一、概念和含義
物流園區可行性研究報告是指通過對物流園區項目的主要內容和配套條件（如市場需求、資源供應、建設規模、資金籌措、盈利能力等）從市場需求、技術工程、法律政策、功能定位等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而確定有利和不利的因素，提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為決策提供依據的一種綜合性的分析方案的報告形式。物流園區可行性研究報告具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。其內涵主要包括三點：
第一，研究的對象是物流園區，物流園區簡言之是指一家或多家企業從事具有特定物流活動的在一定區域空間上集中布局的場所，具有一定規模和綜合服務功能的物流集結點。第二，主要內容是做可行性方面的研究，可行性研究簡稱可研，是在制訂相關計畫前期通過全面的調查研究，分析論證某項活動是否切實。第三，出具的成果是報告，一般而言，此種報告是指書面材料，包括相關圖紙，多數還附上電子文檔或光碟。
二、意義和作用
其作用主要有三點：第一，為決策者提供決策方案。
論證項目是否可行，或者可行的風險又多大，預期的收益有多少，並為實際執行過程中提供指導。
第二，申請國家資金，爭取優惠政策
針對物流園區在經濟效益和社會效益上的產出，國家以及地方政府會對物流園區的投資給予資金上的扶助和優惠政策，物流園區可行性報告可以申請這方面的資源。
第三，向銀行以及風投等機構進行融資
一般的物流園區項目投入都比較大，單獨的某一家或兩家法人很難支撐，因此需要向社會籌集資金，如在向銀行申請貸款時，銀行會要求出具可行性方案，而物流園區可行性研究報告可以在這方面給予極大的支持。
三、結構和內容
（一）、項目概述（二）、項目的背景及必要性
（三）、市場分析與需求預測
（四）、戰略目標和功能定位
（五）、項目運營模式
（六）、建設條件與場址選擇
（七）、項目建設實施方案
1、功能定位與建設目標
2、建設規模與建設內容
3、總平面布置和功能模組劃分
4、建築與結構方案
5、主要技術經濟指標
（八）、項目工程實施方案
1、道路工程
2、給排水工程
3、電氣工程
4、通訊工程
5、綠化工程
（九）、環境衛生、勞動保護、安全消防
（十）、組織機構與人力資源
（十一）、項目實施進度
（十二）、投資估算與資金籌措
（十三）、財務分析
（十四）、經濟效益和社會效益分析
（十五）、風險分析
(十六)、可行性研究結論與建議
