裝修保證擔保

裝修工程保證擔保包括裝修履約保證擔保和裝修質量保修保證擔保。 裝修施工不履行契約的，業主可要求保證人在保函金額內承擔保證責任。 它是裝修保證保函的附屬檔案，是保證人承擔裝修責任的直接依據。

目的和作用
裝修工程保證擔保包括裝修履約保證擔保和裝修質量保修保證擔保。裝修履約保證擔保是裝修施工單位在與主業簽訂裝修契約時向主業提交的第三方的擔保，保證其按照契約約定全面和實際地履行契約責任和義務。裝修施工不履行契約的，業主可要求保證人在保函金額內承擔保證責任。保證人在承擔保證責任後，可依法向裝修施工單位追償。
由於保證擔保具有將信用風險轉移迴風險源本身的作用，使裝修施工單位在主觀上消除不認真履約的動機，加強自律、信守契約，增強了承包商履約的自覺意識，從而降低違約事件發生的機率。保證人為維護自身的經濟利益，在提供保證擔保時，必然要對申請人的資信、實力、履約記錄等進行嚴格審核，並通過制約機制對履約過程進行監督，從而促使當事人提高素質、規範行為，保障契約正常履行。
在裝修工程擔保過程中，保證人採取各種措施加強對裝修施工單位契約義務履行的監督和制約，避免裝修施工單位出現違約行為或使違約行為得以及時糾正。在裝修施工單位不能履約的情況下，保證人代為履約或賠付可以使主業免於損失或減少損失。
操作流程
1、申請。業主可以在裝修契約檔案中要求裝修施工單位在契約簽訂前向業主提供裝修工程保證擔保。讓裝修施工單位提供的裝修工程保證擔保（即：裝修工程保證保函）是由有裝修工程保證擔保資質的專業擔保公司擔保的裝修工程保證保函，裝修施工單位需向保證人申請，審核通過後方可取得裝修工程保證保函。裝修施工單位在申請裝修工程保證擔保時，保證人將向裝修施工單位索取申請資料，裝修施工單位按期向保證人遞交申請、提交保證人要求的資料，經保證人審核同意後，與保證人簽訂《委託保證擔保契約》，申請人履行反擔保等契約義務，保證人為申請人向招標人提供保證擔保，出具投標保函（中標後提交履約保函）。
2、裝修保證擔保細目
裝修保證擔保細目列明了保證人對房屋裝修中保證的範圍，包括裝修項目、裝修內容和維修期限。它是裝修保證保函的附屬檔案，是保證人承擔裝修責任的直接依據。保證期限自保函簽發之日起計算，最長為 年。
3、房屋質量保修保證擔保反擔保
1) 要求施工方的工程項目辦理裝修保證擔保，並將各項裝修保證擔保的反擔保保證金作為房屋質量保修保證擔保反擔保的依託；
2）以良好的信譽設立第三方連帶責任保證反擔保。
4、裝修保證擔保的索賠
發生保函約定的保證責任範圍內的事項時，權益人按照保函向保證人提出索賠，填寫保證人統一印製的《索賠通知書》,由權益人或其授權的代理人簽署。保證人在核實並確認被保證人違約及其造成的損失後，依照主契約和保函的約定，對經認定的實際損失承擔保證責任。
權益人提出索賠時，由保證人對責任和損失進行核定，對核定結果沒有爭議的部分可先行賠付，對有爭議的部分由保證人牽頭與權益人和被保證人協商處理措施。協商不成的，可以委託經保證人認定的鑑定機構對事故責任和損失進行鑑定，做出質量問題和直接損失的鑑定書。保證人在鑑定結論做出後3個工作日內將賠付方案以書面形式告知權益人。權益人在收到賠付方案後予以確認的，保證人在3個工作日內履行經確認的保證責任。
除需送鑑定機構鑑定的事項外，保證人應在7個工作日核心定事故責任和損失並承擔保證責任。
對於存在異議的事項，保證人與權益人協商解決，協商不成的，可以通過司法程式解決。