珠江新城公寓

做個比較，比如您買一套普通住宅，得房率按80%算，若要得到65平方的使用面積，那它的建築面積要達到80平方，若按10000元/平方來算，要80萬元。 常有名，在同等地段比其他項目均價高出20%，達到25000元每平米左右，它的商鋪和我們的一樣全部都是沿街設立，獨立進出。 像珠江新城這樣超180%使用率的戶型在蘇州絕對已經是絕版了，所以機會要現在把握，絕對是物超所值。

項目介紹

珠江新城由蘇州本土開發商信德房產開發的，公司成立至今已經十多年，曾開發建設的有蘇州學士花園，干將花園，木瀆紫竹苑，山景天下，橫涇紫藤花園，凱馬廣場東方錦城，望鑫花園等等項目，涉及普通公寓、高檔別墅和創意商業等多個領域，總開發面積超過100萬方。

珠江新城與目前市場上一盤樓盤推出的小公寓有哪些本質的區別，一般小戶型公寓像酒店式的中間有一個長長的國道，分南北兩側。而珠江新城的LOFT全部朝南，獨創板樓設計，精裝修小戶型南北通透，完全人性化的設計滿足了不同的客戶不同的需求。另外最大的一個特色是層高達到4.95米，用高度換空間。4.95米的挑高使空間一分為二，分割後一層面積雙層銷售，真正買一層得兩層，下層設計為客廳、廚房，上層作為臥室、書房、衛生間，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化、使用功能更為合理、動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，是指可以算作類似疊加別墅的一種高檔住宅形式。45平方米的主力面積完全可以享受兩房一廳一衛舒適生活。雖是小戶型，但主臥和客廳的寬度仍能達到3.6米，南北通透的設計讓空間24小時不停地吐納新鮮空氣，生活更健康。這是周邊同等樓盤無法做到的。

項目數據

住宅公寓的主力面積：44-48平米。均價1000元/㎡ 挑高4.95米，買一層得一層總價40萬左右
做個比較，比如您買一套普通住宅，得房率按80%算，若要得到65平方的使用面積

，那它的建築面積要達到80平方，若按10000元/平方來算，要80萬元。您說哪個更划算呢？而且國家政策也出來了，以後層高超過3.0米的住宅項目不會再批了，物以稀為貴，以後一定會有很大的升值潛力。無論是投資、自住或是辦公都是很划算的。這么好的機會可千萬別錯過了！

周邊配套

珠江新城的區位配套，他位於凱馬廣場的核心區域，項目周圍蘇福路、長江路、珠江路三大城市幹道匯聚，南環高架西延與項目無縫對接，預計年內開工，明年即可通車，今後我們真正意義的與古城無縫對接，現在交通線路也非常發達，511、游4、502、63、312、301、406、等在項目背面的蘇福路都有停靠點，15分鐘可達新區核心位置、30分鐘可達石路、觀前等商圈，生活非常便捷；步行三分鐘即可達政府重點打造的凱馬廣場，知名的寶麗精品酒店、百樂門國際會所早已搶注，足以吸引穩定客群，更衍生出休閒、娛樂、餐飲、商務等配套，而且凱馬廣場早已是蘇州高端品牌車系的聚集地，政府對這塊的投入和關注是非常巨大的，每年在這裡都會舉辦世界名車節，吸引高端人群的目光，由於常年大量的客流也滋生了一系列的住宅等產品，投資升值潛力十分巨大，強磁效應，必為本項目帶來無限生機與超強人氣。

珠江新城的西側緊靠木瀆古鎮，從珠江新城出發大概10分鐘不到的路程，既可以享受木瀆香港街，金楓路商圈帶來的便捷和繁華，大型購物廣場如易買得、與國際商城齊名的永貞商廈，金融、醫療、教育、餐飲同樣一應俱全，而且可以優先享受木瀆學區優良教育資源，不光如此古鎮木瀆的路由資源也是值得我們驕傲的，千年極點的人文資源是無可替代的，周末一家人還可以去爬山遊玩享受天然氧吧，項目南面也即將建成20萬方以高端別墅為主的住宅社區；而且向招商地產等知名開發商也十分看好片區的發展都在附近拿有地塊，升值潛力巨大。背面與新區基本接軌10分鐘不到的車程，（售樓人員：劉136718建49821）同樣可以享受新區高端的教育資源如外國語學校等，以及已經在建的明基醫院和營業中的沃爾瑪大賣場距本項目不到5分鐘車程，建成後將與園區印象城同等規模，引入知名的餐飲、購物、娛樂設施形成大型時尚購物生活廣場，所以說在這裡生活是非常方便的，另外項目周邊呢也有近20萬方左右與我們相似的商住小區，等我們項目建成後未來這裡將達成造成緊鄰高新區的又一新的商業門戶。

周邊區域

珠江新城在整體設計上以中心大區域廣場分割成為前後兩棟商住樓，最大程度上拉大了樓間距，最大程度保證採光通風，。項目占地14200平方米左右，住宅面積21000平方米由兩棟10層高達49.5米的小高層組成，還配有8243平方米的地下室面積，主要用來停放車輛、為了給小區業主帶來更多便捷我們一共配備了6部電梯，可以讓您的出行方便自如，屆時將成為凱馬廣場新的地標性建築，為了增強小區周邊的整體居住氛圍，開發商在小區南面還有一近10萬方高端別墅為主的住宅區，在年底也即將開工建設，說以現在首期的珠江新城是我們重中之重的形象工程，用來營造出高尚商業生活環境，致力於建立一個城市經典商業模式，無論從設計還是施工都是無可挑剔的，力求打造出生態化摩登的商住社區。
考慮到周邊的商鋪早已供不應求，所以特此重金在小區內打造了6200平方米左右的商鋪，並且為了滿足客戶以及周邊市場的實際需求，特意打造成小面積、低總價的沿街旺鋪，層高5.8米，進深9米，面積多控制在30—300平方左右，無論自主經營還是投資都是非常適合。

項目參照的是北京的SOHO現代城的建築風格，SOHO就是smail office和home office。項目在北京非
常有名，在同等地段比其他項目均價高出20%，達到25000元每平米左右，它的商鋪和我們的一樣全部都是沿街設立，獨立進出。小區南面主要將打造成一個以服飾、飾品、百貨零售為主的時尚購物街區，這裡則以時尚餐飲為主，主要經營西餐廳、咖啡館、同時北面商鋪還會設立超市、銀行、藥房、洗衣店、美容院等生活配套，小區採用開放式管理，但安全問題我們考慮的也是非常周到的，除了幾個主入口設有保全室和監控室外，在商業部分大廳也設有保全室，並且24小時為業主提供服務。南面我們項目住宅部分熱大多面積和戶型主要是為了文化層次較高的年輕人設計的，所以還在小區里設立會所、咖啡吧、文化吧、健身館、公共視聽室等。
像珠江新城這樣超180%使用率的戶型在蘇州絕對已經是絕版了，所以機會要現在把握，絕對是物超所值。40萬左右買套這樣的房子，無論是自住還是養老或者投資都是相當明智的