原則
在辦公建築中，一般劃分為內區和周邊區，並分別供冷和供熱，這是由辦公建築的負荷特點決定的。辦公建築周邊區的冷負荷是由於室內外溫差和太陽輻射作用，通過圍護結構傳入室內的熱量形成的冷負荷。與太陽輻射熱，室內、外溫度，圍護結構的熱工性能有關。周邊區夏季存在冷負荷，冬季存在熱負荷，並且負荷波動較大。內區的冷負荷則是由於人體、燈光照明以及其他設備散熱形成的冷負荷。由於人體及設備散熱量的變化較小，所以內區的冷負荷波動較小，並且全年均為冷負荷。在1月、2月、11月和12月這4個月裡,外區房間需要供熱,而內區房間則需要供冷。因此，合理劃分內外區是非常重要的。
內外分區的界限，設計者一般是根據經驗而定。在歐洲和日本，一般進深超過5m，就進行空調分區；國內一般情況下，標準層的進深超過3~5m時，就進行分區。在美國，空調分區系統中有外區面積越來越小的趨勢，很多設計者在進深超過2m時，就進行內外分區。分區的界限主要受室外氣象參數，維護結構熱工性能及內擾的影響。尤其以維護結構的層高及內擾對其影響最大。外區的面積與層高成反比，而與內擾成正比。現代辦公建築中，層高由於空間和投資的限制有減小的趨勢；由於計算機等現代辦公設備的影響，內區的散熱也越來越大。這樣，在進深2m處，負荷受外圍及室外參數的影響已經很小，基本上保持穩定。這樣，適當減小分區的界限可以使溫度分布更均勻並減少不必要的能耗。
內外區
（1）內區全空氣定風量系統和外區風機盤管系統
內區常年具有穩定的冷負荷，適合於全空氣定風量空調系統運行。周邊區採用風機盤管系統，可以實現末端單獨調節，滿足全天或全年的負荷變化和分朝向調節要求，周邊區的各朝向可以用同一個供水系統。整個房間的新風量和新風負荷由內區的全空氣系統擔負。
在冬季，周邊區轉為供熱，而內區仍然供冷，這就可以充分利用室外空氣的天然冷源，用調節室外新風與室內空氣的混合比來調節送風溫、濕度，既節約了能源，又可免去製冷設備的冬季運行。
在春、秋兩季，內區系統可以加大新風比直至全新風運行。這是一種較好的系統組合，應作為首選
（2）內區和周邊區均為風機盤管系統
周邊區採用全水的風機盤管系統，內區採用風機盤管加新風系統。房間的新風量和新風負荷由內區系統擔負。
這種組合可滿足冬夏季負荷的轉換和周邊區分朝向調節的需要，但是因為內區系統的新風量較小，送風溫差又不能過大，所以冬季利用室外冷源的能力受到限制。此種組合可用於內區較小、外區較大、新風量相對較大的房間或因建築構造原因內區不能採用全空氣系統的場合。
（3）內區和周邊區均為全空氣系統
內區採用全空氣定風量系統，周邊區採用全空氣定風量或變風量系統。整個房間的新風量和新風負荷由內區系統擔負。這種組合雖然可以滿足冬夏季負荷的轉換和冬季節能的需要，但是周邊區系統還應按朝向再分區設獨立空調系統，才能滿足全天或全年的負荷變化，因此系統較為複雜，不適用於有多朝向周邊區的房間。
