簡介
【示例 】民用住宅的自建樓房，大部分採取的是磚混結構房屋。80年代以前的城市住宅，有很大的一部分為6層建築的磚混結構樓房。
施工易忽視的問題
住宅的土建施工圖包括建築施工圖和結構施工圖， 容易出現問題的有二類， 一類是由方案引起的需要進行方案的修改（建築方面：適合該地區環境，滿足業主的需要，符合行業標準的防火考慮；結構方面：高度要有限制， 高寬比適當；平立面要規則，抗震牆布局合理；局部尺寸控制）。而施工圖不合理引起的，這些問題又常常被忽視，留下遺憾。下面僅就
磚混住宅土建施工圖中易出現的問題分述如下：
一、建築方面：
1、共用樓梯：六層及六層以下樓梯間軸線寬度可為2．4米， 七層樓梯間寬度≮2．5米〔1〕。
2、七層磚混入戶門必須設定防火門，或樓梯間頂部作出屋面氣樓〔2〕。
3、門窗選型。選型原則：在確保住戶安全的基礎上，在經濟允許的情況下，選擇儘可能擴大房屋的採光面積（提高窗地比〔1〕）設定局部房間（如衛生間）透氣性的門。門窗，按材料劃分，有鋁合金門窗、鋼門窗、塑膠門窗和木門窗； 從增加房屋的透光係數看，鋼窗最好；從推進住宅產業現代化角度看， 選用塑膠窗最好；從保溫隔熱性能上考慮，鋼門窗最差；從經濟方面看，木門窗最經濟。
4、嵌入牆內的、廚房的壁龕和客廳的鞋櫃（圖1）若設於分戶牆上，不利用防盜。應設於分室牆上。
5、分室（臥室、廚房）門頭的亮子與室內的吊櫃相重疊， 亮子形同虛設，造成浪費。
6、陽台扶手高度應為1．1米，窗台高度應為0．9米。二者不應一致。
7、底層住戶，因建築構造處理不當，引起地下水分因毛細管作用而使地面受潮和潮濕季節地面結露。可在構造上採取措施加以避免：
a．室內地面一般應高出室外地面0．3米以上，當地下水位較高時，應高出0．5米以上。
b．房屋四周可設定排水溝或管道，隨時排走積水。
c．通過地面構造處理，阻止潮濕空氣侵襲引起地面結露， 和兼顧地下水因毛細管作用而使地面受潮的加強處理，架空地面也是一種做法。
8、屋面保溫層。現澆屋面保溫層質量常受到天氣、操作者的控水程度的影響，致使保溫效果不能滿足要求。如果採用預製保溫層板，這些問題都可解決，經濟上也較合理。
二、結構方面：
1、在可用磚條基的前題下， 非因場地土較差而引起的基礎埋置過深（超過2米），增加基礎造價（人工控基槽、基坑一般分為2米、4米、6米三個檔次，基礎加深勢必產生連鎖經濟反應）， 則可用構造處理來解決。
a．用二一間隔法磚基礎，取代二皮一收磚基礎，減少基礎構造高度
b．構造柱若錨於基礎圈樑中， 基礎圈樑頂標高距室外地面以下0．5米，增加基礎構造高度。若採用構造柱從基礎混凝土墊層升起，而非地圈樑升起，基礎的構造高度就會下降，這樣處理對施工中構造柱插筋的要求較高。
2、底層局部牆體抗震不利，可用配筋磚砌體解決， 而不用增加牆厚解決（例如7度區七層磚混結構）。既可以滿足抗震驗算的要求， 也不減少底層使用面積。
3、多層砌體房屋尺寸不宜過大，應適當控制開洞率，一片牆面的水平開洞率，7、8、9度時宜分別不超過0．60，0．45，0．30； 開洞位置不應在牆的盡端，且不應影響縱橫牆的整體連線。為使各牆體受力分布協調，避免強弱不勻時“各個擊破”，防止非承重構件失穩，避免附屬構件脫落傷人，必須控制磚房的局部尺寸。當小牆段增設構造柱時，最小尺寸可適當放寬。從房屋的抗震驗算結果看，滿足上述要求的多層砌體房屋， 基本都能滿足抗震驗算的要求。對建築上的採光要求，基本也能滿足。
4、對於底層磚砌體，必須考慮配電箱、壁龕對牆體削弱的影響， 也可通過局部增加構造柱解決。
5、屋蓋與牆體日溫差裂縫的避免。在太陽光輻射的作用下， 平屋面承受的溫度一般為50℃左右，而磚砌體承受的最高溫度一般為30℃左右， 溫差達20℃。線膨脹係數，前者為10×10－6。而後者為5×10－6。即使是按現行規範設計的房屋， 滿足抗震要求和砌體房屋伸縮縫最大間距要求屋面也進行了隔熱處理，也難完全克服裂縫的產生，可通過下列方法進行解決：
a．加強磚砌築質量，使頂層砌築砂漿強度≮M5．0， 其次在窗台下三皮磚縫處設定3Φ8通長鋼筋（按牆拉筋設定），抵抗溫度應力。
b．在適當部位（僅於頂層牆體）加設抗裂柱， 柱兩端與圈樑相連抵消溫度應力的影響。
6、板式陽台鋼筋混凝土攔板與外牆面間的裂縫， 可通過改板式陽台為梁式陽台，並加強陽台欄板與牆體連線來解決。
7、鋼筋砼欄板受力筋的配置應考慮水平往復力的影響， 根部受力筋應雙層配置。
8、樓層的休息平台梁應避免架於入戶門頭上，產生不合理的傳力。
9、鋼筋混凝土圈樑與鋼筋混凝土構造柱。在砌體結構中設定圈樑（鋼筋混凝土帶或配筋磚帶），其作用主要是增強房屋的整體性， 在一定程度上加強牆體的穩定性並提高牆體的抗剪抗拉強度， 防止或減少牆體因過大不均勻沉降而發生的裂縫（即使出現裂縫也能阻止其進一步發展）， 在強震作用下還有可能防止砌體結構的倒塌（宜與構造柱同時存在）。磚房現澆鋼筋混凝土圈樑的設定要求見資料。構造柱是在砌體結構中為了提高其抗震能力， 在房屋的適當部位，於砌體內設定的鋼筋混凝土柱，它與設在砌體中圈樑共同作用， 以提高砌體結構的抗震作用能力。構造柱有別於組合柱，這在規範中有所區別。試驗表明：構造柱能提高磚砌體的抗剪承載力， 10%～30%（提高幅度與牆體的高厚比、豎向壓力和開洞率情況等因素有關）。這是結構設計者必須重視的問題。構造柱的設定部位有三個等級，最低等級稱為“四角設定”， 第二個等級稱為“隔軸線設定”，第三個等級稱為“逢軸線設定”。構造柱可不必單獨設定柱基或擴大基礎面積，構造柱應伸入室外地面標高以下0． 5米。當列度為7度時，多層磚房超過六層；8度時多層磚房超過五層及9度時， 構造柱的縱向鋼筋宜採用4Φ14；樓梯間中間休息平台梁處的構造柱， 縱筋要適當放大，箍筋要全段加密，對於大開間（房屋開間大於4.2米）房屋抗震設防烈度應提高一級。震害和試驗都證明， 通過圈樑和構造柱等延性構件，把脆性材料分片包圍，對破碎的牆體有所約束， 並加強整個結構的相互連線，避免突然倒塌，是一種切實可行的、較經濟有效的措施。
10、在較大洞口上，兼過梁的圈樑，應通過計算確定鋼筋是否需要加強； 有多孔板樓層的圈樑，必須注意帶裁口的圈樑縱向鋼筋規格不應一致。
11、預應力混凝土多孔板的選型。多孔板的寬度有0．45米，0． 6米，0．90米，1．2米四種規格。從設計角度一般選擇板寬較大（減輕建築物自重，加強結構整體性），從施工角度一般選用板寬較小（便於吊裝安放）、板寬規格較少（容易找到）。因此在具體設計中， 應根據建築物的結構情況，選用的板寬規格不宜多於二種，以較大板寬為主（通常為0．9米）， 以較小板寬作為調節板縫，最後難以解決的，則用現澆板帶處理。
12、現澆板帶。構造柱與多孔板的矛盾，房屋尺寸與多孔板排列不合的矛盾，磚房現澆鋼筋混凝土圈樑設定要求不能滿足時， 都可通過現澆板帶解決。由於現澆板帶的受力不符合現澆板的受力計算模式，因此， 只能按梁的構造要求進行配置。
13、建築施工圖上，一般都因考慮各功能室的需要，將各樓面標高有所調整。（例如：廚房、衛生間、樓面標高必然低於客廳，臥室樓面標高）。通過結構處理，比通過建築處理要經濟合理些。考慮澆築混凝土的施工荷載，現澆板負彎矩筋應不小於Φ8。
14、屋面挑檐陽角加筋， 較差的配筋導致構造柱內的鋼筋過多，施工中構造柱內的鋼筋較多，混凝土不易灌實； 較好的配筋就可避免這類問題。
15、屋面上人孔，向上翻結構高度的確定，不僅要符合建築圖集的要求， 還要考慮屋面面層（保溫層、架空隔熱板等）厚度的影響， 屋面板洞口處應另加筋處理。上述羅列的問題，均是在方案確定之後，於施工圖階段發生的， 並不能包括磚混住宅土建施工圖的全部，但對於加強專業的體會與溝通、提高住宅工程設計圖紙的整體水準、適合住戶需求、降低施工難度和工程造價是有益的。
