概況
項目名稱：賽博創意中心（杭州大世界奧特萊斯廣場39#樓創意辦公大樓）
區域/版塊：江乾區筧橋
項目地址：杭州市江乾區筧橋筧丁路168號
價格：一樓商鋪面積在5--10方總價在10萬至30萬之間2--6樓創意中心部分面價在10方--20方之間總價在10萬至20萬之間
交通線路：345路;81路;345路;781路;k345路;214路;355路
開發商：浙江博風集團杭州賽博創業工場
建築面積：30000平米
占地面積：13500平米
配套
超市商場：品全連鎖超市，世紀華聯，杭州大世界五金城
醫院藥房：杭州江乾梁德斐中醫診所，杭州王家井西醫診所，丁橋鎮同協社區衛生站，筧橋鎮橫瑭社區衛生站，杭州養和醫院
銀行儲蓄：杭州聯合銀行筧橋支行大世界分理處，中國銀行，交通銀行
餐館酒店：天市茗商務大酒店，應氏2008賓館，杭州鑫旺閣大酒店
劃片國小：杭州求知國小東北，杭州市青藍國小青華校區
劃片中學：杭州市丁蘭實驗中學，丁橋中學，杭州市江乾職業高級中學，杭州市半山中學
開發商
（杭州）賽博創業工場作為浙江博風集團旗下子公司之一，主要以大世界五金城的實體市場為依託，從最初的一期大世界五金城、大世界酒店用品批零中心，到由當時的杭州市市長蔡奇親自題詞的“賽博杭州創業工場”落戶（享受政府補貼項目），校企合作的創新型科技項目基地的落戶，再到創新型中小型科技企業基地落戶，如今三期奧特萊斯項目也已整裝待發，可以說在近十年間我們在這片土地上從無到有，項目從有到優，已得到社會各界人士的廣泛認同，是面向大學生創意創業的一個以科技為引領、創意為特色，企業與市場、市場與電子商務相互交融，實體與網路、科技創意與創業創新有機結合的新型市場綜合體。
創業工場一期大世界五金城於2006年5月正式成立，是浙江省首家民營資本投資並運作的創業工場。擁有大世界五金城商務樓8萬平方米，二期3萬平方米也已
建成，可容納大學生創業企業1000餘家。孵化項目以工業設計、IT產業為主導，同時也涉及環保、生物科技、企業策劃和廣告諮詢等行業。
（杭州）賽博創業工場開發的大世界五金城項目一期已成功運營，奧特萊斯賽博創意中心為二期項目，是一個以科技型產業為引領、大學生創業為主的綜合性專業性創業孵化基地，先後被認定為“浙江省科技企業孵化器”、“浙江省小企業創業基地”、“杭州市大學生創業園”、“杭州市青年創業基地”、“杭州文化創意工業園”，是企業與政府聯手共建大學生創業園的最新模式。
投資回報
項目租賃期限：2013年--2043年。
項目委託經營政策：委託經營管理的期限為十年，首期五年，從2013年__月__日起至2018年月日，按承租契約符合條件約定的自動續約至第二個5年期。
項目經營收益政策：經營回報收益為契約價的第1年11%、第2-3-4年12%、第5年13%下一輪的續承包經營方案提早一年提交續承包經營方案，發包方同意後再續
以人民幣十萬元作為案例，
投入30年租憑權10萬為例第1年
100000*11%=11000第2年初
100000*12%=12000第3年初
100000*12%=12000第4年初
100000*12%=12000第5年初
100000*13%=13000第6年初至契約期滿按當時實際租金8:2收益分成；即開發商占2成，投資者占8成滿5年後不滿意當時收益可選100%回購政策100000
5年總利潤總收益60000
區域
城北新城新區包括了下城、拱墅等，而未來城北核心區就是在丁橋，這是在2010年杭州市委市政府已經對丁橋作出的布局規劃。隨著規劃的實施與推進，丁橋的住宅也如雨後春筍拔地而起，目前丁橋在售樓盤有昆湖璽之灣、中豪四季公館、崑崙天籟、冠宇雋園、丁橋頤景園、天陽觀築、廣宇上東城等。對於未來丁橋規劃入住是40萬人口來說，商業配套的落後是一個不爭的事實。而筧橋奧特萊斯的開業無疑將為這一區域帶來更大的福音。對於這些樓盤來說，奧特萊斯的進駐也將為購房者注入一劑強心劑。
而且筧橋奧特萊斯的輻射力還不僅僅是丁橋這一區域，隨著交通的越來越便利，他對於城東新城、喬司、臨平等周邊地區的輻射能力也將變得越來越強。奧特萊斯的開業也一定將會提升這些區域的配套設施，提高這一地區的生活品味。
目前筧丁路僅為兩車道，有的路段當對面來車時，會車都有點困難，路況也很一般，坑坑窪窪的路面，前車揚起的灰塵都較多。路旁的農居點髒亂差現象也很嚴重。但是隨著1500億東擴戰略的逐步實施，項目區域將成為杭州最耀眼的新城市中心。而現在最被人詬病的筧丁路也將擴建為32米寬的大井路，貫穿園區的大世界路到時也將與臨丁東路相接。到時項目北面是將40萬人口的大型居住點，項目南面是市政規劃的大型生態公園，周邊商場、商業步行街、交通站點、銀行、市政公園林立，商業氛圍愈加濃厚，與武林廣場、錢江新城等各大商業圈，互為相望，互為影響，成為杭州城市商業布局中最具升值潛力的新生態商業中心。
