是現代國際化大都市的一個重要標誌，更是本地區與國際交流的重要口岸和平台。
鞍山中央商務區首先，從中央商務區的基本特徵看，一般而言，CBD往往位於城市的黃金地帶，交通便利，人流、車流、物流巨大，具有金融、信息、會展、商務、管理、旅遊、文化、娛樂、高檔餐飲、高級零售等產業特點和功能特色，是城市的核心區。按此衡量，鐵東區最具中央商務區所要求的這些特點，是其他城區所不能比擬的。
地理條件
鐵東區區位優勢獨特。是鞍山的中心城區，風景優美、交通便利，東臨風景秀麗的二一九公園和美麗的千山；南距大連周水子機場及大連港270公里,距鮁魚圈港100公里；北距瀋陽桃仙機場90公里，西距鞍山機場10公里；距營口市64公里，距遼陽市僅14公里；獨占沈大經濟帶之中央，與巨大的鋼鐵聯合企業鞍鋼僅一道之隔。
建設時期
鞍山中央商務區現有區域面積6.27平方公里，遠期規劃後達到10平方公里。在原有基礎上增加的“建國大道金帶”北起五一路立交橋，南至楊柳河大橋，總長7公里，區域面積3.73平方公里。鐵東區現有服務業企業4285戶，目前，已入駐中央商務區的服務業企業3218戶，占全區企業戶數的75%。鐵東將鞍山中央商務區分為三大功能區：商貿流通功能區、商務服務功能區、金融保險功能區，已初步形成地上地下互補、功能業態齊全的立體空間發展格局，呈現出高集聚、高品質、高盈利、高就業的功能特徵，充分體現了都市核心商業景觀的良好形象。
建設進展
鞍山中央商務區一角 目前，鞍山中央商務區“一區”的重點項目12個，總投資108.5億元。已建成大商新瑪特購物休閒廣場、四隆廣場、頤高數碼城、景子街4個項目。銀座大廈改造、國際明珠、人和地一大道、百腦匯4個項目正在開工建設中。“建國大道金帶”重點項目有11個，總投資191.7億元。目前，已建成TESCO廣場、新興盛仕廣場2個項目。鞍山上海城、莊士中心城、紅星國際廣場3個項目已開工建設。“建國大道金帶”的11個項目都是城市綜合體項目，建成後將成為城市綜合體集聚帶。“十二五”期間，鞍山中央商務區新增標誌性商務商貿樓宇14幢，新建金融大廈和金融一條街，新建大型地下停車場和地上立體車庫。到2015年末，預計入駐中央商務區的服務業企業將達到5000戶，金融、保險、中介、諮詢機構達到500戶，從業人員40萬人，年銷售收入600億元以上。據鐵東區服務業局相關負責人介紹，未來，鞍山中央商務區將依託核心商圈，藉助“金帶”向建國大道南線延伸，輻射帶動鐵東南部共同發展。其中，“一區”作為核心商圈以提升傳統服務業為重點，引導商貿流通、金融保險等產業提檔升級擴容，打造流通服務新業態；“金帶”以發展現代服務業態為重點，規劃城市綜合體集聚帶，不斷補充提升鐵東區服務業的整體功能，打造面向遼南中部城市群的區域性商務商貿中心。
鞍山中央商務區鐵東區商貿產業發達。在站前核心地段上擁有最大的商業設施，如以四隆廣場、百盛購物中心、銀座大廈等為標誌的大型購中心、百貨商場26戶；營業面積達到38.83萬平方米；有五一路、八卦街、新華街、文化街、永昌街等商品專業街5條，長度達到4.8公里，營業面積約4.2萬平方米；有富田商場、太古商場、雅戈爾、喬頓等名品名店180戶，營業面積6.3萬平方米。站前地區是商業聚積地區，形成了鞍山地區人流、物流、商流的核心地段。
鐵東區高樓林立、交通便捷。從火車站前到二一九公園寬約500米地段，高樓林立、氣勢宏偉、交通順暢、信息發達，尤其是站前區域地價是鞍山市之最。全市的高層建築全部集中在上述地區，共有銀座大廈、寰球大酒店、工商大廈、君之家園、交通銀行等標誌性大型商務樓17幢，總建築面積26.23萬平方米，這些為商務活動提供了廣闊的空間；中長鐵路火車站位居其中，展現時代風貌的鞍山客運汽車站即將完成；建國路橫穿瀋陽、大連；五一路碟式立交橋已 成為各方聯接站前地區的交通樞紐；處在中間位置的勝利廣場向八個方向伸展，突出它的核心地位；往西8公里便是全國最寬的瀋大高速公路。
鐵東區金融體系健全。二一九路及附近地域是金融保險業的匯集地，擁有人民銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、鞍山銀行、中信銀行、平安保險、鞍山證券、人民保險、人壽保險等金融、保險機構，共有金融保險服務機構55戶，營業面積13.16萬平方米，基本達到商務運營的金融服務功能。
規劃原則
規劃建設的原則
1、合理布局原則。根據我市總體規劃和產業布局，按中央商務區一般概念要求，結合鞍山地區產業、經濟地理和資源的實際，進行科學合理的功能布局和空間結構規劃。
2、整合存量原則。重點對現有的樓宇、交通道路、文化設施、會展場館及服務企業、金融單位進行改造，提升、最佳化資源配置，引導發展現代化的服務，並通過與國內外知名公司和企業集團合資合作，提升服務的質量、功能和水平。
3、網路化、現代化發展原則。套用信息技術和網路技術大力發展電子商務，尤其是維繞建設全國重要的精品鋼材基地，構築面向國際、國內市場的現代化電子市場網路平台。
4、重點推進原則。以發展CBD商務核心地域為重點，以現有的企業提升為目標，以國際化概念的CBD服務功能和輻射作用為調整目的，從內部結構、功能方面，針對鞍山“一個基地，三大產業”的急需，完善功能，爭取以少的投入達到快速啟動的目的。
基本構架
中央商務區總體構架
未來的中央商務區總體構架簡言之就是：一條大道、兩大平台、三大系統、五大功能（金融服務功能、商務辦公功能、商業購物功能、文化信息功能、休閒娛樂功能）。
中央商務區的規劃布局
中央商務區的規劃範圍在南建國路以東、園林路以西，鞍千中路以南，工農街以北所轄區域內，面積約1.87平方公里。
區域空間布局
1、黃金大道
二一九路西起站前廣場，東至二一九公園廣場，是鞍山最寬闊的道路之一，全長1.47公里，以具有鞍山標誌性的勝利廣場為中心，南臨有城中之山美稱的烈士山公園，北臨綠地圍繞的人民公園，西有繁華的站前廣場，東有綠風景如畫的二一九公園。路兩側高樓林立，景色別致。以金融、保險機構，區域性的金融中心格局初步形成，通過規劃建設，使該區域成為一條綠色環繞的黃金大道。
2、兩大平台
數位化鋼材交易平台。鞍山鐵資源豐富，已探明儲量103億噸。以現代信息技術、通迅網路技術為基礎，以電子商務為載體，以鞍山精品鋼材生產基地為核心，建立起輻射周邊地區的信息網路系統、信息交換系統、信息發布系統和套用管理系統等，形成與瀋陽、大連相聯接，面向國際、國內鋼鐵行業開發、科研、貿易的重要網路體系。該交易平台應具備以下功能：國際、國內鋼鐵市場的調研與開發；鞍山地區礦產資源如鐵礦、鎂礦、滑石礦、玉石礦和地熱資源等的開發利用和產品的深精加工；鋼材產業發展趨勢研究；鋼鐵企業的諮詢與服務，行業前沿問題的研究等；定期舉辦行業論壇會；集科學研究、新產品開發、商貿服務、網路信息、發展論壇、商品交易於一體的綜合服務平台，同時也把我們的企業產品推向世界，成為“走出去”的通道。
礦產品開發交易平台。鞍山地區有著豐富的礦產資源，鐵礦儲量103億噸，占全國儲量的四分之一，鎂礦儲量20億噸，占全國儲量的80%，滑石礦儲量超過億噸，儲量居全國首位，玉石礦儲量206萬噸，居全國首位。以現代信息技術、通迅網路技術為基礎，以電子商務為載體，圍繞鞍山豐富的礦產資源，建設集礦產資源開發、礦產品深加工、拓寬礦產品套用領域及礦產品交易等功能為一體的開發交易平台，提升鞍山礦產資源的國際知名度。
3、綠化、交通、商業系統
二一九公園、烈士山公園、人民公園、勝利廣場、站前廣場，環繞在CBD的核心走廊“黃金大道”四周，構成了山水秀麗的城中美景。
五一廣場：銀座大廈以東，樂雪五一路綜合批發市場以南，青年街以北，連線五一路的地域，占地約1萬平方米，規劃建設以休閒為主要功能的綠色休閒廣場。
文化廣場：鐵東三道街以東，鐵東四道街以西，青年街以南，文化街以北地域，占地約1萬平方米，規劃建設以書店、音像製品、文房四寶、影院、茶吧環繞的文化主題廣場。
地下廣場：鐵東一道街以東，鐵東二道街以西，百盛購物中心以南，新亞大廈以北地域，占地約1萬平方米，規劃建設集疏散人流、地下存車、購物為一體的地下交通主題廣場。
鞍山站前廣場一角 立體步行交通系統。地上聯接四隆廣場與商業步行精品購物區，跨躍五一路，實現五一路兩側商業區有機結合，緩解五一路交通壓力；聯接銀座大廈和百盛商場，跨躍二道街，實現商區聯繫，緩解二道街交通壓力；地面實行五一路、鐵東二道街智慧型監控系統，在五一路與二道街交匯處，建設綠色轉盤廣場，緩解八個路口交通壓力，保證五一路、鐵東二道街、東山街暢通；地下開發二十一世紀廣場、鑽石城、商業步行精品購物區，建設二道街地下廣場，實現火車站、鑽石城、地下街、二十一世紀廣場以及商業步行精品購物區地下整體聯通。最終形成空中、地面、地下立體交通系統，保證中央商務區核心區域暢通。
鞍山中央商務區4、以站前地區的商業購物網點和兩大摩爾為骨架建立商業購物系統。兩大摩爾是：
井字街摩爾：在鐵東三道街以東，鐵東四道街以西，文化街以南，青年街以北地域，該地域商家聚集、網點密集，是鞍山商業購物的中心區域。規劃建設建築面積10萬平方米以上的集商業購物、商務辦公、文化娛樂、餐飲服務為一體的大型摩爾。
建國大道摩爾：在火車站以南，民生路以北的建國路地段，開發改造原火車站貨場，建設占地6萬平方米，建築面積36萬平方米，呈條狀臨街布局的摩爾形態。
5、兩大高級公寓區
CBD是高密度人流區域，集中幾十萬人商務辦公，高級公寓區域作為CBD的配套功能，為核心區域提供了人居環境。
台町別墅式公寓區：在中華路以東，園林路以西，鞍千中路，二一九路以北地域。該地域緊臨東山賓館和二一九公園，風景別致，地價最高，在該地或規劃建設現代風格的別墅式高級住宅區。
園林路智慧型化公寓區： 在中華路以東，園林路以西，二一九路以南，工農街以北地域。該地域緊臨規劃建設的黃金大道和二一九公園，區域內現有歐式風格的馨園小區，規劃建設智慧型化、數位化高級住宅區。
五大功能布局
1、商業功能布局：主要在建國路以東，鐵東六道街以西，五一路以南，文化街以北地域，規劃發展中心商業精品、時尚、大眾購物區，形成布局合理、錯位經營、層次清晰、混然一體的中心商業系統。
——商業步行精品購物區：主要以鐵東三道街、鐵東四道街區為基礎，重點改造在五一路以南、文化街以北地域，以井字街摩爾為基礎，使之連線成聚集人氣、商氣的繁華地段，該區域內將建成集綠化、人文、休閒的立體商業步行街，打造精品店、知名專賣店、旗艦店，形成精品中心。
——商業時尚購物區：在鐵東二道街與鐵東三道街之間區域內，以班尼路、真維斯、美特斯邦威專賣店為基礎，引入先進的購物理念，提升其經營檔次和水平，打造具有時尚風格的購物區。
——大眾購物區：在鐵東二道街幹線兩側，以百盛商場、國泰大廈、新亞大廈、銀座商場等為龍頭，發展具有大眾特色的購物區，提高管理水平，擴大營業面積，重點滿足大眾消費，發揮輻射功能。
合理規劃商業功能布局達到匯聚商家，營造環境優雅、購物方便、類別集中、集聚人流的環境，樹立大商業形象，形成吸引外商、外地企業入駐、聚集商務活動的氛圍。
2、商務辦公功能布局：主要在園林路以西，青年街以南，站前街以北為主要地域，以金龍大廈、工商大廈、君之家園、銀座大廈、天河大廈、藍天大廈、寰球大酒店、萬科大廈、鞍山大廈等9幢標誌性的商務辦公樓為基礎，重點建設2幢超高層商務智慧型大廈；以國際大酒店、國際會議中心、勝利會堂、會展中心、原市體育場、五環大酒店、四隆廣場等會展設施為輔助，建設具有現代化水平的接納國際會議、論壇、展示等功能的會展體系。塑造高層建築相對集中、具有振撼力的商務形象。成為建立商務平台、匯聚知名企業、集聚人才精英的王國。
3、金融服務功能布局：以二一九路為主要區域，建設黃金大道，以人民銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、鞍山銀行、招商銀行、交通銀行、鞍山證券、農業銀行、中信銀行、平安保險、人民保險、人壽保險等金融保險機構為骨幹，引進國際銀行、保險、證券等金融單位入駐；建設鋼鐵大廈、金融大廈、股票、期貨大廈和五星級豪華酒店，形成高效、便捷的金融服務功能。
4、文化信息功能布局：主要在勝利路以西，鞍千中路以南、東山街以北的區域。以移動通信大樓、聯通通信大樓、聯通業務大廳，以及周邊的郵政大樓等信息產業為骨幹，發揮信息傳遞快捷的作用，提升該地域信息服務功能。改造新華影院、兒童影院和人民劇場，另選址建設1萬平方米以上的書店，與鞍山市圖書館、鞍山市青少年宮形成文化氛圍濃厚的文化氛圍。
鞍山站前廣場一角夜景 5、休閒娛樂功能布局：主要在園林路以西，建國路以東，鞍千路以南，站前街以北，以寰球大酒店、金域海灣酒店、食通天大酒店、五環大酒店、府興酒店、華世博際俱樂部、摩力聖匯俱樂部、健身洗浴中心、碧海雲天、廣逸龍庭洗浴中心、古羅迪剎迪吧、步行者迪吧、真鍋咖啡店、上島咖啡屋、星巴克、大德保齡球為骨幹，不斷提升其品位和功能，逐步向國際服務水準靠近，與國際接軌，顯示大都市服務娛樂氣派。休閒娛樂功能將活躍CBD氣氛，促進高檔消費，煥發情致，陶冶情操，使CBD更具元限魅力。
鞍山中央商務區前期所做的工作
規劃建設中央商務區是區委、區政府年初確立的今年的主要工作任務之一。為了更好地貫徹落實區委、區政府發展鐵東，實現四區戰略的既定目標，我們將規劃建設中央商務區這項工作提到了重要的議事日程，到瀋陽瀋河區進行了考察，利用參加展洽會機會搞了調查研究，在調查研究的基礎上，編寫了中央商務區規劃草案。
