豪宅[詞語]

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。

從被人認知的心理範疇來講，由於每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個範疇來講，豪宅概念的成立也必須要依託於一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群（參照系發生變化），作為房屋建築的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態，先進、發達地區的一般標準，搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“後”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

標準

什麼是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅並非“富人”居住，而有些“富人”的住宅儘管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特徵：一是區位優越不可替代；二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建築精美不可複製；四是風格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

資源

一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業，人們的腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精緻的裝修，舒適的環境，怡人的景觀，周到的服務……當然還有昂貴的價格。那么，是什麼原因讓人們產生這種心理呢？答案是社會資源密集化。

以相同的建築面積單位作為基準，同樣是一平方米的建築面積，豪宅往往要比普通住宅占據更好的地理位置，耗費更多的占地面積，更多的建築材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業管理服務內容，同時還包括更多相關的和隱性的社會資源，如規劃設計師、建築設計師、園林景觀設計師、廣告人、策劃人、行銷員的創意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬體一流，軟體領先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發展商或開發商要增加投入。

靈魂

房地產不等於鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等於一堆高檔建築材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬體上的出類拔萃只是支持物業成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬體是不夠的——剛剛洗腳上田的農民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內在的氣質和諧統一，共同達到高標準，才能完美地展現出其卓而不群的風度。因此，軟體的提升與修煉才是支持物業成為“豪宅”的必要條件。

這個軟體就是豪宅的氣質和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內涵，更要折射出文化的光輝。

市場行情

豪宅交易二季度平穩上升

5月開始，高端住宅市場熱銷狀況依舊持續。進入二季度中期，高端住宅無論從成交量還是推盤數量上，都較之一季度有明顯上揚態勢，部分豪宅項目再現周成交量近億元的局面；據調查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，共有6個樓盤單價在兩萬元以上。這種局面改變了年初以來中低端樓盤“一統天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩趨熱。

對於高端住宅市場本季度的熱銷，業內人士認為，如今購買高端產品客戶，多數為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、產品的品質以及區域優勢都刺激著購房者的購買慾，在一定程度上促成交易量。

商務平層熱銷拓展高端業態

在本季熱銷的高端項目中，100平米~150平米的核心地段商務平層受到了置業者的廣泛關注，其銷量也占據了熱銷豪宅的半壁江山。據了解，僅“五一”小長假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業者前來諮詢商務平層，這部分人群對平層產品的興趣遠大於城郊別墅項目。市中心某平層項目開發商高層表示：在別墅泛濫的今天，商務平層產品躋身豪宅行列實屬必然。該類產品特色在於占據城市核心地段，為現代高端人群創造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會創造更多財富。

傳統旺季中，市內六區平層產品銷量更是超越同期近3成。專家認為，平層的熱銷不僅體現著高端樓市走向逐步回暖，也意味著新高端人對各類產品接受能力的提升。

局限性

在一定時期內，豪宅只能為少數人所擁有，不可能成為大路貨。

作為一種特定商品，豪宅屬於典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產品，區別於普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重於生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴於其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。

另一方面，現階段，社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會財富，而多數人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和嚮往，但最終，只有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的結構中，處於量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處於社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。

豪宅稅

概論：國家應該實行的新型稅收。

豪宅[詞語]

釋義：是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了 高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅。

其意一用來穩定惡意的炒房者炒高房價和穩定房價。

其意二用來抑制日益嚴重的貧富差距問題和社會民生問題。

引申：在全球的很多的已開發國家都已經有這一項稅收，相對於已開發國家來說，徵收豪宅稅的法律已經很完善。

徵收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等。

十大豪宅

世界十大豪宅

此次被列為中國十大豪宅之一，北京豪宅之首，也是屬眾望所歸。同時入榜的盤古大觀和頤和原著也在行業內備受讚譽。

此次豪宅排行榜，北京和上海的入榜量最多，顯示出了兩個城市在中國的地位，更是說明了這兩座城市對中國富豪的向心力。而且越來越多的富豪開始赴海外置業。

而蒙代爾集團(The Mundell Group)的數據顯示，2009年中國富裕家庭的數量(淨資產超過100萬美元)已經達到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億萬富豪超過5萬人。

《總裁》總編輯丁海森說：“中國已經有一個相當規模的富有階層，他們的錢總要有一個消費的路徑。”

同時如報告中所講，中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇，面對越來越龐大的富豪群體，此次入榜的十大豪宅，其行銷手法和產品打造都值得業界進行仔細研究。

2010年中國十大豪宅

中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山那樣的豪宅嗎?中國已經有了一個龐大的富有階層，他們為何偏 愛購買豪宅?2010年3月31日，世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。主辦方同時發布了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國利奧波德別墅以6.7億美元的價格排名第一。報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜;廣州、南京各有1家入榜。這5個地區大多是中國富人聚集的地方，其公寓和別墅的建設水平以及建築居住文化層次堪稱全國一流。

豪宅標配

路虎車標誌

從建築構造來看，RC結構（即鋼筋混凝土構造）、SC結構（即純鋼框架構造）是內地豪宅項目普遍採取的建築結構形式，但考慮到上述結構均存在一定的缺陷，因此一些項目嘗試採用安全性更高的SRC結構（即鋼骨混凝土構造）打造項目。據了解，SRC結構以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼材為主要主體，加附輔助鋼筋後，再澆置混凝土包住而成。SRC結構自重較輕，柱樑斷面較小，高樓層水平位移較小，室內居住舒適度高，也可以有效提高整體結構的防鏽、防火性。不僅如此，很多豪宅項目通過在既有建築結構基礎之上 提高抗震等級來提升品質感。

據調查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級別的三防門相同，智慧型門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對於門禁控制系統，市場上主要採用生物識別技術。

亞洲豪宅

2012年亞洲10大超級豪宅排行榜名單

2012年9月27日，由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌與世界地產研究院聯合編制的2012年(第三屆)《亞洲10大超級豪宅》排行榜在香港揭曉，印度首富價值10億美元的摩天宮“安蒂拉”蟬聯第一，而中國在榜單上占據了7席。

排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一；排名第二位的是上海濱江凱旋門，位於陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由香港新鴻基地產打造的上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民幣26.4萬元/平方米，獨棟別墅每套售價達2億元左右。排名第三的廣州琶洲壹號，是廣州市華強實業投資有限公司開發推出的首個城央別墅豪宅項目。該項目作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。

世界豪宅

豪宅[詞語]

《總裁》總編輯丁海森說：“赴紐約、巴黎、倫敦和香港等境外城市購買豪宅的中國富豪愈來愈多，因為豪 宅具有投資和收藏功能。在名流和富豪圈裡，愈來愈多的人正在變成到處都有房子的‘遊牧族’。受金融危機的影響，除了大中華地區之外，全球其它主要豪宅市場價格最近兩年都大幅度下滑，杜拜的豪宅價格下滑最大，高達71%，這更激發了中國富豪們到海外置業的熱情。”

美國頂級豪宅

美國是世界上豪宅最多的國家，已經完工的豪宅數量高達10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。

豪宅[詞語]