溫房信息
溫哥華房產信息網(簡稱溫房網)給出提醒:如何避免買到不稱心的房屋?
通常,買房者最容易犯下的錯誤,便是他們買房時靠著自己的感覺,而不是憑著腦子.其結果,可能讓他們買了房子之後卻發現房屋本身、或者社區鄰里有缺憾,令自己不稱心.
溫哥華房產信息網列出了幾條建議,幫助房屋買家避免上述錯誤.
溫房網logo步行查看小區
購房者花上一些時間步行查看待售房所在的小區、和當地的居民(這些人可能是你以後的鄰居)交談,絕對是一件值得的事情.如果你能在早上7點半的左右開車經過這個小區,便可知道有多少校車(schoolbuses)接送孩童,也能夠了解你日後需要多少時間通勤.與當地的居民交談,你不僅可以知道這個社區是否友善,而且還能挖掘到一些售屋廣告上沒有的信息,例如附近是否有過大麻屋、是否有過犯罪現象、哪家人家不太好相處等等.
前往市政廳(CityHall)
購房者在下最終決定前,還應該到市政廳的建設局(localbuildingdepartment)走一趟,諮詢一下市政府在未來的幾年內是否會在待售房周邊搞開發.開發項目會令房產增值,也會造成周邊的交通問題、增加通勤困難.同時,你也能查閱到一些其他的信息,幫助你了解未來幾年內該社區的發展方向.
找合適房地產經紀
尋找合適的房地產經紀,可以從諮詢親朋好友開始.以下三個因素可以幫你找到合適的經紀人:
業績:在待售房屋所在的小區內觀察是否有"售出"(sold)的廣告牌,記下他們的信息.
口碑:作為服務性行業,客戶的滿意程度是對整體服務質量的客觀評價;能力比較強的經紀,可能會因為服務態度問題讓客戶不滿.站在客戶角度考量問題的經紀,就算工作時稍欠不足,但也會被大家接受.
網上評價:在現今完善的網路時代,可以在一些網站中查找到經紀的評論.沒有真實署名,網路中對經紀的評價,不乏更客觀,更真實.
你能負擔多少
潛在買家在買房之前應該對自己的收入和負擔能力有個清楚地了解,以免自己日後出現財務困難.值得一提的是,買房以後每月的房屋開銷絕對不僅僅是按揭成本,有很多零碎的費用,加起上來就成為一個驚人的數字.
儘早進行地點測量(survey)
如果你打算增築,最好提前進行地點測量,這可以提前讓你提前確定房屋邊界方面的問題(boundaryissues).
仔細挑選驗房師(homeinspector)
驗房(homeinspection)是買房中的至關重要的一個環節.大多數驗房公司在和客戶所簽署的契約上都有責任範圍限制(limitationofliabilityclause),這意味著如果在驗房上出現某些失誤,他們將不負責、而由客戶來承擔損失.
挑選驗房公司,多聽聽親友的意見總沒有錯,再打聽一下這個公司是否被客戶起訴過,還有就是別捨不得花錢.
仔細盤問賣家
購房者在問賣家問題的時候別顧及對方的感受,有什麼疑問直接說好了.例如,地下室是否被水淹過、牆壁是否有過發霉的現象、房屋是否曾漏過水.現在,大多數賣家不太願意簽署"業主房屋聲明書"(PropertyDisclosureStatement)了,但是他們仍然有責任如實回答買家所提的所有關於房屋狀況的問題.如果他們拒絕回答這些問題,或者表現很奇怪,那么你就要同你的驗房師和房產經紀商量一下,看看房屋是否有什麼隱藏問題.
檢查地下室結構是否合法
如果待售房屋的地下室已經被分隔成了出租單間,而且你日後也打算將它們出租以增加收入,那么就必須檢查地下室的結構是否合法.否則,日後只要有一個鄰居打電話向市政府投訴,你可能就需要花費上千元重新改造地下室結構.
