一、機房專用空調機維護
1．基本要求
（1）設備應有專用的供電線路，電壓波動不應超過額定電壓的±10%，三相電壓不平衡度不超過4%，電壓波動大時應安裝自動調壓或穩壓裝置。
（2）設備應有良好的保護接地，與局（站）聯合接地可靠連線。
（3）使用的潤滑油應符合要求，使用前應在室溫下靜置24h以上，加油器具應潔淨，不同規格的潤滑油不能混用。
2．微電腦控制系統維護
電腦控制部分是精密空調機正常工作的可靠保證，它控制精度高，反應速度快，主要維護內容如下：
（1）電源電壓是否在規定範圍之內，波動是否頻繁，是否常受衝擊；
（2）是否有三相不平衡或斷相情況；
（3）提供電腦電源的12V或24V變壓器輸出電壓是否正常，保險絲是否完好；
（4）各部分空氣開關是否在規定位置；
（5）電腦各部分接外掛程式及各連線頭是否有鬆動現象；
（6）採用自檢步驟檢查能否通過各項自檢程式；
（7）檢查電腦主控板及I/D板表面狀況；
（8）如主控板程式出現紊亂可進行初始化操作；
（9）系統上電後顯示屏黑屏，且聽不到電腦板自檢時蜂鳴器的叫聲：需檢查接線端子是否到位或者接線是否牢固；
（10）系統上電後顯示屏亮但沒有文字、圖符顯示，且聽不到電腦板自檢時蜂鳴器的叫聲，應檢查晶片是否插反或鬆脫（更換程式版本時會有此現象發生）；
（11）系統上電後顯示屏黑屏但能聽到蜂鳴器叫聲，且按觸控螢幕時也有反應，說明電腦板正常，檢查電腦板背面和液晶顯示屏的連線，如果連線完好則可判斷液晶顯示屏有問題；
（12）顯示屏顯示正常但按觸控螢幕沒有反應，檢查電腦板和觸控螢幕的連線是否完好，如果連線完好則可判斷是觸控螢幕故障（有時觸控螢幕裝配過緊時會有部分觸摸鍵不靈）。
3．空氣處理部分的維護
（1）表面清潔，風機轉動部件無灰塵、油污，皮帶轉動無異常摩擦。
（2）過濾器清潔、濾料無破損、透氣孔無阻塞、無變形。
（3）蒸發器翅片應明亮無阻塞、無污痕。
（4）冷凝水盤應乾淨無沉積物，冷凝水管應暢通。
（5）送、迴風道及靜壓箱無跑、冒、漏風現象。
4．風冷冷凝器的維護
（1）風扇支座緊固，基墩不鬆動，無風化現象。電機和扇葉應無灰塵、油污，扇葉轉動正常，無抖動和摩擦。
（2）定期用鉗形電流表測試風機的工作電流，檢查風扇的調速機構，看是否正常。
（3）經常檢查、清潔冷凝器的翅片，應無灰塵、油污。接線盒和風機內無進水。
（4）電機的軸承應為緊配合，發現扇葉擺動或轉動不正常時應進行維修或更換。
5．壓縮機部分的維護
（1）用高、低壓氟利昂表測試高低壓保護裝置，發現問題及時排除。
（2）用手觸摸壓縮機表面溫度，有無過冷、過熱現象，發現有較大溫差時，應查明原因。
（3）定期觀察鏡內氟利昂的流動情況，判斷有無水分，是否缺液。
（4）檢查冷媒管固定位置有無鬆動或震動情況。
（5）檢查冷媒管道保溫層，發現破損應及時修補。
（6）製冷管道應暢通，發現堵塞及時排除。
（7）檢查熱力膨脹閥的開啟度是否合理。
6．加濕器部分的維修
（1）保持加濕水盤和加濕罐的清潔，定期清除水垢。
（2）檢查給排水管路，保證暢通，無滲漏、堵塞現象。
（3）檢查電磁閥的動作、加濕負荷電流和控制器的工作情況，發現問題及時排除。
（4）檢查電極、遠紅外管，保持其完好無損、無污垢。
7．冷卻系統的維護（冷卻水型機房空調機）
（1）冷卻循環管路暢通，無冷卻水跑、冒現象，各閥門動作可靠；定期清除冷卻水池雜物及清除冷凝器水垢。
（2）冷卻水泵運行正常，無鏽蝕，水封嚴密。
（3）冷卻塔風機運行正常，水流暢通，播灑均勻。
（4）冷卻水池自動補水、水位顯示及告警裝置完好。
8．電氣控制部分的維護
（1）定期檢查報警器聲、光報警是否正常，接觸器、熔斷器有無鬆動或損壞，發現問題及時排除。
（2）檢查電加熱器的螺絲有無鬆動，熱管有無塵埃，如有鬆動和塵埃應及時緊固和清潔。
（3）用鉗形電流表測試所有電機的負載電流，測量數據與原始記錄不符時，應查出原因，進行排除。
（4）檢查繼電器和電子元件有無損壞和變質，發現問題及時更換。
（5）用乾濕球溫度計測量迴風溫度和相對濕度，偏差超出標準時，應進行調整。
（6）測量設備的保護接地線，如果引線接觸不良，應及時緊固。
（7）測量設備絕緣，檢查導線有無老化現象。
9．工況測試
對空調系統每年應進行一次工況測試，以及時掌握系統各主要設備的性能，並對空調系統設備進行一次有針對性的整修和調整，保證系統運行穩定可靠。
“聽、嗅、摸、看”是維修機房空調最有效的好辦法。從多年維修空調設備的收效來看，此方法值得借鑑學習。
“聽”：設備有無異常的振動與響聲。有時可以藉助於木柄螺絲刀，手握其木柄，將金屬頭部放至想聽的傳動設備外殼部位，經驗豐富的維修員可根據運行聲音，判斷其軸承運行狀況，發現問題可及時更換軸承，防患於未然，將故障消滅在萌芽狀態。
“嗅”：設備房間有無異常氣味。一般跑“氟”不易“嗅”到，此方法主要用於判斷（邊遠地區）電壓波較大的機房傳動設備。
“摸”：是在空調設備維修中心不可少的重要環節（俗稱“三點式”）。維修人員通過摸空調製冷系統，即壓縮機出口的高壓管“燙手”，蒸發器外表“溫和”及壓縮機回管“特涼”的三處關鍵點，即可判斷該系統內“氟”的運行狀況，以採取相應的維護措施。
“看”：設備有無燈光，冒煙，跑、冒、漏現象及水位狀況。特別是通過“看”製冷管與蒸發器或設備主體接口處的油跡，判斷出製冷系統內是否有跑“氟”現象。
對空調設備的維護，只有親自動手，做到一充（充氧），三清（清洗過濾網，清吹冷凝器及清附加濕系統水垢），才能在維修實踐中真正體會到“聽、嗅、摸、看”是最有效的方法。
二、普通商用空調的使用與維護
1．商用空調系統的使用
各種商用空調器的電器控制板的布置形式及採用的方法不盡相同。功能的設定有多有少，但是操作方法基本相同。應當熟悉空調器的各種功能及使用，以便正確掌握空調器開機和停機方法。無論是手動開關或是遙控器操作，空調器的開機操作基本如下：
（1）根據空調要求和使用要求，選擇空調的運行方式，如製冷、制熱、除濕或通風等。需要按空調器上的運行方式選擇鍵進行選擇。
（2）設定溫度，調節溫度調節器的溫度值。一般製冷運行時，溫度值設定範圍在24℃～30℃。制熱運行時，溫度值設定範圍在14℃～22℃，所設定的溫度值是指空調器的迴風溫度或房間溫度。為了檢驗壓縮機是否能運轉，製冷時設定值應低於當時室內溫度，制熱時應高於當時室內溫度。這樣空調器開機後，就能判斷壓縮機是否能正常運行。
（3）在完成以上操作後，開啟空調器，空調器就能按選定的運行方式正常運轉。
（4）開機運行後，根據需要可以通過調節風量開關來調節空調器的製冷（熱）量。一般空調器的製冷（熱）量的調節均通過改變風量來達到調節的目的（變頻式空調器是調節壓縮機轉速）。分體式空調器使用的遙控器上一般設有高、中和低三擋風速供選擇。可依室內的溫度要求，通過調節空調器的風速擋來達到調節製冷或制熱的目的。
（5）空調器無論由於何種原因而停機（如突然斷電、人為停機等），由於一般空調器均設有停機的時間延遲器（延遲時間約3min），這時這類空調器停機後雖可馬上開機，但需過3min後才能運轉。但對無時間延遲器的空調器，停機後不能立即開機，務必過約3min，才能重新開啟空調器，否則可能造成啟動電流過大，燒毀熔絲，甚至燒毀壓縮機電機的後果。
（6）空調器不應頻繁開關。不要因為房間溫度已達到要求值或高於要求值而經常地啟動和關閉空調器，而應當讓空調器通過溫度控制器來控制啟動和關閉。空調器不使用時應關斷電源，拔掉電源插頭。
（7）變頻空調日常使用時最好設定在自動方式擋，不能長期工作在最大製冷量狀態。最大製冷量是指該空調器在規定面積的房間裡短時間內可達到的最大製冷量。在選購時不能以最大製冷量為標準，而應根據房間面積確定所選變頻空調器的製冷量，儘量避免超面積使用，這樣不但可避免空調器因超負荷運轉而損壞，而且可以充分發揮其高效、節能的優點。
2．商用空調系統的維護
使用空調器要注意經常保養和維護，這樣才能保持良好的使用效果，並可以使空調器不發生故障或少發生故障。
（1）空調器在使用過程中，為使氣流保持通暢，需要定期清洗空氣濾塵網，經常用軟布抹去面板和機殼上的灰塵。要經常清洗空氣過濾網，一般應2～3個星期清洗一次。具體清洗方法如下：
1）拆下面板；
2）抽出空氣過濾網；
3）清洗空氣過濾網。將空氣過濾網放在自來水龍頭下沖洗，由於過濾網是塑膠框和滌綸絲壓制而成，因此不可用40℃以上的熱水清洗，以防收縮變形。清洗後更不可用火烘烤，可將過濾網的水甩乾或自然晾乾，插入面板，裝好空調器。
（2）保護冷凝器與蒸發器的散熱片。冷凝器與蒸發器的散熱片是用0.12mm的鋁片套入銅管後脹管而成，經不住碰撞，若損壞了散熱片，就會影響空調器的熱交換效果，使製冷（熱）效率降低。
（3）保護好製冷系統。若損壞了製冷系統的部件或連線管路，就會使製冷劑泄漏，空調器就不能製冷。
（4）正確選用保險絲。按說明書標明的額定電流來選擇保險絲的規格，過大不起保險作用，過小則經常熔斷。
（5）避免空調器長期在高溫情況下運行。在氣溫總是高於30℃時，空調器就會處於長期高負荷甚至超負荷運行，這樣很容易產生故障，至少會降低工作壽命。
（6）防止電器系統受潮。電器系統受潮後容易漏電，所以電器系統部位切忌進水，特別是伏天、梅雨季節，更要注意防潮。
（7）要經常檢查電源插頭與插座的接觸是否良好，應無鬆動或脫落。
（8）注意空調器的運行聲音。當聽到空調器在運行中有異常聲音，如金屬碰撞聲、電機“嗡嗡”聲、外殼振動聲等，應立即關機查看原因，切不可盲目繼續使用，以免出現更大的損壞。
（9）需要長期停用時，等機器內部乾燥後，最好遮蓋起來，以防灰塵、雜質的侵入。
（10）經常擦拭空調器的外表面，特別是面板部分，以保持空調器的整潔。每隔半年用長毛刷對室外冷凝器上的灰塵進行清洗。
三、中央空調系統的使用與維護
1．一般規定
（1）系統日常運行過程中，設備、閥門和管道的表面應保持整潔，無明顯鏽蝕，絕熱層無脫落和破損，無跑、冒、滴、漏、堵現象。設備、管道及附屬檔案的絕熱外表面不應結露、腐蝕或蟲蛀。
（2）風管內外表面應光滑平整，非金屬風管不得出現龜裂和粉化現象。
（3）對於空調系統中的溫度、壓力、流量、熱量、耗電量、燃料消耗量等計量監測儀表，應定期檢驗、標定和維護，儀表工作應正常，失效或缺少的儀表應更換或增設。
（4）空調自控設備和控制系統應定期檢查、維護和檢修，定期校驗感測器和控制設備，按照工況變化調整控制模式和設定參數。
（5）空調系統的測量和檢測感測器的布置位置，應符合相關設計規範的要求，並應在實踐中加以調整和維護。
（6）空調系統的主要設備和風管的檢查孔、檢修孔和測量孔，不應取消或被遮擋。
（7）制冷機組、空調機組、風機、水泵和冷卻塔等設備應定期維護和保養。
（8）對空調系統的設備進行更換更新時，應選用節能環保型產品，不得採用國家已明令淘汰的產品。
2．節能要求
（1）空調運行管理人員應掌握系統的實際能耗狀況，應接受相關部門的能源審計，應定期調查能耗分布狀況和分析節能潛力，提出節能運行和改造建議。
（2）應根據系統的冷（熱）負荷及能源供應等條件，經技術經濟因素比較，按節能環保的原則，制訂合理的全年運行方案。
（3）空調運行管理部門宜每年進行一次空調通風系統能耗係數（CEC）的測算，計算方法應按照GB50365-2005《空調通風系統運行管理規範》附錄B執行，測算結果應作為對系統節能狀況進行監測和比較的依據。
（4）當空調系統的使用功能和負荷分布發生變化，空調系統存在明顯的溫度不平衡時，應對空調水系統和風系統進行平衡調試，水力失調率不宜超過15%，最大不應超過20%；風量失調率不宜超過15%，最大不應超過20%。
（5）啟動冷熱源設備對系統進行預熱或預冷運行時，宜關閉新風系統；當採用室外空氣進行預冷時，宜充分利用新風系統。
（6）對人流密度相對較大且變化較大的場所，宜採用新風需求控制，應根據室內CO2濃度值控制新風量，使CO2濃度應小於0.1%。
（7）表面式冷卻器的冷水進水溫度，應比空氣出口乾球溫度至少低3.5℃。冷水溫升宜採用2.5℃～6.5℃。當表面式冷卻器用於空氣冷卻去濕過程時，冷水出水溫度應比空氣的出口露點溫度至少低0.7℃。
（8）空調系統在供冷工況下，水系統的供回水溫差小於3℃時（設計溫差5℃），以及在供熱工況下，水系統的供回水溫差小於6℃時（設計溫差10℃），宜採取減小流量的措施，但不應影響系統的水力平衡。
（9）空氣過濾器的前後壓差應定期檢查，當壓差不能直接顯示或遠程顯示時，宜增設儀器儀表。
（10）對有再熱盤管的空氣處理設備，運行中宜減少冷熱相抵發生的浪費。
（11）多台並聯運行的同類設備，應根據實際負荷情況，自動或手動調整運行台數，輸出的總容量應與需求相匹配。
（12）具備調速功能的設備的輸出能力宜自動隨控制參數的變化而變化。
（13）對一塔多風機配置的矩形冷卻塔，宜根據冷卻水回水溫度，及時調整其運轉的風機數。在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機組正常運行的前提下，應使運轉的風機數量最少。
（14）冷卻塔補水總管上應安裝水量計量表，應定期記錄和分析補水記錄，並應採取措施減少補水量。
（15）空調房間的運行設定溫度，在冬季不得高於設計值，夏季不得低於設計值。
（16）按照現行國家標準《設備及管道保溫效果的測試與評價》GB/T8174的要求，設備及管道的保溫情況應定期檢查。
（17）水泵的電流值應在不同的負荷下檢查記錄，並應與水泵的額定電流值進行對比。計算供冷和供暖水系統的水輸送係數（ER），應符合GB50189-2005《公共建築節能設計標準》中的相關規定。對於水泵電流和水輸送係數偏高的系統，應通過技術經濟因素比較採取節能措施。
3．衛生要求
（1）空調冷水和冷卻水的水質應由有檢測資質的單位進行定期檢測和分析。
（2）空調房間的室內空氣品質應定期檢查，不滿足衛生要求時，空調通風系統應採取相應措施。
（3）空調系統初次運行和停止運行較長時間後再次運行之前，應對其空氣處理設備的空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查，根據檢查結果進行清洗或更換。
（4）空氣過濾器應定期檢查，必要時應清洗或更換。
（5）空調房間內的送、回、排風口應經常擦洗，保持清潔，表面不得有積塵與霉斑。
（6）空氣處理設備的凝結水集水部位不應存在積水、漏水、腐蝕和有害菌群孳生現象。
（7）冷卻塔應保持清潔，應定期檢測和清洗，且應做好過濾、緩蝕、阻垢、殺菌和滅藻等水處理工作。
（8）空調系統中的風管和空氣處理設備，應定期檢查、清洗和驗收，去除積塵、污物、鐵鏽和菌斑等，風管檢查周期每2年不少於1次，空氣處理設備檢查周期每年不少於1次；通風系統存在污染和系統性能下降時應進行清洗。
4．安全要求
（1）當制冷機組採用的製冷劑對人體有害時，應對制冷機組定期檢查、檢測和維護，並應設定製冷劑泄漏報警裝置。
（2）對制冷機組製冷劑泄漏報警裝置應定期檢查、檢測和維護；當報警裝置與通風系統連鎖時，應保證聯動正常。
（3）應定期檢查安全防護裝置的工作狀態，並應對各種化學危險物品和油料等存放情況進行定期檢查。
（4）空調系統設備的電氣控制及作業系統應安全可靠。電源應符合設備要求，接線應牢固。
（5）水冷冷水機組的冷凍水和冷卻水管道上的水流開關應定期檢查，並應確保正常運轉。
（6）制冷機組水泵和風機等設備的基礎應穩固，隔振裝置應可靠。傳動裝置運轉應正常，軸承和軸封的冷卻、潤滑、密封應良好，不得有過熱、異常聲音或振動等現象。
（7）在有冰凍可能的地區，新風機組或新風加熱盤管、冷卻塔的防凍設施應在進入冬季之前進行檢查。
（8）應定期檢查水冷冷水機組冷凝器的進出口壓差，並應及時清除冷凝器內的水垢及雜物。
（9）空調系統的防火閥及其感溫、感煙控制元件應定期檢查。
（10）對溴化鋰吸收式制冷機組，應定期檢查，下列保護裝置應正常工作：
1）冷水及冷劑水的低溫保護裝置；
2）溴化鋰溶液的防結晶保護裝置；
3）發生器出口濃溶液的高溫保護裝置；
4）冷劑水的液位保護裝置；
5）冷卻水斷水或流量過低保護裝置；
6）停機時防結晶保護裝置；
7）冷卻水溫度過低保護裝置；
8）禁止泵過載及防汽蝕保護裝置；
9）蒸發器中冷劑水溫度過高保護裝置。
（11）應定期檢查壓縮式制冷機組，下列保護裝置應正常工作：
1）壓縮機的安全保護裝置；
2）排氣壓力的高壓保護和吸氣壓力的低壓保護裝置；
3）潤滑系統的油壓差保護裝置；
4）電動機過載及缺相保護裝置；
5）離心式壓縮機軸承的高溫保護裝置；
6）臥式殼管式蒸發器冷水的防凍保護裝置；
7）冷凝器冷卻水的斷水保護裝置；
8）蒸髮式冷凝器通風機的事故保護裝置。
（12）制冷機組的運行工況應符合技術要求，不應有超溫、超壓現象。
（13）壓縮式制冷機組的安全閥、壓力表、溫度計、液壓計等裝置，以及高低壓保護、低溫防凍保護、電機過流保護、排氣溫度保護、油壓差保護等安全保護裝置應齊全，應定期校驗。
（14）空調系統的壓力容器應定期檢查。
（15）各種安全和自控裝置應按安全和經濟運行的要求正常工作，如有異常應及時做好記錄並報告。特殊情況下停用安全或自控裝置，必須履行審批或備案手續。
（16）空氣處理機組、組合式空氣調節機組等設備的迸出水管的壓力表和溫度計，應定期檢驗。
