基本信息
作 者：[美]查爾斯·H·溫茨巴奇 著
出版時間：2001-12-14
字 數：0 千字
書 號：F1153
ISBN：7-300-03833-6
譯 者：
包 裝：平
印 次：1-2
開 本：16
內容簡介
《現代不動產》（第五版）介紹了不動產各個領域對不動產行業的整體瞭望，並將理論感悟和實踐中決策的制定有機地融合在一起，列舉了一些以前或當前的行業現狀，集中地研究了決策制定的影響因素和決策者之間的相互制約關係。本書的原版是由才華橫溢的不動產專家撰寫的深入淺出的教科書。三位作者分別來自美國的不動產協會、管理諮詢公司和大學，這一組合既具備豐富的實踐經驗，又具有紮實的理論功底。而這套教材的中文編審委員會更是由國內財經界的知名學者、教授所組成，從而有效地保證了譯著的高品質。
章節目錄
第一部分 分析框架
第一章 美國不動產行業：概要
第一節 不動產是一個市場博弈
一、不動產市場
二、不動產不僅僅是一個"博弈"
第二節 不動產界定
一、美國土地的擁有量
二、不動產的資產特點
三、不動產市場的特點
第三節 不動產與經濟
一、國內生產總值
二、國民收入
三、就業
四、決策制定的重要性
第四節 不動產與財富
一、不動產的需求和供給
二、公共政策 第五節 市場中的個人和機構參加者
第二章 區域經濟學和城市經濟學
第一節 不動產分析中的空間經濟學千萬別從太窄的角度開始
第二節 區域經濟學
一、什麼促進一個地區的發展？
二、理論和理論家
三、工業如何進行區位選址
四、區域經濟學與城市經濟學的關係
第三節 城市經濟學
一、為什麼城市會產生
二、城市選址應選在何處
三、城市如何發展
四、舉例作總結
五、城市變遷的其他因素
第四節 區域經濟學和城市經濟學的套用
一、分析區域增長和城市增長的工具
二、政府政策的制定
第三章 空間經濟學：租金理論、位址理論和連續性理論
第一節 租金是如何決定的阿拉斯奧和穆斯：城市土地市場
第二節 周邊土地的使用如何影響租金
一、活動
二、相互關聯和提供的交通便利程度
三、環境
第三節 土地用途和租金如何隨著時間而變化
第四節 創造性--跨越現有趨勢約束的可能一步：三個開發商的經驗
一、詹姆斯·勞斯
二、約翰·波特曼
三、羅伯特·大衛斯
第二部分 法律環境
第四章 不動產權利和所有權形式
第一節 不動產的物質權利
第二節 不動產的法律權利
一、所有權是一系列權利的集合
二、世襲保有的不動產權
三、占有性的不動產權：租賃權
四、非占有性不動產權
五、小結：私人限制和不動產權利
第三節 所有權的公共限制
一、用水權
二、習慣法限制
三、警察權
四、國家徵用權
五、不動產稅
第四節 所有權的形式
第五節 不動產權利的共同擁有
一、共同所有權
二、婚姻中的所有權
三、兩種特殊的所有權形式
四、合夥制
五、公司
六、有限責任合夥
七、信託
八、不動產投資信託
九、不動產所有權的現有趨勢
第五章 不動產權利的讓與
第一節 所有權的概念
一、檢查和確認所有權
二、土地的標示和測量
第二節 不動產所有權的轉讓
一、購買和出售
二、繼承
三、贈與
四、取消抵押資產贖回權或者稅收拍賣
五、相反占有權
六、收歸國有
七、國家徵用權
八、財產分割
九、財產價值的自然增值
第三節 契約
一、契約的構成要素
二、契約的關鍵條款
第四節 契約和契約登記
一、有效契約的組成要素
二、契約的種類
三、契約登記
第三部分 價值評估和評估過程
第六章 價值評估的原理
第一節 評估的原因
一、不動產稅收
二、貸款目的
三、其他目的
第二節 價值的特徵因素
一、效用
二、稀缺性
三、有效需求
四、可轉讓性
第三節 價值的影響因素
一、自然因素
二、經濟因素
三、社會因素
四、政府因素
第四節 價值、價格和成本
一、價值
二、價格
三、成本
第五節 價值的市場因素和價值原則
一、預期
二、變化
三、供給和需求
四、競爭
五、替代
六、剩餘產出
七、整合
八、貢獻
九、經濟外部性
十、最高和最優用途
第六節 市場價值的含義
第七節 評估過程
一、問題的界定
二、初步分析、數據的篩選和收集
三、最高和最優用途分析
四、土地價值評估
五、三種評估方法的套用
六、價值數據的調整和最終評估值
七、評估報告
第七章 現行市價法和重置成本法
第一節 現行市價法
一、現行市價法的步驟
二、10號大街
第二節 重置成本法重置成本法的步驟
