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葡萄牙這一法律的推出，就意味著整個歐盟國家都向非歐盟國家敞開了大門。這就如同在美國獲得居民身份後，在其他美洲國家也享有特殊的待遇一樣。特別是對有意在歐洲求學的子女來講。他們可以更容易地獲得歐盟國家的高等教育，而且費用也會比其他非歐盟國家的求學者低很多。葡萄牙房產市場
葡萄牙現有人口約1060萬，國土面積9.2萬平方公里。全國分為18個行政區，308個市鎮。隨著1986年加入歐盟，葡城鎮化和現代化步伐加快，加之政局穩定，自然環境優美，氣候宜人，地產價格相對便宜，外國直接投資表現強勁，在葡置業增多。進入90年代，住宅單位建設加快。1998年和2004年，葡分別承辦了世博會和歐洲足球杯，政府投資了許多基礎建設項目，地產行業受惠，地產經濟暢旺。2010年葡發生債務危機後，地產行業一路下行，至今未走出低谷。1. 抄底良機，回報理想而穩定：目前，葡萄牙房產市場的特徵是，租金水平仍在原來高峰位置，但是價格已經跌了40-60%，大部分房產價格腰斬，是出手投資的良機。
年出租回報率為5%左右，未來五年內保守預計為20%，未來5年出租收益加房產升值的年回報率最保守測算不低於10%。
2.投資區域：比較理想的投資區域是葡國南部地中海沿岸的度假房產（銀色海岸SILVER COAST），因為度假勝地，房產出租率高，租金水平高，房產升值的潛力巨大。 3.買房稅費：各種稅費合計為總價款的6%左右。具體細目請諮詢專業人士。持有環節的物業稅為物業評估值（低於買價）的1.5%左右。
住宅地產市場
據葡住房管理部門介紹，葡80%人口住在城市，其餘住在農村。國民自有住房擁有率達67%，在歐洲國家中居前列。從住宅類別看，主要有新舊house、公寓、別墅、廉租房和度假房。還有每年交錢有權使用幾周不等的時段房、付三分之一房款，將物業回租給發展商若干年，購房者每年有權住幾周的回租房、親戚朋友共同持有的合夥產權房等類型。
從住宅供應情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由於受債務危機的影響，更降到5萬套。2009年新住宅開工許可量是2.71萬套，2010年是2.47萬套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19萬套，其中，舊房改造7千套，占22%。
與歐洲其他城市一樣，里斯本老城區也保留大量的舊建築，舊房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5萬棟住宅，其中，有1.2萬棟需要重修，預計投入資金80億歐元，勞動力成本占到了總投人的60%。葡對舊式建築改造制定了特殊政策及配套的支持計畫，比如，在融資和稅收政策方面的優惠。葡規定在保留外觀的前提下，可對內部作任何改造，但要確保古建築升級及安全。
為保障低收入家庭的住房，葡政府為其提供了廉租房，並制定了相應法規加以監管。目前，共有廉租房12萬套，由政府統一建設和管理。葡萄牙住房保障管理局現有人員250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等條件，提供面積不等的住房，每月收取10至20歐元低租金。目前收入在700歐元的家庭才有資格申請，並視供應情況，須等候2至5年左右的時間。據介紹，合資格國民也可以較低價格從政府購買，但業主在7年內不能轉售。由於葡萄牙有很嚴格的保護租客條例，雖然制定了廉租房的退出機制的法律，但在執行中遇到了很多困難，葡在這方面也在積極研究改革方案。
商業地產市場
90年代以來，商業地產在整個地產市場中占了重要地位。由於里斯本中心商圈氛圍不及歐洲其他大都市，市民對大型購物中心非常渴望。此類項目回報率高，其建築具有國際水準，並屢獲設計大獎，由此也吸引了歐洲投資者。2010年上半年，葡購物中心、零售公園和奧特萊斯面積超過350萬平米，其中，購物中心占85%，並集中在大里斯本和波爾圖兩大城市，分別占100萬和70萬平米。葡購物中心租金頗具競爭力，2010年裡斯本的租金為每年每平米1000歐元，而同期倫敦的同類物業租金為2250歐元。葡中心商圈商鋪租金為每年每平米80歐元。
寫字樓市場
主要圍繞里斯本及周邊的市場，其供應量為440萬平米，分布在7個區域。1、2區是所謂的里斯本CBD，即中央商務區。3、4區在里斯本內，5區在世博園一帶，6、7區是外圍的卡斯卡西亞和辛德拉市。在過去的20年裡，寫字樓供應量的增長在2至3%之間。大里斯本寫字樓需求的峰值出現在2008年，當年交易量為24萬平米。隨著經濟危機加深，目前成交量回落至2003年的水平。從租金水平看，里斯本寫字樓租金為每平米18.5歐元，與匈牙利首都布拉格持平。
葡萄牙房產移民政策介紹
一． 政策解讀：1. 購買50萬歐元房產可以立即獲得葡萄牙居留權，頭5年內是葡萄牙居民身份，五年後可以獲得永居，累計滿6年後可以入籍。初始居留權是一年，第一年底更新後發2年居留權；第三年底再更新後再發2年居留權。即5年內需要更新2次。1+2+2=5
2.每次更新的條件：購買的房產還在，第一次更新時需證明在第一年居住滿一個月，第二次更新時需要證明在第二年和第三年內累計住滿了60天。
3.永居或入籍葡萄牙前作為葡萄牙居民所享有的權利
1） 因葡萄牙為申根國，因此作為葡國居民，可以自由到其他24個申根國旅行，每6個月可以在其他申根國停留3個月（注意僅是短期停留的權利，並沒有在其他申根國定居、經商、打工和學習的權利）；
2） 有在葡萄牙自由居住、工作、經商和學習的權利；
3） 如果在葡萄牙工作或經商繳納社保稅和醫保，那么可以享受葡萄牙的社會福利；
4） 孩子可以在葡萄牙的公立學校接收免費教育（讀私立的國際學校需要交費，每年5000-8000歐元）
二、申請條件：
(1)、申請人必須年滿18周歲以上;
(2)、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(房產必須是通過當局認可並審核後才申請);
(3)、在首次遞交材料至移民局前，申請人必須持有有效時間為90天的申根簽證;
(4)、在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金;
(5)、無任何犯罪記錄。
三、續簽、入籍條件及要求：
1、續簽及入籍條件：
(1)、申請人必須保持所購投資項目至少5年;
(2)、申請人必須在取得投資簽證後第一年在葡萄牙居住至少30天，接下來的每一個兩年里居住至少60天，特定的情況下，上述居住時限可免除;
2、入籍要求：
(1)、持有居住證滿6年可申請加入葡萄牙國籍;
(2)、主申請人在申請入籍前一年在葡萄牙累計注滿30天
葡萄牙移民辦理程式
1、簽約服務與投資契約；
2、申請赴葡萄牙籤證；
3、赴葡萄牙購買房產；
4、獲得房產證並註冊；
5、獲得半年內多次入境簽證申請居留許可；
6、獲得一年期居留許可證；
7、一年後登入葡萄牙續簽兩年期的居留許可證；
8、二年後登入葡萄牙續簽兩年期的居留許可證；
9、五年後登入葡萄牙申請永久居留許可證。
外國公民進入葡萄牙的不同條件取決於他們的入境原因和停留時間長短。短期居留的外國公民必須滿足申根協定的要求。而超過三個月的長期居留則必須滿足葡萄牙現行法律規定的條件。
葡萄牙房產投資移民優勢
一、 50萬歐元買房，享受出租收益+房產未來增值；5年後永居，6年後入籍葡萄牙由於得天獨厚的國家地理位置，緊鄰大西洋和地中海出海口，環境、氣候怡人，旅遊、度假房地產資源豐富，擁有大批質優價廉的中、高端房地產項目。
受歐盟危機的關聯，市場價格目前處於極低的價位，而從歐盟的經濟發展和葡萄牙的復甦角度分析，處於黃金海岸的大批優質旅遊、度假房地產項目擁有巨大的升值空間。
50萬歐元可以選購到一處中高端海濱別墅(標準配備：游泳池、花園、草坪、娛樂設施)。
這樣做，可以從經濟整體復甦的差異性增長中獲得可觀的投資回報，50萬歐元的投資移民，重在投資，利在移民，是一個絕佳的低位平入、增值操作的投資良機。
二．幾乎無移民監
第一年需在葡國住滿30天，以後每兩年住滿60天即可。是歐盟國家中移民監要求最低的國家之一。
三．所獲得身份的性質
1. 頭5年內是葡萄牙居民身份，五年後可以獲得永居，累計滿6年後可以入籍。初始居留權是一年，第一年底更新後發2年居留權；第三年底再更新後再發2年居留權。即5年內需要更新2次。1+2+2=5
2.每次更新的條件：購買的房產還在，第一次更新時需證明在第一年居住滿一個月，第二次更新時需要證明在第二年和第三年內累計住滿了60天。
3.永居或入籍葡萄牙前作為葡萄牙居民所享有的權利
3.1 因葡萄牙為申根國，因此作為葡國居民，可以自由到其他24個申根國旅行，每6個月可以在其他申根國停留3個月（注意僅是短期停留的權利，並沒有在其他申根國定居、經商、打工和學習的權利）；
3.2 有在葡萄牙自由居住、工作、經商和學習的權利；
3.3 如果在葡萄牙工作或經商繳納社保稅和醫保，那么可以享受葡萄牙的社會福利；
3.4 孩子可以在葡萄牙的公立學校接收免費教育（讀私立的國際學校需要交費，每年5000-8000歐元）
四．由葡國居留轉永居的條件：居留滿5年，且在這5年內滿足第一年住滿30天，後面的4年內每兩年住滿60天，且在5年內購買的房產沒有出售。
五．入籍葡萄牙的條件及好處
1.依據此投資移民項目成為葡萄牙居民後的入籍條件：5年後轉永居，轉永居後一年即可入籍，即累計滿6年即可入籍葡萄牙，成為葡萄牙公民。因為葡萄牙為歐盟國家，因此葡萄牙的公民身份即為歐盟公民。
2.成為歐盟公民後所享有的權利：作為歐盟公民，可以自由在任何歐盟國家（共27個國家）和歐洲經濟區成員國（挪威、冰島列支敦斯登）及瑞士共31個國家自由定居、工作、學習、經商和生活。即1=31，把31個國家變成31個省。且大部分國家對歐盟公民的教育是免費的。
六．以葡萄牙為跳板定居歐洲已開發國家（英法德瑞典丹麥芬蘭挪威瑞士比利時盧森堡及其他國家）。
七．規劃建議-----給移民目的是為了孩子去葡萄牙之外的歐洲已開發國家讀書的家庭
1．每年綜合利用寒暑假去歐洲1-2次，從葡萄牙入境，然後可以在葡萄牙或自由到其他申根國家旅遊或遊學，最後從葡萄牙出境，就可以滿足移民監要求了，6年後入籍。
2． 建議高中階段到葡萄牙的國際學校就讀，國際學校教授英國的A-LEVEL或IB課程，這些課程系國際上所有大學都承認的，且以英文教學。西班牙國際學校的學費，從國小到中學，一般為每年5000-8000歐元不等，只有中國國內國際學校學費的50%。當然，也可以在國內讀完高中同時兼修國際高中課程，畢業後到歐洲已開發國家比如英國去大學。
3． 作為歐盟公民申請歐洲名校的優勢：歐盟公民申請英國或其他歐洲已開發國家（法德瑞士及北歐的瑞典丹麥挪威芬蘭等）世界級名牌大學時，不作為外國留學生，因此有更多申請到歐洲世界級名校的機會，並且是免費的（這些國家只有英國對本國公民的高等教育收費，但是學費只有外國留學生學費的20% 左右）。
八．項目適合人群
1.每年能到歐洲旅行1-2次，每次2-4周，且具備投資50-100萬歐元的實力，有投資海外房產需求，希望獲得穩定回報的人士和家庭；
2.希望利用葡萄牙同時為申根國及歐盟國的優勢，利用葡萄牙接近沒有移民監的優勢，實現不需要長居海外即可6年後入籍葡萄牙成為歐盟公民的人士；
3.希望以葡萄牙為跳板，為孩子建立可以覆蓋歐盟所有國家自由讀書、自由工作、定居權利的人士。
推薦房產項目
葡萄牙Praia d’EL Rey高爾夫海灘度假村項目地址：葡萄牙普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村Praia d’EL Rey Golf beach resort, Obidos,2510-451 Portugal（距離首都里斯本45分鐘）
物業類型：高爾夫海灘度假村四期項目
Praia d’EL Rey 高爾夫海灘度假村是一個擁有五星級酒店、高爾夫球場及優質沙灘的頂級度假勝地，已經成功運營15年，歷年獲得多次大獎 - 2008年、2011年被評為“葡萄牙頂級度假村”；2008年華爾街日報評選為“旅遊奧斯卡大獎”；2007年國際高爾夫循環賽協會評選為歐洲區“年度高爾夫度假村”； 《高爾夫世界雜誌》評選的歐洲100個頂級高爾夫球場第13位。
普拉亞德爾瑞(Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村位於葡萄牙最著名的”銀色海岸”（“Silver Coast”)，里斯本北部72公里，距離佩尼謝Peniche市中心8公里，距離葡萄牙旅遊勝地中世紀歷史名城Obidos15分鐘。
普拉亞德爾瑞(Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村是葡萄牙國家足球隊訓練基地，歐洲高爾夫冠軍循環賽場地，Ripcurl世界潛水冠軍錦標賽場地，以及舉辦Lagoon游泳、網球及遠足比賽。
度假村萬豪五星級酒店擁有179間豪華客房（包括9間豪華套房），可欣賞到美輪美奐的大海和高爾夫球場景觀。18洞錦標賽高爾夫球場極富挑戰性和娛樂性，適合各種水平的高爾夫愛好者。
在這裡，您可以全年享受明媚的陽光，坐擁世界著名錦標賽專用的高爾夫球場，享用五星級奢華住宿和相應配套設施，體驗世界頂級的水療養生館和各式各樣的室外活動......這裡，無疑是普天之下最佳的投資地點。
普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村的服務始終是歐洲其他項目的標桿，該項目已開展了近15個春秋，如今，我們竭誠為您奉上最後一批珍藏的房產。其中包括2居室、3居室及4居室高檔公寓、越層公寓、獨棟別墅、聯排別墅。
Prais d’EL Rey 度假村位於葡萄牙銀色海岸的心臟位置，銀色海岸是葡萄牙人民的驕傲，它擁有美妙絕倫的海岸風景，圍繞著村莊、城堡、歷史遺蹟及教堂。
按照葡萄牙的規劃法案，這是銀色海岸最後一批獲得批准的瀕海房產。
房產價格：295.000 – 1.250.000 歐元
可委託開發商管理簽訂5年期管理契約
前三年5%的稅前租金收益保證 （可選）
代管期間每年可享受6周的免費使用權
管理公司將負責維護、保養和房屋管理
普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村（四期）包括：
The Beachfront 濱海別墅區
Vila da Praia 海景公寓區
Vila do Golfe 高爾夫別墅區
Beachfront濱海別墅區:29棟濱海聯排別墅, 夢幻般得坐落在離銀色海岸(Silver Coast) 一箭之遙的位置, 是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產投資機會。
戶型： 兩室/三室/四室 聯排別墅
價格： 538.450 歐元起
Beachfront濱海別墅區:29棟濱海聯排別墅, 夢幻般得坐落在離銀色海岸(Silver Coast) 一箭之遙的位置, 是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產投資機會。
戶型： 兩室/三室/四室 聯排別墅
價格： 538.450 歐元起
綠色環保技術建築標準
精美裝修
贈送全套家具
年租金收益5%保證（可選）
24/7 全天候禮賓服務
距離海邊100米
泳池
專用健身館
海灘俱樂部及各式餐飲
高爾夫及網球場地
Vila da Praia 普拉亞海景公寓區：充滿家庭生活氣息的2室、3室公寓及4室躍層公寓，採用葡萄牙傳統建築風格，離海邊只有300米之遙，瀕臨高爾夫球場。生活在這裡可以方便得在度假村廣場（village square）享受餐飲、咖啡及各種休閒設施為您帶來的社區生活的快樂。
價格： 295.000 歐元起
綠色環保技術建築標準
精美裝修
傳統葡萄牙建築風格
年租金收益5%保證（可選）
24/7 全天候禮賓服務
距離海邊300米
泳池及休閒區
度假村廣場
海灘俱樂部及各式餐飲
高爾夫及網球場地
Vila do Golfe 高爾夫別墅區： 10棟獨棟別墅或相連別墅是普拉亞高爾夫海灘度假村最讓人心動的房產，每棟別墅都擁有獨立的泳池和花園，在這裡可以盡情得享受歐洲最頂級的五星級高爾夫度假村最美麗的自然風景。
戶型： 三室獨棟別墅 四室獨棟/相連別墅
價格： 820.000 歐元起
豪華3室/4室別墅
精美裝修
私人泳池和私人花園
涼亭及露台
贈送價值2萬美金的高爾夫俱樂部會員卡
瀕臨海岸線
獨享度假村最美的風景
銀色海岸最讓人心動的位置
海灘俱樂部及各式餐飲
緊鄰高爾夫場地
無須簽證國家
丹麥 157芬蘭 156
愛爾蘭 156
葡萄牙 156
比利時 155
德國 155
法國 152
英國 152
澳洲 151
紐西蘭 150
新加坡 150
希臘 149
瑞士 149
冰島 146
馬來西亞 145
韓國 144
瑞典 155
美國 155
加拿大 154
義大利 154
日本 154
盧森堡 154
荷蘭 154
西班牙 154
奧地利 153
挪威 153
列支敦斯登 140
賽普勒斯 139
馬爾他 139
匈牙利 131
阿根廷 127
中國 33
