百科概述
實景圖小區名稱：【大連】陽光書香苑
小區介紹：項目介紹:項目西側是世界和平公園、北臨陽光家園、東接大連交通大學（原名鐵道學院）信息工程學院、南對陽光家園三期陽光生態城。項目整體占地面積11.06萬平，建築面積16.47萬平，由22棟多層及小高層組成，共分為A、B、C、D四個區。A、C兩個區域樓體封頂即被各大學教職員工購買，目前在售的是B區和D區，為10棟小高層帶電梯建築。其中D2為9層，其餘9棟均為11層，環東、北面的一、二層，南面D2的一層均為商業網點.根據對本項目目標客戶的鎖定，對舒適、理想住宅戶型的研究，根據多年來積累的開發經驗，結合大連的氣候特點，本項目僅設計六種經典實用的濱海休閒、度假、養生戶型，面積區間為56平～147平。西側靠後面的四棟樓都為五個單元，第一排D2號樓為六個單元，這五棟樓均為一梯兩戶，西起的一單元1號房為140多平的三室兩廳兩衛，其餘為100-110平、南北通透的兩室兩廳一衛主力戶型。東側五棟樓均為兩個單元，西起的一單元一梯兩戶均為100-110平、南北通透的兩室兩廳一衛主力戶型；東側的二單元為一梯三戶的中小戶型，其中1、3號房為70多平的兩室一廳一衛，中間的2號房為56平左右的一室一廳一衛的小戶型。戶型優勢小區的住宅規劃設計為偏東18度，且主力戶型均為南北通透，以保證最佳的採光通風效果；東西四排樓呈錯落分布，同時A、C區基本以多層為主，B、D區規劃為小高層，在保證舒適、方便的前提下更保證最佳的景觀視野；項目樓體東、西側端單元均有觀景陽台，270度轉角，西側望海一覽無餘；樓體偏東18度，這樣北向有了適合的偏轉角度，站在北陽台或通過北窗就可以很好的觀海、眺景。項目設計為自然、簡約、現代的板式小高層住宅，與所在得天獨厚的自然山海環境相得益彰，完美融合，賞心悅目，彰顯檔次。現在本項目是按政府規定的標準23元/平收取，未來的採暖費可能會按流量收取，這樣節能的建築就會體現出優勢，節省採暖費和空調費。風格簡約、立面簡單的建築能夠更好保證房屋質量，避免出現各種問題。在此設計的基礎上，還在外牆做了苯板外保溫，進一步的隔寒、隔熱、隔潮，以適合海岸的濕潤的氣候。大部分戶型做到了4米5大開間豪華客廳；3米6最適宜主臥開間；南向觀景，北向觀景、生活兼顧的南北雙陽台；端單元設270度轉角觀景陽台；私家獨立空調機位；一層將近20平的私家生態花園，進深為3米—5米，2、3個台階踏步的高差。電梯井牆面採用擠塑板消音。項目為9-11層，每個單元一梯兩戶（少量單元一梯三戶），18-22戶業主使用電梯的頻率還是比較低的。而且電梯井又是在客廳和餐廳之間而非臥室，因此不會有影響。而且此格局形成空間自然劃分，且不浪費客廳與餐廳之間的過道面積。
小區信息
實景圖行政區域：旅順口區
區域板塊：旅順開發區
小區地址：大連市旅順口區海輝街162號
均價：5903.1100
物業類型：普通公寓
建築類型：小高層;多層
物業費：0.5
