概況
主題分類： 建設規劃
發布機構： 泰州市規劃局
發文日期： 2011-07-25
文 號： 泰規發[2011]58號
通知
關於印發《泰州市規劃局建設項目建築面積計算辦法》的通知
局機關各處室，海陵、高港、經濟開發區分局：
現將《泰州市規劃局建設項目建築面積計算辦法》印發給你們，請各單位遵照執行。
二〇一一年七月二十五日
泰州市規劃局建設項目建築面積計算辦法
第一條 為進一步明確建設項目規劃審批和規劃核實階段建築面積計算規則，根據《建設工程建築面積計算規範》（GB/T 50353-2005）、《江蘇省城市規劃管理技術規定》和有關技術標準，結合我市實際，制定本《辦法》。
第二條 圖紙設計、標註應符合國家相關規範要求，不得使用不規範名詞，對使用不規範名詞標註的圖紙可不予審查。
第三條 建設項目的建築面積分為計容建築面積和可建建築面積。
計容建築面積計算公式為：計容建築面積=建設用地面積×容積率。
可建建築面積計算公式為：可建建築面積=計容建築面積+不計入容積率的其他建築面積。
第四條 建設項目的計容建築面積按以下規定計算：
（一）建設用地範圍內地面以上一切建構築物按《建設工程建築面積計算規範》計算建築面積的，均納入計容建築面積。
（二）地下室及半地下室（地面以上部分的高度不大於1.2米）的用於非停車、設備用房的；半地下室（地面以上部分的高度大於等於1.2米的，不管用途如何），全部計入計容建築面積。上述所稱地下室、半地下室均以規劃條件給定的地面標高為參照。
（三）坡地建築被地形掩埋長度不足本層建築外牆周長（局部凹凸不計入）1/3的，該層全部計入容積率；超過1/3、不足2/3的按該層面積的一半計入容積率；超過2/3的該層不計入容積率。
（四）除辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳及大型會議室（影劇院）、體育館、展覽館、大型商場等公共建築外，商業用房、辦公用房合理層高H≤4.5米。若層高H>4.5米，按H/4.5×原建築面積計算建築面積（虛擬）並計入計容建築面積。
（五）低層住宅建築標準層層高H≤3.6米；多層、高層住宅建築標準層層高H≤3.0米。層高超過的部分，按高度/標準層層高×原建築面積計算建築面積（虛擬）並計入計容建築面積。成套住宅中客廳挑高部分不計算虛擬面積。
（六）住宅建築的“空中花園”、露台，如果是封閉的，按照100%的標準納入計容建築面積；如果是未封閉（半封閉）的，按照50%的標準納入計容建築面積。但一套住宅未封閉（半封閉）的 “空中花園”、露台的水平投影總面積不得超過12平方米。上述所稱“空中花園”、露台不含建築頂層、退台建築形成的。
（七）建築結構內的陽台，按實納入計容建築面積。結構外的封閉陽台，按照100%的標準納入計容建築面積，未封閉（半封閉）的，按照50%的標準納入計容建築面積。
（八） 超高層建築避難層中的非避難空間（如設備間、樓梯間、其他功能性用房），按國家有關面積計算規範計算計容建築面積。
第五條 建築基地內的以下建築面積，不計入該項目的計容建築面積，但須計入可建建築面積：
（一）高度小於2.2米避難層中的避難空間、設備夾層、結構轉換層。
（二） 進深小於0.6米的飄窗、空調擱板、花池、結構板等建構築物。
（三）建築面積不少於1/2自然層面積的建築架空層。
（四）高度少於2.2米的用於設備安裝需要等設計的封閉、獨立空間。
（五）高層建築因造型需要等設計的封閉、獨立空間。
（六）建築外牆外側的保溫隔熱層，按保溫隔熱層外邊線計算建築面積，並在報審方案中單獨註明保溫隔熱層面積。
第六條 本《辦法》由市規劃局負責解釋，《辦法》中未盡情形由市規劃局認定。
第七條 本《辦法》自發文之日起施行。本《辦法》施行前已出具規劃條件，並已取得土地使用權的項目按原辦法執行。
