圖書信息
出版社: 中國法制出版社; 第1版 (2008年8月1日)
叢書名: 百姓權益十萬個怎么辦
平裝: 240頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 9787509306123
條形碼: 9787509306123
尺寸: 20 x 13.8 x 1.2 cm
重量: 222 g
內容簡介
《百姓權益十萬個怎么辦:土地房產爭議150》的宗旨在於讓您在處理土地房產爭議時省時、省錢、省力。生活中難免和他人發生爭議或糾紛，這個時候該怎么辦？發現自己的權利或利益受到損害該怎么辦？在維護自己權利的時候，您是否感到束手無策，應對無門？想通過法律途徑討說法、打官司的時候，您又是否會覺得法律晦澀難懂，無從下手？“百姓權益十萬個怎么辦”叢書的目的即是幫助遇事犯難的您最快速、最經濟、最便捷地找到辦法解決法律難題。“百姓權益十萬個怎么辦”叢書內容與民生息息相關，首批推出20本。《土地房產爭議》為該叢書中的一本。
目錄
第一部分 法律問題專家解答
建設用地使用權
001 怎樣理解建設用地使用權?
002 可否分別在地表、地上、地下設立建設用地使用權?
003 通過哪些方式可以獲得建設用地使用權?
004 如何劃撥建設用地使用權?
005 如何出讓建設用地使用權?
006 建設用地使用權如何轉讓?
007 違反法律法規的強制性規定的土地使用權轉讓契約是否有效?
008 未經土地管理部門批准並登記的土地使用權轉讓是否有效?
009 建設用地使用權能否抵押?
010 大學實驗樓作抵押物，學校能做主嗎?
011 土地使用權期限屆滿如何處理?
012 地役權怎樣設立、行使與消滅?
013 地役權未經登記，能否對抗善意第三人?
宅基地使用權
014 怎樣理解宅基地使用權?
015 農村居民如何取得宅基地使用權?
016 哪些人可以申請農村宅基地，一戶可以擁有幾處宅基地?
017 未取得宅基地使用權證而實際使用的人是否擁有宅基地使用權?
018 宅基地使用過程中哪些問題值得注意?
019 宅基地使用權如何轉讓?
020 轉賣宅基地從中謀利合法嗎?
021 宅基地是否可以繼承?
022 村民死亡，繼承人為城鎮居民，村委會可否強行收回宅基地?
023 轉讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設用地使用權?
024 宅基地使用權能否出租?
025 宅基地使用權能否抵押?
026 宅基地使用權如何消滅?
027 實現抵押權的土地，其所有權性質及用途能否改變?
028 因宅基地使用權發生了爭議可否直接向法院提起訴訟?
029 對宅基地問題申請複議應向在什麼時間內向哪一機關申請複議?
土地承包
030 非農民集體所有的土地可以承包嗎?
031 “四荒地”是否可以承包，應當通過什麼方式才能承包?
032 尚未成年的子女享有承包經營權嗎?
033 可以對承包的土地進行買賣嗎?
034 與外村人相比，本村村民在承包土地時是否有優先權?
035 能否在自己承包的土地上建房?
036 誰來行使發包土地的職權?
037 發包方有權監督承包方是否按照承包契約的要求利用和開發土地嗎?
038 發包方能幹預承包方的生產經營活動嗎?
039 發包方可以自行變更承包契約的內容嗎?
040 承包方都有哪些權利和義務?
041 土地的承包期限是怎么規定的?
042 辦理農村土地承包經營權證變更登記需要辦理哪些手續?
043 土地承包契約的承辦人發生變動，承包契約還有沒有效?
044 集體經濟組織分立對契約的履行有何影響?
045 土地承包契約在哪些情況下會無效?
046 土地承包契約能否約定因出嫁而收回土地?
047 土地承包契約的撤銷權應當在多長時間內行使?
048 全家遷入縣級市市區落戶的，必須交回土地承包經營權嗎?
049 進城務工人員的土地承包經營權應當被收回嗎?
050 發包方能否在承包期對承包土地重新調整?
051 在特殊情形下調整土地要經過哪些程式?
052 承包期內自願交回土地承包經營權，還可以再要求承包土地嗎?
053 土地承包經營權流轉都有哪些方式?
054 本集體經濟組織成員流轉的土地承包經營權誰有權優先受讓?
055 發包方可否以劃分“口糧田”、“責任田”為由收回土地?
056 連續兩年棄耕拋荒，發包方可否收回已發包的耕地?
057 未經發包方同意的轉讓承包土地行為是否有效?
058 可否與非本集體經濟組織的農戶進行土地承包經營權的互換?
059 什麼條件下可以轉讓所承包的土地?
060 可否以土地承包經營權入股鄉鎮企業?
061 對不宜採取家庭承包方式承包的土地，可以採取哪些方式承包?
062 鄉政府可以通過哪幾種招標形式對其境內的“四荒”土地進行招標?
063 可否承包鄰鄉的“四荒”土地，需要具備什麼條件?
064 “四荒”土地的承包經營權可以入股嗎?
065 “四荒”土地的承包經營權可否抵押?
066 本集體經濟組織內部可以發生土地承包經營權的繼承嗎?
067 承包人去世後，其承包經營的哪一部分可以繼承?
068 喪偶兒媳對公、婆盡了主要贍養義務，其再婚後能繼承他們的承包權益嗎?
069 與承包人已形成扶養關係的繼子女的生子女可繼承承包人的承包收益嗎?
070 村委會可否在耕地上興辦鄉鎮企業?
071 土地承包經營權人之間發生糾紛，可以通過哪幾種方式解決?
072 對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服，可以向人民法院起訴嗎?
073 侵害土地承包經營權的人應當承擔什麼樣的法律責任?
074 承包契約中可以約定發包方在承包期內收回土地承包經營權的條款嗎?
征地與補償
075 哪個主體享有分得征地補償費的權利?
076 如何保障村民對征地補償安置方案的知情權?
077 徵用耕地的補償費用包括哪些?
078 村民能否監督村委會對征地補償費用的收支狀況?
079 村委會如果貪污徵用農民承包土地的補償款，應當承擔什麼責任?
080 承包人到小城鎮落戶後，原承包的土地被徵收，原承包人是否有權獲得征地補償款?
房屋權益
081 什麼是城市房屋所有權?
082 如何理解“房地一體”?
083 什麼是農村房屋所有權?
084 什麼是農村房屋共有?
085 如何繼承農村房屋?
086 出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售契約是否有效?
D87 預購人能否將預售商品房再轉讓給他人?
D88 開發商逾期協助買受人辦理房屋產權證的應否承擔違約責任?
089 預售商品房開發商擅自變更設計怎么辦?
090 商品房交付面積與契約約定面積有差異應如何處理?
091 共用分攤面積增加，購房者需要承擔增加部分的房款嗎?
092 商品房交付使用後，購買人可否以質量不合格而要求退房?
093 因開發商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預售契約嗎?
094 保修期內，購房人自身使用不當造成房屋損壞的，開發商需要承擔保修責任嗎?
095 房屋買賣糾紛的訴訟時效有多長，如何計算?
096 管理人擅自出賣他人房屋的，其買賣契約是否有效?
097 拆遷房能夠出售嗎?
098 契約簽訂後房價上漲，賣方欲毀約，買方可否要求繼續履行契約?
099 個人出售購置未滿5年的住房要繳納幾種稅?
100 購買經濟適用房不滿5年的，能否轉讓他人?
101 私下轉讓經濟適用房號的行為是否有效?
102 出售已購經濟適用房的還可參加單位集資合作建房嗎?
103 以經濟適用房報批而按商品房公開銷售的，買房人可否撤銷、解除契約?
104 擅自出售單位公房的，其買賣契約是否有效?
105 職工調離，單位可以單方解除公房買賣契約嗎?
106 未經集資職王同意，單位擅自出售集資房是否構成侵權?
107 職工被開除公職的，單位是否有權收回職工按優惠價購買的有限產權房屋?
物業
108 鋪設地板鑿穿他人樓板，業主是否承擔法律責任?
109 裝修噪聲導致住戶心肌梗塞而死亡，施工隊能否免責?
110 裝修公司將施工“轉委託”給他人後，是否應當繼續負責?
111 劣質水錶導致新居水漫金山，提供水錶的開發商有無責任?
112 未按工序施王導致裝修質量不合格，施工方應承擔什麼法律責任?
113 工期拖延，裝修公司應否賠償業主損失？
114 裝修質量有問題，家裝公司應否退錢?
115 違規裝修造成樓下漏水，樓下住戶可否請求賠償?
116 裝修返工，業主搬家費用與租金到底誰來掏?
117 私自改暖氣造成漏水，業主應承擔什麼法律後果?
118 為追求裝修效果破壞房屋結構，物業管理公司可否制止?
119 業主擅自將臥室改為衛生間是否合法?
120 住宅小區內能否開歌舞廳?
第二部分 實用常識
00l 什麼是土地登記，土地登記實行什麼原則?
002 對當事人提出的土地登記申請，國土資源行政主管部門應當怎樣處理?
003 什麼是土地登記簿?什麼是土地權利證書?
004 什麼是土地總登記?
005 什麼是土地初始登記，初始登記有哪些具體情形?
006 什麼是土地變更登記，變更登記有哪些具體情形?
007 什麼是土地註銷登記，註銷登記有哪些具體情形?
008 土地更正登記有哪些具體情形?
009 土地異議登記有哪些具體情形?
010 土地預告登記有哪些具體情形?
011 土地查封登記有哪些具體情形?
012 土地權利保護有哪些具體規定?
013 什麼是房屋登記，房屋登記由什麼部門具體負責?
014 房屋登記有哪些原則性規定?
015 房屋登記機構予以登記或不予登記的具體情形有哪些?
016 房屋登記機構的王作時限是怎么規定的?
017 關於房屋登記簿和房屋權屬證書，有哪些具體規定?
018 國有土地範圍內房屋的所有權登記有哪些具體規定?
019 國有土地範圍內房屋的抵押權登記有哪些具體規定?
020 國有土地範圍內房屋的地役權登記有哪些具體規定?
021 國有土地範圍內房屋的預告登記有哪些具體規定?
022 國有土地範圍內房屋的其他登記有哪些具體規定?
023 集體土地範圍內房屋登記有哪些具體規定?
024 房屋登記的法律責任有哪些?
025 農村土地承包經營權流轉有哪些原則性規定?
026 農村土地承包經營權的流轉當事人有哪些規定?
027 農村土地承包經營權的流轉方式有哪些規定?
028 農村土地承包經營權的流轉契約有哪些規定?
029 農村土地承包經營權的流轉管理有哪些規定?
030 什麼是農村土地承包經營權的轉讓、轉包、互換、入股、出租?
附錄：
一、常用法律法規
中華人民共和國物權法(節錄)
(2007年3月16日)
中華人民共和國土地管理法(節錄)
(2004年8月28日)
中華人民共和國城市房地產管理法(節錄)
(2007年8月30日)
中華人民共和國農村土地承包法
(2002年8月29日)
中華人民共和國契約法(節錄)
(1999年3月15日)
二、實用法律圖表流程
1．土地徵收補償費、安置補助費計算公式
2．商品房交易流程圖
3。物業糾紛訴訟流程圖
4．物業糾紛仲裁程式流程圖
5．土地房產法律術語速查
