軌道公寓

軌道公寓是指距離軌道交通站點小於3000米的公寓房,是軌道交通和房產發展相結合而產生的居住形式。由於軌道交通的運行,使得房產項目離市中心的距離縮短,從而帶動了軌道公寓價格的提高。

軌道公寓定義
距離軌道交通站點小於3000m的公寓房,為軌道公寓。
軌道公寓是軌道交通和房產發展相結合的產物
在我國的一些大城市中,隨著城市發展規模和速度的快速提高,以及城市化進程的加快,中心城區越來越擁擠,交通問題凸顯。在此情況下,中心城區開始向周邊延伸,衛星城鎮開始興起和發展,城市規模擴大,人們活動範圍也擴大許多。在這種情況下,城市軌道交通開始興建,且由於其快速、廉價等優勢,使得軌道交通並日益成為人們城市出行的主要方式。目前北京軌道交通通車裡程已達300公里,上海更是已達400公里。
在軌道交通成為人們出行的主要交通方式後,使得人們,尤其是郊區人們,對軌道交通有了很大的依賴性,人們傾向於在軌道線附屬檔案置業,以解決上班與生活的交通問題。因此,軌道線路通到哪裡,哪裡就會進行大量的房產項目開發。這些開發靠近軌道線路開發的公寓項目,我們稱之為軌道公寓。軌道公寓使得無車市民也可以在郊區居住,在市中心工作,這大大疏散了中心城區的人口。
由於軌道交通的運行,使得房產項目離市中心的距離縮短,從而帶動了軌道公寓價格的提高。在上海,在其他條件相近的情況下,軌道公寓價格比遠離軌道的公寓價格高8%-30%之間。但隨著軌道交通線路的增多,其稀缺性減弱,軌道公寓的價格高差將逐步得到平抑。

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