基本信息
社區實景行政區域： 燕郊
項目位置： 燕郊燕順路西側
交通狀況： 美林君渡西靠潮白河，東臨燕順路，扼守即將連通北京的朝陽北路延長線，坐擁燕郊連通北京的第二門戶位置。項目所處區域交通便捷：京通快速、京哈高速一路暢通，自駕車30分鐘抵達國貿，25分鐘抵達首都機場。930路公車直達社區，快速聯通CBD國際商務區。規劃中的6號線輕軌東延，基本與捷運1號線平行，直抵燕郊，將成為連貫東西的交通新幹線。
建築類型： 板樓,板塔結合
物業類別： 普通住宅,商鋪
開發商： 美林地產
物業費： 2.38元/月/平米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 1.67
綠化率： 45%
總戶數： 3954
建築面積： 239950平方米
占地面積： 66149平方米
價格信息
美林君渡價格：均價8600元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 燕郊燕順路西側美林灣售樓處
開盤時間： 3、4、5、6、7號樓2011年4月20日，1、2、8、9號樓2011年5月1日（分批開盤兩次）
入住時間： 一期將於2012年7月和10月入住，二期於2013年8月入住
銷售許可證： 房預售證第2011003號
項目介紹
戶型圖美林君渡，位於京東新城高檔住宅生活區。這裡不僅緊鄰潮白河，靜享河畔一線水岸生活，而且有濕地公園、高爾夫球嘗國際度假村、馬術場等生態綠地環伺周邊，形成優質的自然生活環境。做為京東稀缺的原生態高尚生活社區，美林君渡不僅承載了城市繁華的都匯生活，而且為城市精英在都市繁華之中提供了一片淨土！
小區的建築形態豐富多樣，地勢規劃為“西高東低”“北高南低”，西側沿河布置32層的景觀公寓，充分利用水景資源，東側臨路布置24層住宅，保證足夠的採光效果。再由11層電梯洋房圍合，高低錯落有致，排布疏密合度，以組團形式展現，既創造出極富韻律的美感又保證了私密性，給人家的溫暖感覺。
小區外立面以明灰色為主，基座採用乾掛石材，沉穩而不失親和力，主體為高級外牆漆，和外飄窗、落地窗搭配相得益彰，層次感極強。樓體多為單單元和兩單元設計，樓密度超低，簡約而大氣的現代元素造就了外形挺拔俊朗的又一京東新地標。
社區景觀利用自然優勢和北側地塊的架空設計分為內外兩部分，外部指沿潮白河堤壩的濱水景觀帶，利用潮白河資源，以水造景，營造自然生態步道景觀系統；沿燕順路與城市綠化帶互相交融輝映的商業景觀軸線，將公園式的環境與多元的生活和商業配套相結合。內部指以點式布局的住宅樓圍合成社區核心景觀花園，並成放射狀輻射至每棟樓的樓前樓後，園區內大量種植種類繁多的喬木(如銀杏、雪松、榕樹等)、灌木，配以各類草皮植被，地燈，園林小品，廊架，鏡面水系等，從細節體現人文、宜居的生活理念。還有南北地塊圍合成的綠帶，為居民提供了一個開放的集休閒，健身，娛樂於一體的主題公園。潮白河的自然、規劃路公園的休閒，社區的中心景觀花園，一切的元素相互滲透，內外交融，構建成這個綠色生態的社區。
美林君渡擁有數十種精美戶型，採用最大化的享受採光，采景的設計，舒適度極高，營造出理想的居住空間。景觀公寓一梯2—3戶，保證每戶採光和景觀視野，且居住密度超低。電梯洋房全部一梯兩戶，大開間，短進深，全明設計，使用率極高。
美林君渡在建造中勇於突破，將新技術和新材料運用在建築的每一個環節里，社區引進了節能環保的太陽能、經高科技處理過的無污染純淨水、外牆外保溫技術、雙路外電源供電系統以及呼吸窗等新型環保材料。站在打造“可持續發展人居”的第一線，美林•君渡致力於低碳環保意識的點滴注入，打造出一個全新的低碳宜居的綠色生活社區。
社區配套設施非常完善，不僅具有完備成熟的普通配套，更是區域內唯一擁有五星級酒店配備的高端社區。除此之外，社區還將所有的配套設施進行了最大化的升級,臨近燕順路一側和規劃路兩側配備了近15000平米的商業，可經營多種業態形式，絕對滿足業主生活購物的需求。社區還在東北角的裙房配套了居委會，文化活動中心，托幼中心，社區服務，便民店等設施，一切從服務業主開始，讓每位業主都享受到便利優質的生活。社區對面系930公交總站，對於業主的出行可謂是方便到家。規劃直通北京的北外環路，通車後將會有新的公交線路通行，自駕車也不需要再繞行，便利程度將得到質的升級。
美林君渡是美林地產繼美林新東城、美林灣之後，在燕郊地區著力打造的又一精品之作。美林地產隸屬美林控股美林地產集團，有著多年的房地產開發經驗，擁有雄厚的資金實力和專業的開發能力。在全國化的發展戰略中，全面推行規範而專業的房地產開發運營模式。
美林地產集團秉承“塑物為美，樹仁成林”的企業文化，於北京及全國自主或投資開發的項目包括美林花園、美林香檳小鎮、碧水莊園、青島美林小鎮、長沙美林水郡、新疆美林花園、燕郊美林灣等，獲得市場的一致讚譽。
美林君渡的開發建設，是集團在地產市場的又一里程碑式的項目，定將能帶給市場和消費者新的驚喜和滿意。
