湘江北尚

湘江北尚

“湘江北尚”位於長沙市新河三角洲範圍,根據長沙市新河三角洲發展規劃,區域內將建成以圖書館、博物館、音樂廳為標誌,配套以超五星級酒店、濱江風光休閒公園等集文化、休閒、商業和高檔住宅為一體的城市新區。新河三角洲將成為長沙未來的浦東。

樓盤簡介

“湘江北尚”東鄰城市主幹道芙蓉北路約200米,南距離三一大道約500米,交通非常便利。本項目離湘江約1000米,離瀏陽河約700米,在高處遠可攬湘江與瀏陽河交匯之遼闊,望嶽麓山之層林盡染。項目總建築面積為124841平米,一期項目主力戶型是83—94平米的兩房兩廳和116---128平米三房兩廳。

區域規劃

新河三角洲地處長沙市中心城區北側,西鄰湘江,北抵瀏陽河口,南起319國道,東至芙蓉北路,總用地面積200.5公頃,本次確定的開發範圍不包括與芙蓉路和三一九國道相鄰的地段,總面積147.16公頃。

一、現狀特質

兩水交匯的濱水優勢:根據長沙市總體規劃、綠地系統規劃、橘子洲頭及濱水區概念規劃,市政府將一江兩岸風光提升到城市形象名片的重要地位。本地區獨攬兩江交匯之遼闊,近可聞開福寺晨鐘暮鼓,感橘洲之清雅別致,遠可瞻嶽麓之層林盡染,谷山之滿目蒼翠,是城區內景觀最優越的地段之一。

兩館一廳的文化優勢:將在濱江地段新建長沙市圖書館、博物館和音樂廳,以此推動舊城改造,提升城市品質。新建“兩館一廳”,反映出市政府對本地區建設品質的高追求,使本區建設成以文化娛樂、休閒觀光、居住、商業為一體的具有濱水區特徵的RBD(遊憩商業區)成為可能。

相對獨立的區位優勢:本地區處於長沙市中心城區北側、東西向穿越市區的319國道與芙蓉路交匯處。由於西、北兩側臨水,除湘江大道在本區南北穿越外,過境性交通對本地區影響較小,規劃用地亦較為完整。加之區內現狀用地以工業用地為主,現狀建築面積約為46.68萬平方米,絕大部分將要外遷安置,規劃保留性建築極少。這種盡端性的區位和近乎完全的新建,極有利於創造性的規劃實踐,為將本區打造成星城獨具特色的高品質城區提供了有利條件。

三面環路的交通優勢:位於用地東側的芙蓉北路、南側的319國道和西側的湘江大道均為城市主幹道,尤其是芙蓉北路和319國道分別是貫穿長沙城市南北向和東西向的交通主動脈。如此通暢的交通條件在長沙市是獨一無二的。

中低周高的地形條件:本地區為低洼地,高程處於長沙市200年一遇洪水位(37.55米)以下,平均海拔32.0米。由於湘江、瀏陽河均按200年一遇洪水位設防,堤頂標高約在38.0米左右,使本地區呈四壁高、中間低的“腳盆式”地形。河堤阻擋洪水的威脅,同時也隔斷了人與水的聯繫,濱江資源無法得到充分利用。

二、方案特點

人上車下、豎向分離的道路交通系統

本方案採取人車分流的模式,使機動車道和人行道從豎向上分離,在平面上可以完全或者部分疊加,大大減少了城市道路的占地面積。其中,橫斷面形式大體上可以分為三類:一是全開敞型;主要用在本區路網和周邊城市道路的銜接部分,本區機動車路網標高為33米左右,而周邊城市道路標高約為38米左右,必然會有一個過渡段。二是全復蓋型;為了避免人行活動空間不被城市道路分隔成若干小塊,為人們提供一個更舒適、安全、宜人的活動場所,保證38米平台層的完整性,區內道路上方大部分採用全復蓋型。三是半復蓋型;橫五路及黃興北路採用這種形式。

一心二片、剛柔相濟的功能布局結構

遵循“城市多樣性”原則,弱化傳統意義上的功能分區,按照主導功能進行布局,形成二片一中心的功能布局結構。即在用地北部和南部形成以居住為主導功能的二個片區;中部則形成以公共服務為主導功能的核心區。

綠意盎然、城市公園式的生態人居環境

即通過對道路、建築的全面架空,將濱江綠地、中心綠地、林蔭步行道、組團綠地整合為一體,形成城市公園意向,實現“居者有其綠“的生活理想。

“一心、一軸、一廊、一環”的開放空間格局

為彰顯三角洲地區的城市魅力,本次城市設計儘可能為居民和遊客提供極富人性化的場所與空間,其開放空間主體格局由一心(表現三角洲地區立體開發模式下的空間構成特徵)、一軸(由兩個標誌性建築之間形成景觀主軸線)、一廊(由北往南,蜿蜒飄逸的綠色走廊)和一環(人性化的、頗具生活情趣的生活環道)來構成。

樓盤信息

湘江北尚樓座圖湘江北尚樓座圖

樓盤名稱: 湘江北尚

所在區域: 長沙 -> 開福區

項目地址: 開福區新河三角洲

新房類型: 住宅

主力戶型: 二、三房二廳

房屋屬性: 商品房

開發商: 長沙建發房地產開發有限公司

裝修狀況: 毛坯

建築類別: 框架,剪力牆

交通狀況: 9、112、801、149、159等可到

占地面積: 40223.69平方米

綠 化 率: 40.30 %

容 積 率: 3.05

總建築面積: 124000平方米

物業公司: 長沙怡盛物業管理

周邊配套

學校: 項目西邊有一待建國小、陳家湖社區幼稚園、伍家嶺國小、周南中學、明德中學

綜合商場: 維多利購物中心、華夏大市場、泰陽商城、新一佳超市

銀行: 中國銀行、中國工商銀行

醫院: 湘雅醫院、伍家嶺社區衛生院、消防醫院

其它: 華悅大酒店、伍家嶺賓館、康橋大酒店、紫鳳公園、開福寺等

相關信息:

內外銷:外銷

占地面積:40223.69平方米

總建築面積:124841平方米

總戶數:850

物業管理附加信息:包含電梯電費.走廊燈費等等

開發商:建發房地產集團長沙有限公司

物業管理公司:香港戴德梁行

開發商:湖南天城置業發展有限公司

投資商:湖南天城置業發展有限公司

景觀設計單位:中國水電顧問集團中南勘測設計研究院

整合推廣單位:凌峻地產(中國)有限公司

建築設計單位:中國水電顧問集團中南勘測設計研究院

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