項目總概況
嘉陽生活購物廣場(無錫洛社商貿城)項目分為南、北兩個區域 , 北區商業分為三層,其中一、三層為產權式商鋪,二層為農貿市場,一樓有307套商鋪,以36-40為主打面積,單套價格扣除3年包租後在17000左右, 目前業態規劃為小商品批零中心。 三樓有330套商鋪,以26-40為主打面積,單套價格扣除3年包租後在12000元左右。目前業態規劃為餐飲娛樂和童裝童玩 業態豐富 。 單層面積共約1 2000 方。
項目南區概況:
南區有A/B/C/D四棟組成, 上下共 5層,其中一二層為連體街鋪,共213套,單套面積在60~80平方左右,南區1~25號均價17000元左右,59~130號均價15000元,156~181號均價12000元, 目前業態規劃為小商品及美食街。
3-5層為商務公寓,共121套,其中 有 105套單層公寓,面積在85-140之間,單套均價在4600元左右, 其餘 16套 為 躍層式公寓,面積在150-230之間,價格在4200元左右。一層得房率達到93%,二層得房率達到82%,3、4、5樓為商務公寓,面積範圍在55-130平米,其中4-5有16間複式公寓面積在150-230平米,得房率在85%左右。
我們的項目運營後將是洛社老城區最大的綜合性商業市場,集購物、休閒、餐飲、娛樂、農貿市場、居住於一體,既是洛社商城的升級換代,也是洛社新一代高端商業形態。
北區農貿市場
 市場為現澆框剪結構,一層層高為5.7米,二、三層為5.2米,地下室層高為2.2米。 其中二樓12170平方米是有老農貿市場置換不參與銷售,1、3樓總建面23784平方米, 一層:總計307間、總建面11892平方米,主力面積在36-40平方米,開間3.6米進深在6.1-7米,三層:總計330間、總建面11892平方米,主力面積在26-33-36平方米,開間3.6米進深在4.5-5.7米。
銷售政策
目前我們市場採取的銷售模式是實行10年委託經營,前3年是固定回報,前三年按年8%總計24%直接沖抵總房款,第四年按簽約 總 價的9%返還租金, 第5-6年按簽約 總 價的10%返還租金,超出部分1:9分成 ,第7-8年按簽約 總 價的11%返還租金,超出部分1:9分成,第9-10年按實收租金1:9分成。一層層高為4.2米,二~四層為3.9米,五層層高為3.6地下室層高為3.9米;
回報階段 | 回報率 | 備註 |
第1-3年 | 按銷售總價的年8%沖抵租金 | 前2年16%回報一次性沖抵總房款 |
第4-8年 | 按簽約總價的年51%返還租金 | 銷售總價扣除24%,即簽約總價(銷售總價的76%) |
第9-10年 | 按實際租金9:1分成 | 按經營戶租賃契約的付款標準返還,客戶得90%。 |
市場為磚混結構,一層層高為4.2米,二~四層為3.9米,五層層高為3.6地下室層高為3.9米;1、2樓搭售屬於同一產權,1、2樓開間3.6米,1樓進深為7-11.4米,2樓進深為5-7米,單個產權面積在80平方左右,一層得房率達到93%,二層得房率達到82%,3、4、5樓為商務公寓,面積範圍在55-130平米,其中4-5樓有16間複式公寓面積在150-230平米,得房率在85%左右。
初步業態規劃
南區1、2樓:小商品-南北貨
北區1樓:小商品
北區2樓:農貿市場
北區3樓:餐飲娛樂+童玩+童裝
優勢:
1、毗鄰洛社老城核心商圈,地段較好;
2、交通四通八達,商業運營便利;
3、更高級的商業形態綜合體,洛社前所未有的商業模式;
4、商鋪分割小,低總價,投資人群面廣;
5、現房銷售
機會 :
1、洛社私營企業眾多,投資人群面廣;
2、新政對住宅市場產生抑制,商業地產迎來大利好;
3、市民投資渠道窄,房產還是保值升值的首選;
4、惠山城際鐵路開通,帶動江浙滬投資客,3號捷運線規劃帶動區域發展;
5、老洛社商城搬遷,政府政策引導;
6、老城無類似項目,不存在直接競爭