由來
法拍屋指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭契約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的“執行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
特點
法律特點
買方律師無法作出業權質詢；
賣方不負責清理物業內的任何雜物、遺例建築物、大廈維修、釘契、利息等；
成交前不得轉名或轉售，除非得雙方同意。
法拍屋在債務上的安排
在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：
銀行
相關法律費用
如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主
法拍程式
法拍程式
法拍屋的程式銀行寄出毀約通知，並積極採取法律行動，限時要求原屋主撤離，並進入法院拍賣流程。法拍屋出價依據房屋剩餘抵押金額加上律師和法院手續費，與房屋回收產生之各項雜費。法拍屋最主要的來源就是所有權人（債務人、保證人）無法償還銀行的房屋貸款或是有積欠一般普通債權人金錢未還，甚至是積欠國家各項稅費，例如汽車牌照稅、房屋稅、各項罰金未繳納者，這些債權人為了能儘速取得金錢，就依強制執行法的規定取得執行名義，向法院聲請查封拍賣房屋所有權人或是保證人名下的房子，大批的法拍屋就由此種公開拍賣的方式陸續產生。(90天期限)
法拍階段
法院公布拍賣一般為期21天，這段時間可透過不動產仲介公司代為標購，一般法拍屋因價格因素，大多會流標。(21天期限)
如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受，依法應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。
經過幾次流標後，不動產價格通常就會比市價低很多，但是法拍屋長期以來一直被認為有糾紛、產權不清、屋況不確定等問題，故，投標前如能充分瞭解相關法律常識及周詳的預防工作，不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。
購買
買法拍屋的優點
一．總價低，物超所值：法拍屋價格比市價低廉。
二．產權清楚，可減少購屋糾紛與風險。
三．因免監證，免印花稅，故稅賦較少，過戶迅速。
購買法拍屋的風險
1、房屋狀況無保證；法拍屋多狀況不佳：
1)法拍屋的前任屋主已經離開房屋很長時間了；
2)屋主意識到房子被房子被銀行收走，不再關心房子的狀況；
3)原屋主經濟窘迫，有心無力,從而導致房屋長期缺乏必要的維護和保養；
4)房屋本身就存在各種房屋質量問題，因此很多法拍屋狀況並不好。
2、法律問題；購買法拍屋的最大法律風險是，成交原來的業主不肯搬離。這種情況非常少見，但這種可能性不能排除。法拍屋還可能隱藏其他法律問題，比如原業主拖欠所欠稅款、拖欠工程款等，這些費用有可能會轉移到新的業主，為了避免這種法律問題，在決定購買一個法拍屋前，一定要做全面徹底的產權調查。
3、貸款方面：法庭判決後，很快就必須過戶，所以買法拍屋前，就應當妥善安排購房款。法拍屋拍得後，必須在7天內繳清房價，因此不能像買一般房子一樣分期付款，在資金的調度上較為吃力，但可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。
4、購買過程諸多不便：
1)買家需要大量的充裕時間：法拍屋的賣家一般是貸款機構，他們“公事公辦”，整個買房中的看房、驗房、上法庭、過戶等過程的安排基本上都是賣家說了算,買家必須有充裕的時間配合賣方的日程。
2)能否買到看中的法拍屋有很大的不確定性：買家決定購買某個物業，看房、驗屋，解除條件，這時房子就算買定了。和銀行簽訂了有效契約，但仍不知道自己最後能不能買到這個房，必須等待法庭裁決。等待的過程中，第一個買家一般情況下，什麼都不能做，就算看到另外一個更適合的物業，也不能買。從這一點上說，法拍屋不適合那些急於安家的買家。
