焦作首家綠色科技住宅福安MOMA體驗中心地址：市人民路福安家園東門
綠色健康地產系列報導之一
中國房地產必將向綠色科技健康品質住宅提升轉型
摘要： 據悉“2013中國房地產綠色低碳住宅理論與實踐高峰論壇”，將於今年在河南焦作盛大舉行。屆時，將邀請中房協等業內知名專家、學者和企業家，圍繞城市生態文明建設、巨觀經濟形勢與未來中國房地產綠色低碳發展趨勢進行研討。
黨的“十八大”報告明確指出，2020年我國要全面建成小康社會，提高人們居住舒適度，積極推進“生態文明建設”，建設“美麗中國”。作為國民經濟支柱產業的房地產業也將步入新的發展機遇期和重要的產業轉型期。
房地產行業以“40%高能耗”是三大碳密集行業之一，因此，以“綠色、低碳、科技”為己任的“地產低碳轉型行動”，正在積極探索中艱難前行。但我們堅信，其必將成為新的經濟形勢下房地產業轉型的發展趨勢。
整合房地產產業鏈、提高新技術新材料的套用是踐行低碳地產的關鍵所在。將節能、節水、節地、節材，貫穿於房地產的規劃設計、建築施工、裝修維護等各個環節，建立和推進房地產綠色低碳發展的核心驅動和技術標準及評估體系，加快建設綠色低碳住宅項目，實現節能技術創新，建立建築低碳排放體系，有效控制和降低建築的碳排放，形成可循環持續發展的模式，讓建築物有效的節能減排並達到相應的標準，是我國房地產業走上健康發展的必由之路，因此說，房地產業綠色低碳轉型勢在必行。
一、當前我國城市人居環境建設現狀
自 1998 年城鎮住房制度全面改革以來，我國房地產產業持續了長達14年的快速發展。14 年以來，房地產開發投資占全國固定資產投資比重由13.5%上升至19.2%。截止2012年，房地產業和建築業增加值占GDP 的比重已經超過10%，成為我國過去10 年間國民經濟成長的重要推動因素之一。
但是，我國房地產行業的快速增長從整體上看仍屬於高投入、高能耗、高污染的粗放型增長方式。根據國家發改委的一項調查結果，在我國，每建成1 平方米的房屋，約釋放出0.8 噸碳，建築能耗占到全社會總能耗的40%左右。我國現有建築430 億m3，每年還要新增16 億m3~20 億m3，在這些新建建築中，99%以上是高能耗建築。
從2003 年10 月黨的十六屆三中全會提出“全面、協調、可持續的科學發展觀”，到十六屆五中全會提出“加快建設資源節約型、環境友好型社會”的總體部署；再到《國務院做好建設節約型社會重點工作通知》的出台。諸多方針政策明確了我國未來發展需要走科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少的發展之路，加快房地產業向綠色低碳轉型，從而促進整箇中國產業結構的調整。
綠色低碳建築開發標準和意義：
1) 強調生態城市、綠色城市。建造陽光、綠色、空氣和水的健康安全城市，通過技術有效避免噪音、大氣和水質污染的城市。
2) 倡導在住宅開發過程中，將公益設施與環境綠化同步配套到位，在有限的土地資源中創造出更多更適宜人們居住的生活空間。
3）將高度重視技術創新，追求產品品質與提高居住環境協調發展。改革建築科學技術體系，提高規劃設計服務質量，供給優良產品、材料，加強施工組織與質量管理。
據本屆高峰論壇的發起者、焦作福安置業策劃總監桑亮先生所述：本屆論壇的目的，就是通過探討和推廣綠色低碳開發理論與發展趨勢，推進房地產行業積極邁入全新發展周期，為促進中部崛起增添發展新引擎。他認為，今後相當長一段時間內，中國經濟將繼續保持平穩、快速增長，這次房地產調控組合拳的“劑量”越來越大，但“藥效”在逐漸減化。他建議，一方面應利用調控已經取得的成果加快體制改革；再則，要加快房地產業轉型，綠色低碳是中國房地產平衡發展的長遠方向。
二、推動低碳建築快速發展 新型節能環保住宅亮相焦作
近年來，隨著可持續發展理念的深入人心，在以“城市，讓生活更美好”為主題的上海世博會上，來自英國的“倫敦零碳館”樣板房可說是處處彰顯排放的綠色思維。或許，不少人會認為像這樣的“零碳館”之類的概念和項目，還僅是停留在展覽階段的“理想王國”，而實際上，它卻離我們生活並不遙遠。在北京、上海等一線城市的許多龍頭地產企業，如萬科已經開始在房屋建造和物業運營過程中，開始採用新技術和環保材料，減少污染排放，提高能源利用率；在哥本哈根全球氣候峰會上，中國地產業代表宣稱將著力倡導綠色低碳地產的發展。國內外這幾年也先後湧現不少成功案例，如英國得貝丁頓社區、德國得漢堡之家科技住宅、中國北京峰尚國際社區、南京朗詩綠色街區和焦作醫療系統典範項目，解放軍91中心醫院等均採用該技術體系。
作為第一個在焦作房地產住宅領域開發的“高舒適度、低能耗”的典範樓盤福安MOMA項目在此起到了中原綠色健康地產領跑者的作用。以‘綠色低碳’為發軔點，從產品設計到活動雙線拖進，積極領攜整箇中原房地產行業向綠色戰略轉身。同時，該項目又剛剛榮獲瑞士國際科學技術學會頒發的“中國綠色低碳人居環境社區十強”這一殊榮，從此開啟了焦作綠色低碳宜居生活的路線和焦作綠色健康地產探索之旅。
從節能途徑來看，低碳設計不但要考慮屋面、牆體，還要涉及門窗等多個環節，而且要結合改善居住環境條件，解決隔熱、保溫和自然通風的問題。在項目的規劃設計過程中，福安公司敏銳的把握了國際住宅建築的最新潮流與發展趨勢，總結了國內住宅建築的種種弊端與不足，同時先後走訪了歐洲已開發國家與國內一線城市的諸多市場成功先例，亦請來了世界著名建築物理學家凱樂教授和其團隊，以感恩的心建設焦作最好的房子回饋社會。通過十二大科技系統來實現恆溫·恆濕·恆氧的居住體驗。無論嚴寒酷暑，只要在房間內就可以享受最適宜的溫度，最清新的空氣，滿足人們對舒適居住的高要求。
三“綠色低碳”為原動力升級未來房地產人居模式
人、建築、環境之間的和諧共生是一種理想的生存狀態。然而，現實生活中，與我們的居所、建築物息息相關的一些做法卻不夠“綠色”，費地、費能、費水、費材屢見不鮮。尤其是盲目裝修既浪費又不環保，而綠色低碳住宅所打造的高舒適度住宅通過整體技術體系和解決方案，室內溫度自然保持在20—26℃，相對濕度保持在30-60%，不使用空調不使用加濕器，將嚴寒酷暑拒絕在厚厚的保溫層外。根據相關數據統計，相比未增加節能減排技術的普通住宅，低碳住宅可節電50%、節水20%以上，從而改變傳統住宅帶來的能源流失和污染。
“通過運用綠色地產的實踐經驗，提煉相關的綠色技術標準，吸收適度先進的技術，推進新的綠色項目進行。”桑亮先生認為，房地產未來人居模式必將走向綠色創新之路。因此，行業要跳出普通傳統地產格局，以綠色低碳為原動力的房地產產業升級已經拉開序幕，積極開展技術研發，將搶先轉型轉化為核心競爭力。據了解，福安公司專門設立了綠色地產策劃研究中心，由數名行業專家精英等組成，專門負責低碳技術開發和推廣，還在項目上分設綠色研發專員，從上至下搭建起了的綠色研發管理架構，負責企業的綠色地產項目研發組織和員工的綠色行為工作培訓等。通過與北京凱勒公司合作確立戰略，先後通過對北京、上海、南京、青島等項目的觀摩學習，升級為第四代恆溫恆濕住宅產品。可以看出，通過自身健全和完善的綠色運營管理體系，對領先產品技術的掌握與運用，焦作福安為地產行業起到了一個很好的表率作用。
四、積極促進綠色建築發展 完善相關管理辦法
綠色和環保，不是一個人基本的生存需要，而是在人們滿足了基本的生活溫飽、財富自由之後，對家庭成員的健康、社會的長久發展等方面產生的更高層次需求。這種責任感，不僅包括對家庭的責任，也包括對社會承擔更多的責任。
作為資深地產策劃人，桑亮先生表示，福安將把以綠色健康地產理念貫穿於企業核心發展的全過程，通過科技、綠色、養生板塊的有效資源整合和定位，夯實健康地產的市場基礎，率先開啟中原房地產綠色轉型的帷幕，為公司自身打造出可持續發展的商業模式的同時，也將為焦作房地產業未來出路進行有益的積極探索。
黨的十八大報告提出大力推進生態文明建設，並把生態文明建設放在事關全面建成小康社會更加突出的戰略地位，如果房地產全行業推行綠色減碳建築，以100億平方米可改造為綠色低碳型住宅、每年每平米減碳20公斤來計算，到2020年，年減碳量可達2億噸，可節約運行費1000億元。建設資源節約型和環境友好型社會屬於公共利益範疇，政府應採取措施激勵房地產行業走綠色環保道路，應加大能源政策、技術政策、產業政策和消費政策支持力度，對低碳房地產開發企業進行減免稅收、財政補貼、政府採購、綠色信貸等鼓勵措施。我們相信，只要全行業都能認真做到以科學發展觀為指導思想，以生態文明為發展導向，切實負起時代和社會的責任，通過政策支持、行業努力、社會認可，激勵和推動整個地產行業朝著低碳綠色環保方向邁進，我們就一定能夠把祖國建設得更美麗、更富強，全面走向社會主義生態文明新時代。
