幾度興衰
興順街是1937年修建的，北起北三路南至南十三路，全長3021米。南五馬路以北是工廠區、南五馬路以南是鐵西區的主要商業街，是在日偽時期形成的。
1935年3月，由日本帝國主義在東北地區執行殖民政策的機構――滿鐵株式會社與偽奉天市公署共同出資偽幣350萬元成立奉天工業土地股份有限公司，經營鐵西地區的土地。滿鐵將攬軍屯一帶劃定為日本人的居住區，他們低價收買土地，將居住在這裡的居民和工商業戶強行遷往景星、興順街一帶，並將景星、興順一帶劃定為中國人的居住和商業區。攬軍屯大小商號被迫紛紛遷到興順街一帶重建。當時在興順街上有私營銀號、食雜、洋雜、下雜、服裝、百貨、糖果、糕點、藥店、漿洗、浴池、旅店、典當等行業40餘種，文化娛樂場所也都集中在該地區。當時商店規模都不大，最大的幾家商店營業面積在百平方米左右。興順街沿街的建築是一些兩層磚木結構的樓房，底層為門市，上層用來辦公或居住。國民黨統治時期，由於物資匱乏、物價暴漲，興順街百業蕭條。
解放後，實行保護城市工商業的政策，正當的商業活動得到保護，昔日的商業街又呈現繁華景象，商業、飲食業、服務業再度興旺發達。桃園居飯店、衛星酒家、二合永飯店、菸酒糖果商店、鐵西副食商場、第三百貨商店、日用雜品商店、文化鐘錶商店、小食雜店藥房、浴池、旅社，還有一些鐵西區傳統的私人商店、飯店等緊密相聯。修理業在全區聞名。文化娛樂場所有鐵西電影院、曲藝社、武術社等。1956年公私合營，商店合併，變為國營和集體。1958年全民辦鋼鐵，城市公社化，取消個體經營，繁華的地區只剩少數幾家國營、集體商戶。“文革”期間國營商店商品大量減少，櫥窗擺設用標語口號代替了商品。
黨的十一屆三中全會以後，特別是改革開放，興順商業街重新出現了繁榮景象。在鐵西區整體改造過程中，興順商業街也獲得了新的發展機遇。
蕭條現狀
夜色中的鐵西區興順街，儘管處在街頭的大型燈箱上，“興順商業街”幾個大字分外明顯，但在十幾盞槐花燈的掩映下，這個牌匾卻更顯得這條街的清冷。因為除了這十幾盞燈和這條街上目前唯一還在營業的“友誼購物”外，這條街上的一切，都是死寂般的狀態。已破產的鐵西商業大廈、人去樓空的倉儲超市，都正以漆黑一片的景象融入夜色。
1988年開業，2001年關門停業，此後閒置了6年，主樓和辦公樓加在一起有2萬多平方米的面積，已被宣布破產的鐵西商業大廈被廣泛認為是造成興順街蕭條現狀的主要原因，而隨後，就在鐵西商業大廈對面的“七彩城”（現為興順燈具城）的數易其主，更是始終沒能挽回興順街的頹勢。
2002年11月，瀋陽友誼購物中心落戶興順街，曾被認為是可以復甦興順街的它在沒有商圈氛圍的境地中，很難有帶動全局的能力。
鐵西興順街，就這樣成了一條有名無實的“商業街”。
未來之路
興順街將成為瀋陽第四大商業街
對於興順街的種種憂慮和希望，已經引起了瀋陽市相關部門的注意。關於鐵西興順街的整體規劃，已納入瀋陽市商業網點十一五規劃中。在規劃中，興順街被定位為“百貨、專業店、家居、專賣”。而鐵西區也意在重新聚攏興順街人氣，將其打造成瀋陽市繼中街、太原街、長江街之後的第四條商業街。
