考拉社區[小區住宅]

基本信息

小區地址：宣武區鴨子橋路1號院

物業類型：普通住宅

總建築面積：11455平方米

竣工日期：2006-6

總戶數：800

物業管理費：1.76元/平方米·月

停車位：403

開發商：北京城鄉中昊房地產開發有限公司

容積率：4.108

物業公司：北京首華物業管理有限公司

綠化率：31.20%

小區介紹

考拉社區(koala)位於西二環白紙坊橋西側，距兩廣大街1000米，交通便利，周邊配套設施齊全。項目以小戶型為主，30-90平米精緻時尚mini house，功能完備，設計靈活，適合三代同堂的“親情2+1”戶型 。

交通信息

捷運：4號線 宣武門

公交：白紙坊橋南53; 122; 351; 410; 423; 456; 604; 676; 697; 800外; 937; 937金星; 937支1; 937支2; 937支4; 937支5; 937支6; 937支7; 939; 運通102白紙坊橋北5; 49; 53; 84; 122; 340; 381; 410; 456; 676; 697; 800內; 937; 937金星; 937支1; 937支2; 937支4; 937支5; 937支6; 937支7; 939; 運通102菜戶營橋北(北行)351

周邊信息

學校：北京市第14中，第66中，第63中，第148中學，北京國小

醫院：濱和醫院，椿樹醫院，宣武醫院，廣外醫院，廣安門醫院（中醫研究院）

銀行：興業銀行，民生銀行，浦東發展銀行，建設銀行，中國銀行，工商銀行

購物：崇光百貨，華聯，美聯美，家樂福，小牡羊，萬客隆，陽光華聯超市，菜百新世紀

餐飲：潔香園酒家，鑫玲酒家，小小康酒家，九頭鳥酒家

其他：天池賓館，京貿園賓館，京贛賓館，金佰家酒店,大觀園，濱河公園，萬壽公園

裝修標準

毛坯

臥室、起居室、陽台

考拉社區[小區住宅]

樓地面做法按70厚，做初裝預留面層。 內牆面初裝用高級彈性膩子找平見白。項棚做初裝用高級彈性膩子找平見白。

室內外牆預留壁掛式空調預留洞。

廚房

內牆面初裝找平，刷水泥素漿面層。頂棚找平、刷素水泥漿在面層。樓地面做防水及保護層，預留裝修面層。預留灶台、案台、洗案池的位置。

衛生間

內牆面做防水及防水保護層，預留裝修面層。頂棚找平，刷素水泥漿面層。樓地面做防水保護層預留裝修面層。預留洗衣機，洗面盆及電熱水器位置。

1、交房標準按照《北京市房屋初裝修標準》

2、戶門為四防門(防火、防盜、保溫、隔聲)，沒有戶內門及陽台門。

3、小區住宅外窗按雙層中空斷橋隔熱鋁合金窗設計，陽台全部封閉。

二居設計飄窗，窗距地面高度50公分；南側陽台距地面高度10公分。

一居無飄窗，窗下沿距地面高度為50公分，窗子尺寸為2.1*1.9米。

外窗無護攔設計，居室外窗距地90公分以下固定窗採用防撞玻璃(即鋼化玻璃)，外窗玻璃底邊離最終裝修面小於80公分時，采

用安全玻璃。

4、廚房地面做防水,無地漏。衛生間為聚胺脂防水,高度到頂部。

5、小區採用燃氣鍋爐集中供暖，煙囪沿5#樓外牆至塔樓頂部。鍋爐房設在5#地下三層西側收費標準為30元/㎡.年，並做分戶計

量。

住宅室內統一安裝鋼製散熱片；商業部分冬季利用散熱器採暖，夏季製冷採用一托多（即分體空調）的製冷方式。

6、供水系統：

市政管網供水，1-3層是市政供水，4層以上生活用水採用高壓變頻供水系統,不提供24小時熱水。

設中水系統，中水系統機房設計在四號樓地下一層。

上水管：為鋼塑複合主管，其外部鍍鋅鋼管,裡面內襯塑膠層，內襯塑膠層應符合飲用水衛生要求，其優點：耐腐蝕、衛生、

避免管道二次污染(自來水公司要求)；支管為PP-R塑膠管材。

下水管：立管為UPVC螺旋管，起消音作用，支管為普通UPVC管.

7、供電系統：小區雙迴路供電，每戶的電錶容量和每戶總電功率分別為：一居室5（20）A，4KW；兩居室10（40）A,6kW。設計標

準按照普通住宅標準。

空調均按分體空調設計，居室和臥室均設有空調專用插座。電錶和電閘箱放置在各層電井內，一戶一表，磁卡表計量。

8、燃氣系統：市政管道天然氣。

9、郵政系統：待定

10、消防系統：待定

11、通訊系統：每戶預留兩個電話接口

12、有線電視系統：每戶客廳、主臥設定接收插口,接入城市光纖電視節目(歌華有線)

13、信息網路系統:： 頻寬入戶

14、房屋採用全現澆鋼筋混凝土抗震牆結構，房屋抗震設計烈度為8度。

15、標準層層高為2.8米，淨高:2.55米.商業層高為3.9米.

16、社區內無人車分流，入口設有無障礙設計,殘疾人通道.

17、外牆和內牆均為20公分厚，內隔牆為10公分厚，隔牆處理滿足規定的隔聲要求。.

18、公共部位的裝修標準：待定

19、電梯品牌未定：樓內設計四部電梯,承載1000㎏，電梯直通地下車庫。

20、每戶設立兩塊水錶(給水計量表和中水計量表),給水錶選用磁卡表；廚房、衛生間的給水連線管走建築面層內；給水中水供水

管材PP-R設計,戶外管道井內給水中水暫按鋼塑複合管設計。

21、節能設計：外牆外保溫，採用70厚貼上聚苯板.

22、智慧型安防系統:單元門設定非可視對講系統

23、物業費2元以內/㎡.月左右，（待定）

24、頂層隔熱防水厚度及材質：屋面,70聚苯板,；40厚C20細混凝土；30厚水泥粉煤灰岩陶粒；20厚1:3水泥砂漿找平層；柔性防

水層(70MM)；30厚水泥槽形磚。

小區圖冊

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