背景
2014年2月，新鴻基地產大幅降價，觸發新一輪新界二手樓減價潮。祥益地產最新發布的“屯門樓市尺價領先指數”在2月3日至2月9日一周僅錄255.91點，按周下跌2.57%，反映屯門區二手樓價持續下跌。若與5周之前比較，更大跌逾一成。屯門地產代理預計，屯門區二手樓價仍有5%下調空間。此外，繼天水圍天榮站項目流標後，兩幅屯門地皮近日揭標，樓面尺價僅2139港元及2571港元，低市場預期24%及8.1%，比同區地價最近4個月數字低四成，創出該區12年來最低賣地紀錄。業內人士稱這一現象為“爾巒效應”，也就是說由新鴻基降價引發的論香港房價的討論，今年以來香港大型房地產開發商紛紛大幅度降價，在部分地區，堅挺的二手樓市也開始出現向下調整的趨勢。但業內專家認為，香港樓市出現牛熊轉折依然言之過早。
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據香港知名財經媒體報導，新鴻基爾巒於2月18日重推，首批62伙現樓即日沽清，由於入票超過3000張，昨日揀樓平均50人爭一夥。有代理表示，發展商以低價售樓，搶去大量市場購買力，相信同區二手業主需要減價一成才有承接。爾巒項目簡介
爾巒項目共有25座分層式住宅，全盤共設780伙，除提供分層戶外，亦設獨立洋房戶，並分有高中低座物業。有48幢臨河花園洋房別墅，面積由1,678至3,033方呎，所有洋房附設花園、停車位、天台及庭院，以鎖定區內龐大的換樓需求。項目於2014年2月5日進行第2次開售，向代理髮出銷售及宣傳委託，進入開售最後直路，而項目示範單位及售樓處設於環球貿易廣場，包括三組經改動及交樓標準單位，分別為中高座的分層戶，約下午二時會正式開放予代理及預約客戶，涉及當中的兩組示範屋。唯根據《一手住宅物業銷售條例》下，現樓示範單位亦須對外開放讓公眾人士參觀。新地代理助理總經理陳漢麟表明現樓參觀則仍在安排中，準買家需先入15萬元支票，並成功抽中後，才可參觀現樓，聲稱一切將符合一手樓新例規定。
