簡介
2013年5月3日，位於贛州章江新區的F5地塊，土地面積57546.8㎡(折契約86.320畝)的國有建設用地使用權，容積率<3.5，土地用途商住用地，出讓年期住宅70年，商業40年。出讓起始價為7179.0195元/平方米，最終由贛州華實房地產開發有限公司以11182.7174元/平方米競買交易成功，成交總價約6.4億元，溢價率約55.8%，樓面地價約為3195元/平米。經過
2010年第一次掛牌
經贛州市人民政府批准，贛州市國土資源局決定以公開出讓方式出讓一幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：一、公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
土地 位置 | 土地面積 （㎡） | 土地 用途 | 規劃指標要求 | 出讓年限（年） | 公開出讓起始價（元/㎡） | 競買保證金（萬元） | 增價幅度（元/㎡/次） | ||
容積率 | 建築 密度 | 綠地率 | |||||||
章江新區F5地塊 | 52967.50（79.451畝） | 住宅(居住商業) | <3.5 | ≤35% | ≥30% | 居住70年；商業40年 | 5625 | 6000 | 拍賣時5-50元/㎡/次或其整數倍； 掛牌時 5-10元/㎡/次或其整數倍 |
宗地的規劃設計條件和要求，以贛州市城鄉規劃建設局出具的編號2010-A-046號《規劃條件通知書》為準。
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織
三、本次國有建設用地使用權公開出讓採取有底價增價方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、本次公開出讓國有建設用地使用權的詳細資訊和具體要求，見公開出讓檔案。拍賣時申請人可於2010年11月8日至2010年11月29日，掛牌時申請人可於2010年11月8日至2010年12月9日，到贛州市土地交易管理中心(章江北大道、贛州市國土資源局辦公樓三樓)或贛州市公共資源交易中心土地交易部(贛州市行政服務中心四樓)獲取公開出讓檔案。
五、我局將根據申請截止時的申請情況，在2010年11月30日確定上述宗地公開出讓的具體方式（拍賣或掛牌），並告知所有申請人：
1、報名截止時，若符合條件的競買申請人達到3個以上（含3個）且拍賣會到場競買人達到3個以上（含3個），則採取拍賣方式出讓，拍賣時間為2010年12 月1日上午9時30分。若符合條件的競買申請人不足3個或拍賣會到場競買人不足3個，則採取掛牌方式出讓，掛牌時間自2010年11月30日上午9時起，至2010年12月 13日下午15時止（工作日）。掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價的，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
2、如以拍賣方式出讓，則申請人可於2010年11月8日至2010年11月29日，到贛州市公共資源交易中心土地交易部向我局提交書面申請。交納競買保證金的資金到帳截止時間： 2010年11月 29日17時；報名截止時間：2010年11月29日17時。
3、如以掛牌方式出讓，則申請人可於2010年11月8日至2010年12月9日，到贛州市公共資源交易中心土地交易部向我局提交書面申請。交納競買保證金的資金到帳截止時間： 2010年12月9日17時；報名截止時間：2010年12月9日17時。
本次國有建設用地使用權公開出讓地點為贛州市公共資源交易中心。
經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在拍賣或者掛牌截止前一個工作日確認其競買資格。
高價拍出
贛州章江新區F5地塊於2010年12月1日進行公開拍賣，經過4個小時的緊張叫價，最後由96號買家以15765元/平米競買成交，土地面積52967.50㎡，成交總價8.35億元，樓面地價4504.29元/平米。F5地塊緊靠中央生態公園和贛州中學，四面臨街，兼具學區概念和生態概念。本次拍賣一共有7家競買人參加，經過激烈的競拍現場變成了96號買家和68號買家的拉鋸戰，二位競買人的叫價競爭持續了3個多小時。最終贛州96號買以遠遠超出6541元/平米的保留底價，成功拿下F5地塊。
據悉，章江新區F5地塊面積為52967.5平米，容積率<3.5，土地用途商業、住宅，出讓年限商業40年、住宅70年，公開出讓起始價為5625元/平米。
後來據稱，項目由新註冊的公司富瑞華置業取得。
退地
贛州曬房網訊：近日，贛州市國土資源局發布一則土地解除契約公告，將2010年贛州富瑞華置業有限公司通過拍下的章江新區F5地塊解除出讓契約。此訊息在坊間早有傳聞，現在終被證實，國土資源局的公告具體內容如下：關於解除章江新區F5《國有建設用地使用權出讓契約》公告
2010年12月1日，贛州富瑞華置業有限公司通過拍賣方式取得章江新區F5地塊國有建設用地使用權，並與贛州市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓契約》。現受讓方贛州富瑞華置業有限公司因自身原因申請解除該宗地出讓契約。經贛州市人民政府批准，決定按照出讓契約第三十條約定，解除雙方簽訂的《國有建設用地使用權出讓契約》。
特此公告
贛州市國土資源局
再次掛牌
經贛州市人民政府批准，贛州市國土資源局決定以拍賣方式出讓一（幅）地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：1、拍賣出讓地塊
地塊編號 | 土地位置 | 土地面積 (m2 ) | 土地用途 | 規劃指標要求 | 出讓年限 （年） | 拍賣起始價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 增價幅度（萬元/次） 或其整數倍 | ||
容積率 | 建築密度 （%） | 綠地率 （%） | ||||||||
DBA 2013 008 | 章江新區F5地塊 | 57546.8 (86.320畝) | 住宅 （含配套商業） | <3.5 | ≤25 | ≥30 | 住宅70商業40 | 41312.96 | 12400 | 30 |
宗地的具體規劃設計條件和要求，以贛州市城鄉規劃建設局出具的編號2013-A-018《規劃條件通知書》為準。
2、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（原通過公開出讓方式，競得贛州市中心城區國有建設用地使用權，但未履行土地出讓契約約定，至今欠繳土地出讓金和未按契約約定開工建設造成土地閒置以及其他違約行為的單位與個人，根據（國土資發【2010】34號）《國土資源部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》規定，不得參與本次土地競買）均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合競買的，應當提供《聯合競買土地協定》，協定確定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，並明確簽訂《國有建設用地使用權出讓契約》時的受讓人。
3、本次國有建設用地使用權網上拍賣出讓採取有底價增價競價方式，按照價高者得原則確定競得人。
4、本次拍賣交易定於2013 年 5 月 3 日 9 時30 分進行。
5、申請人可在2013 年 4月8 日至2013年 5月2 日登錄網上交易系統，提交申請。競買保證金到賬截止時間為2013 年5 月2日16 時 30分。
6、本次拍賣出讓的詳細資訊和具體要求，見拍賣出讓須知及其他出讓檔案。拍賣出讓須知及其他出讓檔案可從網上交易系統查看和列印。
7、資格審查
本次土地使用權網上出讓實行競得入選人資格後審制度，即競買申請人在網上交易系統按規定遞交競買申請並交納了競買保證金後，系統將自動默認競買申請人具有競買資格，出讓人只對網上交易的競得入選人進行資格審查。如因競得入選人的資格審查未通過造成本次出讓地塊不成交的，由競得入選人自行承擔相應責任。
8、辦理數字證書
網上交易系統指定的數字認證機構為江西省數字證書有限公司。
辦證地點及聯繫電話：
江西省南昌市政府大院西二路3號一樓
江西省贛州市健康路18號銀頂花園A棟4-5單元2樓
9、其他事項
競買申請人取得有效的數字證書，方能參與網上申請和競買。詳情請登錄網上交易系統網站查看數字證書辦理指南。
自2012年1月1日起，江西省土地使用權出讓採取網上交易方式進行。
出讓人：贛州市國土資源局
特此公告
贛州市國土資源局
2013年4月8日
再次拍出
贛州曬房網訊：2013年5月3日，贛州市章江新區F5地塊以總價64352.96萬元成交，詳細情況如下：地塊編號 | 土地位置 | 土地面積 (m2 ) | 土地用途 | 規劃指標要求 | 出讓年限 （年） | 拍賣起始價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 增價幅度（萬元/次） 或其整數倍 | ||
容積率 | 建築密度 （%） | 綠地率 （%） | ||||||||
DBA 2013 008 | 章江新區F5地塊 | 57546.8 (86.320畝) | 住宅 （含配套商業） | <3.5 | ≤25 | ≥30 | 住宅70商業40 | 41312.96 | 12400 | 30 |
贛州市章江新區F5地塊，土地用途住宅（含配套商業），面積共57546.8平方米，容積率3.5。計入容積率建築面積201413平方米，其中商業建築面積不大於20000平方米，住宅建築層數不低於18層，建築高度小於100米。由贛州華實房地產開發有限公司以總價64352.96萬元競得，溢價率55.8%，折合11183元/平方米，樓面地價3195元/平方米。
