第九屆中國數字地產節
基本信息
活動名稱：第九屆中國數字地產節舉行時間：2012年12月20日
舉辦地點：北京釣魚台大酒店
主辦單位：
中國房地產指數系統
中國指數研究院
擬邀演講嘉賓
中國房地產指數系統秘書長、中國指數研究院院長莫天全先生、中國指數研究院常務副院長黃瑜女士、國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲女士、華遠地產股份有限公司董事長任志強先生、數據信息中心總經理葛海峰等。內容簡介
伴隨著中央政府樓市調控政策的持續，中國房地產市場正經歷著結構性的變化，房地產行業逐步走向了去偽存真的理性回歸時代。在當前市場環境下，依據真實數據進行科學決策對於房地產企業的投資、運營等各個環節至關重要。數字將引領房地產行業走向現代、科學的發展時代。為總結新形勢下的房地產市場變化，並對新的一年進行展望，中國房地產指數系統、中國房地產動態政策設計研究組將於2012年12月20日在北京釣魚台大酒店主辦"第九屆中國數字地產節--2011-2012中國TOP100價值樓盤研究成果發布會暨中國房地產市場形勢年度報告會"。研究主持單位將重點發布2012中國房地產市場形勢及2013市場預判；研究主持單位基於對中國房地產百城樣本樓盤的跟蹤研究，將面向全國發布"2012-2013中國TOP100價值樓盤"研究成果；與此同時研究主持單位對百城樣本樓盤的物業服務企業，從服務項目數量、合作開發企業數量、服務項目總建築面積等方面進行量化研究，客觀反映物業服務企業在百城房地產市場占有率情況。研究背景
2012年在政策持續調控的影響下，消費者購房行為日趨理性，科學、客觀認知樓盤價值成為消費者置業決策的重要因素。為此，中國房地產指數系統基於百城價格指數研究成果，結合當前市場發展形勢，針對全國100個城市的樣本樓盤開展"2012-2013中國TOP100價值樓盤"專題研究，旨在挖掘2012年中國房地產市場中的價值樓盤，並藉助"第九屆中國數字地產節"的權威平台樹立百城價值樓盤品牌及城市旗艦，科學引導消費者理性置業。研究目的
（1）數字解讀當前中國房地產市場形勢，預測未來市場變化趨勢，幫助房地產企業及政府部門客觀認知市場並進行科學決策，推動中國房地產業的穩定健康發展；（2）通過運用市場比較法、收益法等多種方法綜合評估百城樣本樓盤，挖掘城市TOP100價值樓盤，確立樓盤在全國房地產市場中的風向標地位，科學指引消費者理性置業；
（3）藉助“第九屆中國數字地產節——2012-2013中國TOP100價值樓盤研究成果發布會”全國發布平台，凸顯價值樓盤的產品特色及市場競爭力，進一步擴大樓盤市場認知和影響力。
研究對象
（1）研究僅限於2012年中國房地產百城樣本樓盤；（2）物業類型為住宅、別墅、寫字樓、商業等。
研究技術路線
基於"中國房地產指數系統百城價格指數"研究成果，針對全國100個城市近萬個樣本樓盤，運用市場比較法、收益法等研究方法，對樓盤在交通、環境、配套等區域因素，結構、戶型、社區規劃等項目因素進行分析研究，並結合市場供求、產品特徵、企業品牌等指標進行修正，綜合分析百城樣本樓盤市場價值，最終評價得出"2012-2013中國TOP100價值樓盤"。研究方法
（1）市場比較法（MarketComparisonApproach）是通過類似房地產的成交價格來求取估價對象價值的方法，即選定一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然後將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取估價對象價值的方法。（2）收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
數據來源
（1）中國房地產指數系統百城實地調查及資料庫（2）城市房地產交易中心商品房交易數據
（3）樣本樓盤提交的相關數據資料
（4）統計局及政府相關部門對外公開的數據
往屆回顧
"首屆中國數字地產節國際高峰論壇"於2004年12月在上海崇明島召開，對數字地產概念進行了充實和闡釋，並就數字地產的基礎理論和實踐展開深入研討。"第二屆中國數字地產節"於2005年12月在上海浦江假日豪華郵輪上召開，國內外房地產專家巨鱷聚會上海，共同商討數位化地產將成為中國房地產業、中國房地產市場的必由之路，樹立以數字量化產業，以品牌塑造市場，以典範引導消費的地產意識。
"第三屆中國數字地產節"於2006年7月在北京中國社會科學院隆重召開，會上眾多專家學者與房地產業內人士共同探討如何用數字解析房地產市場，構建和諧地產典範。
"第四屆中國數字地產節"於2007年12月在北京釣魚台大酒店隆重舉行，大會的成功舉行對加強企業交流合作、拓展投融資渠道、促進房產項目符合政策導向、推動行業健康發展等發揮了重要的作用。
"第五屆中國數字地產節"於2008年12月成功舉辦，發布會現場國內外眾多房地產業精英、金融界領袖在全球金融危機愈演愈烈的背景下，同探討了全球金融風暴下中國房地產的挑戰與機遇。
"第六屆中國數字地產節"於2009年12月成功召開，發布會現場從數字的角度就政策趨勢、市場運行等論題展開了廣泛而深入的探討。
"第七屆中國數字地產節"於2010年12月在北京成功舉辦，會議分析總結了2010年中國房地產市場形勢，依據客觀數據反映房地產市場變化與時代特徵。
"第八屆中國數字地產節"於2011年12月在北京成功舉辦，會議就2011年中國房地產市場形勢進行了回顧總結，並對2012年市場趨勢進行了預判。
