濱江新城[10]

濱江新城[10]

長沙市嶽麓區濱江新城項目規劃範圍規劃區域面積6.7平方公里,涉及嶽麓區觀沙嶺、銀盆嶺、望月湖的3個街道、12個社區、3個村、97個企事業單位和望城縣星城鎮銀星村,總人口5萬餘人,涉及拆遷房屋面積170多萬平方米。2010年1月19日,濱江新城片區規劃已獲得長沙市政府原則通過。根據規劃,濱江新城將建可容納57萬人的長沙複合型新都會中心。根據《長沙市城市總體規劃(2003—2020)》(2010年修訂),到2020年長沙將建設成為規劃面積4960平方公里的千萬級人口大都市,五一商圈和市府板塊規劃為長沙的兩個“城市主中心”(即CBD),濱江新城是市府CBD的核心。

基本信息

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2010年1月19日,濱江新城片區規劃已獲得長沙市政府原則通過。根據規劃,濱江新城將建可容納57萬人的長沙複合型新都會中心。

總體規劃:建成後可容納57萬人

濱江新城片區位於長沙市區湘江西側,是大河西先導區啟動區的核心區。片區呈南北狹長形,東臨湘江風光帶,西至銀杉路,北達北二環線,南到瀟湘嘴,規劃區面積6.7平方公里。片區規劃有“三縱九橫”的路網,其中縱向道路濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路已經開通;橫向道路安居路、茶山路、含光路已於2009年10月動工,所有道路預計於2012年前完成施工。
未來3到5年內,濱江新城將建設成以現代金融商務功能為核心,以文化休閒、旅遊綜合商圈為驅動器,以都市居住為依託的複合型新都會中心。片區可容納就業人口約35萬,居住人口約22萬,片區有獨一無二的濱江景觀,將吸引大量旅遊、觀光、購物、休閒的流動人口。

濱江新城功能分區:圍繞捷運站打造三大核心區

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濱江新城將圍繞捷運站打造中央商務區、生態中心區、活力生活區三個功能核心區。三個中心區域內各有三條斜向步行景觀廊道,延伸到濱水區域,將城市景觀進行有效串連。
中央商務區將依託捷運站點建大型城市級聚會活動廣場,並圍繞廣場形成商業辦公酒店零售公寓的CBD核心,區域內將建高220米的地標綜合體和中央林蔭大道、斜向步行公共空間廊道兩條城市軸線。生態中心區內將建斜向步行大道、站點廣場和公園,其中最高的商業綜合體高180米。活力生活區將保留紡織廠的部分倉庫廠房並對其進行改造,構建類似上海新天地類型的時尚社區。區域內將建高60米和100米的兩座高層SOHO塔樓,時尚社區和濱江景觀帶間還將建一座步行橋。

特色景觀:5個特色景觀貫穿“古今”

濱江新城將圍繞五個現有景觀節點分別打造北津城公園、湘江風光帶、漁人碼頭、施家港水上樂園以及裕湘紗廠歷史建築群。
北津城公園將保留漢代城牆遺址,規劃在3年內打造成以“漢文化”為主題的城市精品生態休閒公園,長沙市青少年宮也將遷址於此。濱江8公里岸線將修建濱江風光帶,沿線新建主題各異的公共建築及空間節點。漁人碼頭將利用城市道路與湘江江面的高差關係,設計近2萬平方米的半地下商業空間,裡面有高端影院、精品商鋪、餐飲、觀光塔、星空酒廊等。施家港水上樂園將建成片區內最大的水上樂園。裕湘紗廠歷史建築群改造後,分別設定為商務會所、門樓和藝術展覽廳。臨江面還新修約1000平方米的看台,可供市民觀賞沿江風景和納涼。

建設進程:漁人碼頭“打頭炮”

2010年3月啟動漁人碼頭建設,計畫於年底完工。漁人碼頭建成後,將成長沙首個集商務休閒於一體的親水景觀,屆時市民到漁人碼頭不僅可坐快艇,還能看電影喝茶。
漁人碼頭位於銀盆嶺大橋以北原長沙船舶廠地段,南起銀盆嶺大橋,北至岳北泵站以南,西起瀟湘大道,東至湘江,規劃面積3萬平方米。漁人碼頭沿線將修建一條900米長的濱江親水區,區域內將引進快艇、摩托艇等水上遊樂設備。此外,碼頭還將建一個距離湘江水平面68米高的觀光塔,塔內設有咖啡廳的觀光餐廳,市民可在塔上俯瞰湘江。
與其他濱江親水景觀不同的是,漁人碼頭還具有商務功能。利用地面景觀和城市道路及湘江江面30多米的落差,漁人碼頭設計了近2萬平方米的半地下商業空間,區域內建設了大空間高端影院、精品商鋪、餐飲、展廊、星空酒廊等。遊客通過碼頭主入口進入後,即可進入商業中心,從不同的角度欣賞江景。到達屋頂主廣場區域後,可通過結合掏空庭院設計的樓梯及坡道下至商業中心內部,也可以在坡道起步處直接進入商業街。

片區項目

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濱江新城以金融、現代商務、商業為核心驅動,力圖在5年內打造為長沙新的金融和現代服務業中心、產城一體的產業新城,規劃有近300萬平米的商業、酒店、辦公面積。已吸引民生銀行、浦發銀行、平和堂百貨、希爾頓酒店、保利地產、萬科地產、綠地集團、恆大地產、楷林置業、中鐵置業等十多家投資商在此投資興業。濱江新城在建總建築面積約300萬平米,其中商業、辦公、酒店面積逾100萬平米。

湖南民生銀行大廈

位於濱江新城中央商務區範圍內的金融中心區,占地面積7.9畝,總建築面積4.3萬㎡,總投資5.3億元,項目於2011年12月開工建設,2013年4月竣工。

浦發銀行大廈

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位於濱江新城瀟湘路與茶山路交匯處(A5西地塊),項目占地面積7600平方米,總建築面積50000平方米,總投資4.5億元。項目於2013年下半年開工建設,預計2016年10月建成投入使用。
位於濱江新城中央商務區範圍內的金融中心區,毗鄰湖南民生銀行總部大廈,占地面積11畝,建築高度150米,建築層數為37層,總建築面積超過6萬平方米,將引進鼎安保險經紀有限公司、湖南衡泰保險公估有限公司等現代金融機構入駐,項目2013年底動工建設,2015年底竣工,2016年6月投入使用,項目總投資超過5億元,建成後將成為濱江新城金融標誌性建築。

奧克斯廣場

位於濱江新城CBD核心,毗鄰市府,地處嶽麓大道和銀盆南路交匯的黃金十字路口,坐擁捷運、輕軌、隧道、二橋、路網的立體交通樞紐,占地面積100餘畝,總建築面積45萬㎡,總投資25億元,是大河西最大的大型商業綜合體,項目於2011年2月開工建設,2013年4月28日正式開業。奧克斯廣場匯聚了大河西CBD首席步行街、5A甲級奢裝寫字樓、全能奢裝公寓、奢華白金中央公館、國際化購物中心ShoppingMall等8大全球頂尖業態,包括平和堂百貨、華潤萬家超市、韓國CGV影院在內的7大國際品牌主力店已陸續開業,為千萬長沙人呈現出了大河西“陸家嘴”的繁華勝景。

世茂希爾頓酒店

位於濱江金融商務區核心區域嶽麓大道北側,占地面積27畝,總建築面積15萬㎡,總投資達15億元,含五星級酒店、甲級寫字樓和部分商業,建成後將擁有客房800多間,240米高的酒店主樓將成為長沙地標性建築之一。項目於2010年7月29日奠基,2012年12月開工建設,2016年竣工營業。

長沙楷林國際大廈

位於瀟湘北路與濱江景觀大道交會處,總建築面積約29萬平方米,總投資25億元,是河南楷林置業在長沙開發的首個高端寫字樓項目,整體規劃布局呈“品”字形,三棟超高層寫字樓樓高分別為110米、170米和220米,平穩坐落於濱江新城核心區,將引進國內一流的銀行、保險、證券等金融機構地區總部和高端商業配套,項目於2012年12月6日開工建設,2016年全面建成,項目建成後將成為長沙大河西CBD的地標性建築,成為支撐濱江金融商務區的引領性項目。

綠地中央廣場

位於嶽麓大道與銀杉路西北角,坐擁城際鐵路和捷運4號線“雙軌口”,總建築面積45萬㎡,其中商業、酒店和寫字樓建築面積15.73萬㎡,總投資40億元。項目於2012年2月開工建設,2013年12月建成運營,將成為大河西集鉑金級雙子塔寫字樓、綠地集團首席文化地產品牌新里·盧浮公館、城市精英私家官邸、大型商業中心、海派CLUB五位一體的又一大型城市綜合體。
項目已引進沃爾瑪超市、海上影城等商業主力店。

保利萬科都市綜合體

位於嶽麓大道以南,桐梓坡路以北,湘岳路以東,瀟湘大道以西,占地面積367.24畝,規劃總建築面積約為112萬平米,計畫總投資約75億元,該地塊於2012年10月被保利萬科聯合體成功競得,成交價總計為32.56億元,創下了土地成交面積和成交總價的年度新高,成為長沙2012年總價地王。該項目規劃商業面積約45萬平米,除規劃建設濱水高檔住宅外,還將規劃大型shoppingMall、甲級寫字樓、商務公寓等多種精品業態。

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