項目簡介
茂華· 國際湘是北京專業地產商茂華集團
項目位於長沙東城核心生活區體育新城，土地開發面積22萬平方米，總建築面積近50萬平方米，是體育新城規模最大的高尚住區。
項目規劃採用“雁行對角線中央軸組＋組團＋輪廓外點”的布局，創造出現代都市住宅中罕見的80米超寬樓間距和13萬平方米園林。
茂華· 國際湘所具備的創新空間與形式、清晰的美學藝術語彙、哲理性的思考，將映襯城市的物質制度與精神文明，達到撰寫城市地理與歷史及其深層涵義的遞進高度。
詳細信息
茂華國際湘交通圖物業類別：住宅
物業地址：雨花區體育新城古曲南路198號
房屋屬性：商品房
主力戶型：三、四房
裝修狀況：毛坯
建築類別：高層、小高層
交房日期：2009-6-28
開盤日期：2007-10-01
總 戶 數：3000
占地面積：186897平米
建築面積：473800平米（總）
物 業 費：1.8元/㎡
綠 化 率：48%
容 積 率：2.2
物業公司：長沙茂華物業有限公司
開 發 商：湖南茂華置業有限責任公司
交通狀況
121路、160路、156路、147路、802路、603路、701路等公交。
項目背景
茂華國際湘2005年茂華在湖南長沙拿到的50萬平方米項目，與UHN國際村案例有極大關聯。茂華是異地公司，在與當地開發商競爭時毫無地緣優勢，但當長沙人來參觀UHN國際村後，簽約順利的程度令茂華驚喜。
2005年茂華國際湘進行多國多輪的規劃設計競標時，方案之一便是將通風采光俱佳的6行建築進行均勻排布。這一市場上常見的中規中矩的方案，卻遭到了項目負責人朱曉東的冷處理。茂華國際湘歷經千人次的市場調研，並根據市場反饋進行數十輪地修改，產生了今日雁行布局的雛形：將6行建築減少為5行，創造出80米超寬樓間距，用陽光、自然風、更為開放的景觀視野、一望無垠的布景犒賞了懂得建築的人們。
◆區域定製
體育新城，代言長沙新形象的門戶
長沙，湖南省省會，一座有2000餘年悠久文化歷史的古城，早在春秋時期，就是楚國雄踞南方的戰略要
長沙因為據有險峻的地理環境，所轄地區又盡為富庶之地，經濟與交通均較為發達，故歷代以來，都是名人、文士輩出的地方，其文化藝術極為繁盛，在中國的文學史上占有極高的地位。
長沙體育新城位於長沙市東南部，是長沙市政府藉助長沙市2003年舉行中國第五屆城市運動會之機，進行的集現代家居、文娛方式與和諧的人文感觸為一體的現代城區建設發展的嘗試。體育新城總占地5000畝，規劃總建築面積為256萬平方米，地理位置優越，交通便利，距市中心５公里，距黃花機場18.5公里，距株洲、湘潭均為40公里，有利於資源共享，對長株潭一體化的發展將有極大的促進作用。規劃建設中的新城將是一個集體育、文化、休閒、娛
體育新城猶如一個國際化的體育商業文化生態園，自身則如同一塊強大的磁鐵，聚合了上層人士並集中體現層峰生活，匯集了長沙最多的高端項目。而體育新城，作為最適宜豪宅生長的土壤，不論是高爾夫球場等高尚場所云集，還是機場、武廣高速等現代交通的網脈，皆顯示出了先天及後天的綜合優勢。
為長沙人打造“同步世界的實力住區”
茂華集團調動集團總部力量、長沙本地頂級團隊，委託北京顧問公司，對長沙市場進行了多達數十次的市場調研，其中包括對市場的整體調查分析、對地塊周邊樓盤的走訪，甚至是對高級住戶的點對點訪談，從而對市場擁有了透徹而科學的分析與理解——長沙快速飛躍的國民經濟使得地產業極度膨脹，國際化進程與傳統湖湘文化紛繁錯雜。尤其茂華國際湘所在的體育新城板塊，是長沙與其他省市接軌的國際化門庭，在這裡，長沙的歷史需要一座建築的承襲，國際化的未來需要一座樓盤的引領。於是茂華集團決定與長沙一同“溫故城市，致新未來”。
茂華·國際湘為了更好地融入長沙的歷史人文，茂華集團還與長沙市規劃局積極溝通，並組織多次會議，以期全方位超越長沙的國際化需求。循著長沙的城市變遷，茂華·國際湘找到了其迅速與國際時空進程相融合的軌跡，確定了自己在長沙最具發展價值的國際化生活核心地位，形成了以茂華·國際湘為圓心，獨特的上層社交生活圈。
致力於打造人居諧美臻品建築的茂華·國際湘，以企業利益的退讓，給予了業主空間、審美、意識等亘古價值。數千人次的調研、多國多輪方案競標、增加上億成本投入……只是為長沙人定製同步世界的實力住區。
◆ 專業築屋
國際化與本土化共融，50萬平米新光線建築群
茂華集團在積累了大量對於現代建築與生活方式建設的經驗後，將目光投向於具有包容與開放襟懷的長沙體育新城，並悉心打造了進軍長沙市場的開篇力作—茂華·國際湘。
茂華·國際湘位於長沙東城核心生活區體育新城，占地330畝，總建築面積近50萬平方米，是體育新城規模最大的高尚住區，也是茂華集團整合戰略合作團隊，為注重生活品質和品位的城市主流精英傾力打造的，國際化與本土化交相併融、具有現代都市特徵的、高舒適度、標誌性城市公寓，並將成為長沙市場高尚住宅的方向性樣板和標桿。
茂華·國際湘規劃採用"雁行對角線中央軸組＋組團＋輪廓外點"的布局，創造出現代都市住宅中罕見的80米超寬樓間距和13萬平方米園林。國際園林大師貝爾高林主筆的森林公園、水景公園、生態公園三園盛景齊獻。現代挺拔的標誌性建築、人本舒適的主力戶型，承載新貴生活；2萬平米繁華商街、5千平米雙會所，貴冠長沙品質生活未來領邦。
現代建築大師趙善創，定製上層生活奢華尺度
在茂華·國際湘，茂華集團十餘年的建築經驗與本土定製、國際化的專業團隊，成為了茂華國際湘成功的因素。茂華國際湘嚴格遵守項目管理手冊，在所有運作流程，包括合作單位、施工單位甚至後期服務，均對合作夥伴精挑細選，並最終確立了曾成功領銜UHN國際村的趙善創等具有豐富日本、韓國服務經驗的國際建築設計師。
在茂華·國際湘，83米超寬樓間距、13萬平米超大園林空間、增加投入5000萬打造的全埋式地下車庫、高出市場50%的玻璃運用、先進外牆外保溫技術的採用、4.5米高的外牆磚和玻璃欄桿、社區獨創的跳陽台、50平米入戶大堂、7.49米超高架空層、4.1-4.8米超寬起居室、500米內雲集的名校、追加數千萬成本投入的電梯配置、24小時的中央熱水、精選的多種優質防水材料……無不是對上層生活奢華尺度的精心定製。
茂華·國際湘作為溫故城市歷史、致新未來生活的人居建築，所具備的創新空間與形式、清晰的美學藝術語彙、哲理性的思考，將映襯城市的物質制度與精神文明，達到撰寫城市地理與歷史及其深層涵義的遞進高度。
◆品質細節
用心、捨得，才無懼對手的模仿，不畏專家的研究
·茂華國際湘業主們的共同華服，是紫砂磚做成外牆磚。紫砂磚是奧運禮品商品之一，能夠以微小的外表面毛細孔抵禦外界污染。為此，茂華集團遠赴陶都宜興精選上等純天然紫砂劈開磚及通體磚，而在此之前，長沙地產市場皆以釉面磚與塗料作為建築主體。
·茂華國際湘的業主，在社區很少看到空調的蹤跡。這一是因為社區採用了先進的外牆外保溫技術，營造了冬暖夏涼的居住感受。另一方面是因為茂華國際湘獨創了跳陽台建築形式，遮掩了空調機位。在追求完美的背後，蘊藏著茂華集團對理想的追求、對生活前瞻性的思考。
·茂華國際湘的業主總感嘆於玻璃立面的通透採光與持久增值，卻未必知道茂華集團為了帶給他們光影穿梭的感官享受，專門在法國、美國、香港、北京眾多競標建築方案中層層篩選，採用了長沙前所未見的玻璃光感立面，比常規建築多出近一半玻璃面積。
·茂華國際湘反覆研究決定以2層半的可售空間，換取7.49米超高架空層，不只對建築面積的揮霍，而是對業主的犒賞。此架空層不僅讓13萬平米的園林融為一體，同時也多出了五個主題泛會所，同時更徵詢了200多名業主的建議，擬將架空層定製為尊長會、童趣會、藝博會、健身會等5個主題會所。此舉被稱為“有意識的揮霍”。
◆ 城市價值
掀起長沙樓市品質革命
在以數據為指標的評選中，茂華·國際湘以綜合銷售率、套數、面積等優秀成績屢屢名列長沙樓市前茅。“長沙樓市從此了掀起一場從‘產品’到‘作品’的樓市品質革命”，這是長沙業內人士對茂華國際湘的評價。
茂華·國際湘以對城市、客戶、未來負責的態度，成為了為長沙量身定製的市場標桿，為長沙的人居進程帶來了國際化的標準。曾獲評“2007年最值得期待十大樓盤”、 “2007年度綜合競爭力十強”等榮譽稱號，更被國際房協評為2007～2008年度長沙唯一的“國際長沙最佳品質人居樓盤”。
項目五證
用地規劃許可證號：430101200704301001
工程規劃許可證號：長國用2006第037766號
工程施工許可證號：出（2006）0315號
國土證號：建1（2007）0047號
銷售許可證：長房售許字（2007）第6132-6135號
項目裝修
毛坯
外牆：高級外牆磚
大堂：精裝修
內牆：塗料刷白
衛生間：毛坯交房（做防水處理）
地面：水泥沙漿找平
廚房：毛坯交房（做防水處理）
樓梯間：水泥沙漿找平
電梯前室：精裝修
入戶門：子母防盜門
空調位：預留機位
窗：鋁合金雙層中空玻璃（平開窗）
陽台：金屬欄桿玻璃擋板（半封閉）
電梯：高級電梯
供電：雙電源供電
電視：有線電視
電話：兩路電話入戶（電信）
液化氣：管道天然氣
安全系統：窗磁安全防範系統、陽台紅外線探測系統、可視對講系統、家庭安全防範系統、閉路電視監控系統、周界防範系統，封閉式物業管理。
歷史價格
2010年07月14日 均價5800元/㎡
2010年05月04日 均價5700元/㎡
2010年04月21日 均價5900元/㎡
2010年04月11日 起價5480元/㎡
2010年04月01日 均價5200元/㎡
2010年03月28日 起價5400元/㎡
2010年02月18日 起價5080元/㎡
2010年02月05日 起價4980元/㎡
