產業載體的特點
一是引領性
產業載體往往能夠吸引和集聚高新科技、新能源及現代服務業等新興產業，而這些產業大多具有極強的衍生性，可以有效帶動和引領當地經濟聯動發展，甚至形成對整個區域經濟的統領、引導作用，產牛良好的經濟效益和卒十會效益。
二是整合創新
產業載體之所以能夠成為當前經濟發展的一種重要趨勢，一個重要的原因就存在其對土地、資金人才、信息等各種資源具有較強的整合創新。產業載體整體效應的發揮，在於產業載體內部各產業之間的相互關聯，而關聯則是對產業載體內部的各種資源進行整合創新，使其產生協同效用。
三是外延性
產業載體的建市使得產業集聚成為可能，由此自然會產生相應個規模效應。但產業載體除了形成規模效應外，還可結合當地區位優勢與產業優勢，在高度專業化分T基礎上形成配套體系，延伸相關產業鏈。比如基於土地資源和基礎設施需求，可延伸 建築業和房地產業；基於產業載體內部企業員工的生活需求，可衍生 出物業管理、賓館餐飲等服務業；基於文化創意園區、生態環境，可發展文化、生態旅遊等服務。
產業載體對產業發展的作用
產業載體是當前產業發展的必然趨勢，作為經濟發展的新形勢，其可有效形成產業集聚，便於人才和技術的互補交流，完善相關配套設施，延伸產業鏈，有效促進相關產業的長足發展。有利於產業集群，發揮集聚效應。
依託對於相關機構資源的強大吸附聚集能力，產業載體往往會在短時間內吸引相關機構和資源，由此形成相關產業的集聚融合發展，帶來來搶大的產業能量。隨著集聚能力的擴大，可進一步形成產業集群，集聚更多類似產業入駐，當地經濟的引領和帶動作用也會進一步提升。
有利於技術、管理知識的交流和人力資源的培養和利用。
一方面，類似矽谷“酒館談話中的技術轉移”現象，在產業載體也普遍存在。以產業集聚為特點的產業載體有利於先進技術和管理理念的學習與推廣，一家企業採用了新的技術和管理方法，其他企業也易於就近模仿。另一方面，產業載體也有利於人才的培養和利用，擁有專業技術的人才若不在某一家企業工作，可方便地進入同類的其他企業工作，形成了人才供給的有效性和及時性，有利於技術、管理人才的培養和利用。
有利於綜合服務業和配套設施的發展。
產業集聚所形成的規模經濟性，使這些服務業或配套設施具備了經濟上的合理性。所謂綜合服務，指的是為產業發展提供金融、物業、物流、人文等的服務集群，在產業載體發展過程中起著服務平台的作用。如由政府主導的結算、稅收、審計等服務、由園區運營方提供的各種商機資源共享平台等。此外，產業集聚也容易向上、向下延伸，促進相關配套設施的發展。如上文已經提到的建築業、房地產業、物業管理、賓館餐飲、文化、生態旅遊等服務業，促進載體內部經濟聯動、網路化發展，形成規模效應和范同效應並舉的良好態勢。
