網站簡介
葡萄牙一系列新法律已於2012年10月9日正式生效。這些法律規定中最引人注目的一條是：非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元房產，就可在葡萄牙獲得居住權。葡萄牙這一法律的推出，就意味著整個歐盟國家都向非歐盟國家敞開了大門。這就如同在美國獲得居民身份後，在其他美洲國家也享有特殊的待遇一樣。特別是對有意在歐洲求學的子女來講。他們可以更容易地獲得歐盟國家的高等教育，而且費用也會比其他非歐盟國家的求學者低很多。產業背景
葡萄牙地產市場概況葡萄牙現有人口約1060萬，國土面積9.2萬平方公里。全國分為18個行政區，308個市鎮。隨著1986年加入歐盟，葡城鎮化和現代化步伐加快，加之政局穩定，自然環境優美，氣候宜人，地產價格相對便宜，外國直接投資表現強勁，在葡置業增多。進入90年代，住宅單位建設加快。1998年和2004年，葡分別承辦了世博會和歐洲足球杯，政府投資了許多基礎建設項目，地產行業受惠，地產經濟暢旺。2010年葡發生債務危機後，地產行業一路下行，至今未走出低谷。
住宅地產市場
據葡住房管理部門介紹，葡80%人口住在城市，其餘住在農村。國民自有住房擁有率達67%，在歐洲國家中居前列。從住宅供應情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由於受債務危機的影響，更降到5萬套。2009年新住宅開工許可量是2.71萬套，2010年是2.47萬套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19萬套，其中，舊房改造7千套，占22%。受經濟危機影響，葡萄牙房產價格在2011年下跌15%，但是高檔房產和度假區產房僅下降2%-3%，且出現回升趨勢，目前正是最佳的投資時期，選擇在歐洲購買房產和歐盟國家公民度假的目的地的排名在葡萄牙名列前三，常年購房、租房、需求量大，出租年收益率為3%-5%(現在大約有5萬英國人永久居住在葡萄)，作為第一個申根成員國家推出的穩定購房移民政策，無疑會極大的刺激中國高淨值資產人士購房的興趣，歐元匯率卻是投資的最佳時機，此時選擇該國優質房產無疑是不錯的選擇，已逐漸成為歐洲王室成員、好萊塢明星的度假新聖地，世界級設計師和頂級開發商攜手打造的與自熱環境和諧共處的各式豪華度假村，以及私密性、個性化及高質量配套服務將成為投資和居住的天堂。
葡萄牙地產投資回報潛力大
葡地產行業的總體規模不大，但建立了完善的物業持有和買賣的稅收體系，從根
移民政策介紹
政策解讀
1. 購買50萬歐元房產可以立即獲得葡萄牙居留權，頭5年內是葡萄牙居民身份，五年後可以獲得永居，累計滿6年後可以入籍。初始居留權是一年，第一年底更新後發2年居留權；第三年底再更新後再發2年居留權。即5年內需要更新2次。1+2+2=5
2.每次更新的條件：購買的房產還在，第一次更新時需證明在第一年居住滿7天，第二次更新時需要證明在第二年和第三年內累計住滿了14天。
3.永居或入籍葡萄牙前作為葡萄牙居民所享有的權利
1） 因葡萄牙為申根國，因此作為葡國居民，可以自由到其他24個申根國旅行，每6個月可以在其他申根國停留3個月（注意僅是短期停留的權利，並沒有在其他申根國定居、經商、打工和學習的權利）；
2） 有在葡萄牙自由居住、工作、經商和學習的權利；
3） 如果在葡萄牙工作或經商繳納社保稅和醫保，那么可以享受葡萄牙的社會福利；
4） 孩子可以在葡萄牙的公立學校接收免費教育（讀私立的國際學校需要交費，每年5000-8000歐元）
申請條件
(1)、申請人必須年滿18周歲以上;
(2)、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(房產必須是通過當局認可並審核後才申請);
(3)、在首次遞交材料至移民局前，申請人必須持有有效時間為90天的申根簽證;
(4)、在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金;
(5)、無任何犯罪記錄。
續簽、入籍條件及要求
1、續簽及入籍條件：
(1)、申請人必須保持所購投資項目至少5年;
(2)、申請人必須在取得投資簽證後第一年在葡萄牙居住至少7天，接下來的每一個兩年里居住至少14天
2、入籍要求：
(1)、持有居住證滿6年可申請加入葡萄牙國籍;
(2)、主申請人在申請入籍前一年在葡萄牙累計注滿30天。
項目優勢
(1)、申請人無學歷、語言等要求;
(2)、無需商業背景以及資金來源證明;
(3)、審理速度快
(4)、幾乎無移民監，居住時間可自己掌握;
(5)、歐洲大陸第一個推出穩定購房移民政策的申根國家，歐盟成員國，穩定無風險;
(6)、一人申請，全家可享受免費教育、醫療等高品質福利制度;
(7)、身份靈活自主，不需要放棄內地的生活和事業;
(8)、擁有了葡萄牙綠卡，即擁有了歐洲通行證，可以自由出行歐洲26個申根成員國;
(9)、持葡萄牙護照免簽165個國家及地區，，全世界通行無阻，不雙重徵稅，尊重人權，保護私產;
(10)、食品安全、空氣清新、氣候宜人，優美海灘與遼遠古蹟使它成為世界上知名的度假勝地，世界最受歡迎的旅遊國家之一;
(11)、國家統一，治安良好，人民友善包容，是您理想的移居選擇。
申請流程
1.簽約前評估
2.評估合格正式簽約操作
3.準備首次入境申根簽證，申請檔案及移民申請檔案
4.遞交使館審核檔案，獲發一次性申根簽證（約15天）
5.前往葡萄牙考察（費用自理），購買房產
6.簽訂購房協定、履約、交付全款後完成房產註冊，準備移民資料並提交給當地移民局審核
7.3個月左右獲批黃金居留簽證通知函，到葡萄牙移民局辦理居留證手續
8.一年後遞交居留續簽
9.5年後遞交永居申請
10.6年後申請入籍
推薦房產項目
葡萄牙Praia d’EL Rey高爾夫海灘度假村項目地址：葡萄牙普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村Praia d’EL Rey Golf beach resort, Obidos,2510-451 Portugal（距離首都里斯本45分鐘）
物業類型：高爾夫海灘度假村四期項目
Praia d’EL Rey 高爾夫海灘度假村是一個擁有五星級酒店、高爾夫球場及優質沙灘的頂級度假勝地，已經成功運營15年，歷年獲得多次大獎 - 2008年、2011年被評為“葡萄牙頂級度假村”；2008年華爾街日報評選為“旅遊奧斯卡大獎”；2007年國際高爾夫循環賽協會評選為歐洲區“年度高爾夫度假村”； 《高爾夫世界雜誌》評選的歐洲100個頂級高爾夫球場第13位。
普拉亞德爾瑞(Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村位於葡萄牙最著名的”銀色海岸”（“Silver Coast”)，里斯本北部72公里，距離佩尼謝Peniche市中心8公里，距離葡萄牙旅遊勝地中世紀歷史名城Obidos15分鐘。
普拉亞德爾瑞(Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村是葡萄牙國家足球隊訓練基地，歐洲高爾夫冠軍循環賽場地，Ripcurl世界潛水冠軍錦標賽場地，以及舉辦Lagoon游泳、網球及遠足比賽。
度假村萬豪五星級酒店擁有179間豪華客房（包括9間豪華套房），可欣賞到美輪美奐的大海和高爾夫球場景觀。18洞錦標賽高爾夫球場極富挑戰性和娛樂性，適合各種水平的高爾夫愛好者。
在這裡，您可以全年享受明媚的陽光，坐擁世界著名錦標賽專用的高爾夫球場，享用五星級奢華住宿和相應配套設施，體驗世界頂級的水療養生館和各式各樣的室外活動......這裡，無疑是普天之下最佳的投資地點。
普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村的服務始終是歐洲其他項目的標桿，該項目已開展了近15個春秋，如今，我們竭誠為您奉上最後一批珍藏的房產。其中包括2居室、3居室及4居室高檔公寓、越層公寓、獨棟別墅、聯排別墅。
Prais d’EL Rey 度假村位於葡萄牙銀色海岸的心臟位置，銀色海岸是葡萄牙人民的驕傲，它擁有美妙絕倫的海岸風景，圍繞著村莊、城堡、歷史遺蹟及教堂。
按照葡萄牙的規劃法案，這是銀色海岸最後一批獲得批准的瀕海房產。
房產價格：295.000 � 1.250.000 歐元
可委託開發商管理簽訂5年期管理契約
前三年5%的稅前租金收益保證 （可選）
代管期間每年可享受6周的免費使用權
管理公司將負責維護、保養和房屋管理
普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村（四期）包括：
The Beachfront 濱海別墅區
Vila da Praia 海景公寓區
Vila do Golfe 高爾夫別墅區
Beachfront濱海別墅區: 29棟濱海聯排別墅, 夢幻般得坐落在離銀色海岸(Silver Coast) 一箭之遙的位置, 是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產投資機會。
戶型： 兩室/三室/四室 聯排別墅
價格： 538.450 歐元起
Beachfront濱海別墅區: 29棟濱海聯排別墅, 夢幻般得坐落在離銀色海岸(Silver Coast) 一箭之遙的位置, 是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產投資機會。
戶型： 兩室/三室/四室 聯排別墅
價格： 538.450 歐元起
綠色環保技術建築標準
精美裝修
贈送全套家具
年租金收益5%保證（可選）
24/7 全天候禮賓服務
距離海邊100米
泳池
專用健身館
海灘俱樂部及各式餐飲
高爾夫及網球場地
Vila da Praia 普拉亞海景公寓區：充滿家庭生活氣息的2室、3室公寓及4室躍層公寓，採用葡萄牙傳統建築風格，離海邊只有300米之遙，瀕臨高爾夫球場。生活在這裡可以方便得在度假村廣場（village square）享受餐飲、咖啡及各種休閒設施為您帶來的社區生活的快樂。
戶型： 兩室公寓/三室公寓 三室躍層/四室躍層公寓
價格： 295.000 歐元起
綠色環保技術建築標準
精美裝修
傳統葡萄牙建築風格
年租金收益5%保證（可選）
24/7 全天候禮賓服務
距離海邊300米
泳池及休閒區
度假村廣場
海灘俱樂部及各式餐飲
高爾夫及網球場地
Vila do Golfe 高爾夫別墅區： 10棟獨棟別墅或相連別墅是普拉亞高爾夫海灘度假村最讓人心動的房產，每棟別墅都擁有獨立的泳池和花園，在這裡可以盡情得享受歐洲最頂級的五星級高爾夫度假村最美麗的自然風景。
戶型： 三室獨棟別墅 四室獨棟/相連別墅
價格： 820.000 歐元起
豪華3室/4室別墅
精美裝修
私人泳池和私人花園
涼亭及露台
贈送價值2萬美金的高爾夫俱樂部會員卡
瀕臨海岸線
獨享度假村最美的風景
銀色海岸最讓人心動的位置
海灘俱樂部及各式餐飲
緊鄰高爾夫場地
購房稅解讀
葡萄牙購房相關稅收主要有四部分：房產轉讓稅、增值稅、物業稅和印花稅。
房產轉讓稅
葡萄牙境內所有房產在進行買賣時均須交納房地產交易稅。
稅費徵收基數取房地產成交價格或房地產註冊登記價格二者較高者。鄉村類房地產，交易稅為成交價的5％。位於城鎮的房地產，交易稅稅率根據成交價的高低而不同：房地產買賣契約金額在92407歐元以下免交房地產交易稅；92407至574323歐元之間採用2％至8％滑動稅率；超過574323歐元，房地產交易稅稅率固定為6％。房地產交易稅由買家支付，一般在支付房款同時或在支付房款後的第一個工作日支付，在國外進行的房產交易，必須在房產交易後的下一個月內完稅。
增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體後開始徵收的稅種。
在葡萄牙境內進行的所有商品和服務交易，以及從歐盟以外進口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅採用三種稅率，一般稅率為23％，優惠稅率為12％，最優惠稅率為6％。
物業稅
房地產擁有者每年應交納房地產稅，屬地稅範疇。
鄉村類房地產稅收比例為0.8%，城鎮類房地產稅率在0.2％-0.5％之間。稅收基數按房地產登記註冊價格核算，並由地方政府進行周期性覆核，稅額徵收核算基數通常為房地產市場價格的80-90％。
印花稅
印花稅以經濟活動中籤立的各種契約、產權轉移檔案、營業賬本、書冊等為對象所課徵的稅。
葡萄牙徵收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業簿冊、遺囑、不動產登記等，取費金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按契約總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04-25％不等，此類契約包括不動產買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。
