租金基數

租金基數指根據不同建築結構的房屋的建築造價、折舊年限等計算的折舊費、維修費、管理費、利息、地租、盈利(保險費及稅金、利潤)等因素確定的每平方米建築面積年租金，折合為每平方米使用面積年租金和月租金。

原則

租金基數是依價值確定的基本租價。

核定

租金基數的主要有三種方法。

(1)等級計算法。

按照房屋建築與裝修設備劃分等級計算的辦法，叫等級計算法。等級標準可根據國家統一制定的有關標準，如國家在進行城鎮房屋普查時建立的有關統計分級指標，並參考各地房屋的區域特點來劃分房屋的實際等級。等級計算法通常以一幢房屋為分級基準，對同一建築內的不同樓層、不同房間差異，在計算租金標準時，用調劑因素反映，如天津等城市就採用這種辦法。

(2)項目基分計算法。

基礎分值可參照國家統一制訂的<房屋完損等級評定標準>和地方上有關規章制定，即按照房屋建築結構的有關項目，如結構、牆體、屋頂、樓地面、門窗等分別計算出基礎分值，再按房屋的具體情況分項評分，最後加以匯總。上海等城市就採用這樣的方法。

(3)結合計算法。

就是將上述兩種方法結合起來使用，如以結構、牆體、屋頂等作為主要的分級依據，按等級計分，其餘的可按項目基分計算法計算，然後匯總得出該房屋的租金基數。