項目介紹
泊水湖1號位於裕華區南部，景觀路東行2公里路南，南側緊鄰景觀路及三環水系。地處城市東南黃金中軸，市政未來發展之要地，占據城市靜謐與繁華的黃金切點，同時恆大地產、眾美商圈必將帶來區域樓市的價格飆升，衍生未來價值高地，投資自住雙宜，在當下的樓市中彌足珍貴。項目具備一定的交通基礎，周邊形成四通八達的交通網路體系，現有京珠高速公路、青銀高速公路、107國道、308國道、東南三環等多條幹道貫通市區，東西走向的景觀路橫貫泊水湖1號項目。位於石家莊市城市發展主軸線東南部，距石家莊市中心約15公里，30分鐘車程，新火車站約13公里，25分鐘車程，萬達廣場約8公里，約18分鐘車程。項目整體定位為300畝法式別墅級泊水生活體；分兩期開發，一期占地約67.45畝，主要以高層為主，二期主要打造以別墅、洋房和區域商業中心為主的低密度別墅區。項目以主打城市宜居的豐富水資源為主，配合項目自身的尊貴的法式景觀，豐富的生活配套，力求打造裕華區新標桿性項目，在石家莊現有別墅產品品質上突破創新。
項目一期總建築面積約12萬平米，容積率為3.0，項目由北至南共有7棟18-23層不等的精緻高層，形成亮麗的天際線，戶型面積區間從50-280平米不等，滿足購房者的不同需求；
規劃賣點1:滿足3小時日照的約50米樓間距
根據城市規劃要求，也結合一期的項目品質，我們按照日照規劃為3個小時計算，既每家每戶每天享受陽光的時間不能低於3小時，即使是1層，也會享受到3個小時的陽光照耀；現在石家莊一環的日照規範為1小時，二環內為兩個小時，二環外為3個小時，所以，在將近70畝的土地上，我們只生長了7棟18-23層的精緻高層，我們幾乎是石家莊唯一一個按照3個小時日照標準建設的社區，因為很多項目為了節約土地面積，大多通過政治溝通將日照時間縮短，違背了正常國家規定的日照規範，而我們是嚴格按照國家規定執行的。規劃賣點2：規劃17畝（約合11400平米）的大規模法式景觀組團
由於項目地塊為長條地塊，難以同時規劃兩棟樓，因此我們將一期地塊東側以景觀為主，設定法式景觀公園、中心湖、300米法式景觀大道；由於項目以主打法式景觀為主，我們將主入口東側建成8畝（約合5000平米）的法式微型公園，命名為凡爾賽花園；
凡爾賽花園——法式著名標誌性經典之一，法式宮廷景觀花園
法國園林—凡爾塞宮, 凡爾塞宮(Chateau de Versailles) 舉世聞名的凡爾塞宮位於巴黎西18公里，馳名世界，是人類藝術寶庫中的一顆絢麗燦爛的明珠，由著名建築師勒·沃·哈爾都安和勒·諾特爾精心設計的，於1689年全部竣工，至今已有300多年歷史，宮殿氣勢磅礴，布局嚴密、協調，正宮朝東西走向，兩端與南宮和北宮相銜接，形成對稱的幾何圖案，宮頂建築摒棄了巴羅克的圓頂和法國傳統有尖頂建築風格，採用了平頂形式，顯得端正而雄渾，宮殿外壁上端，林立著大理石人物雕像，造型優美，栩栩如生。整個宮殿占地面積為110萬平方米，其中建築面積為11萬平方米，園林面積為100萬平方米。這座以香檳酒和奶油色磚石砌成的龐大宮殿，以東西為軸，南北對稱。內部裝修的突出特點是富麗奇巧，糜費考究。宮中有許多豪華的大廳，大廳的牆壁和柱子多用大理石砌就，加之金漆彩繪的天花板，雕刻精美的木製家具，以及裝飾用的貝殼、花飾及錯綜複雜的曲線等，完全是“洛可可式”；
凡爾賽花園整體布局是為了體現至高無上的君權，以府邸的軸線為構圖中心，沿府邸--花園--林園逐步展開，形成一個完整統一的整體。而且以林園作為花園的延續和背景，可謂構思精巧。而園林布局則強調有序嚴謹，規模宏大，軸線深遠，從而形成了一種寬闊的外向園林，反映了他們的審美情趣。在平展坦蕩中，通過尺度、節奏的安排又顯得豐富和諧。其宏大規模的功能是為了宮廷舉行各種活動以容納許多人。
規劃賣點3：規劃10畝（約合7000平米）的濱水會所廣場
為了滿足規劃退距，我們在社區南側設定了規劃約10畝的濱水會所廣場，通過與政府的溝通，我們爭取將該綠化面積設定成法式景觀元素的主題廣場，配合會所作為永久性景觀廣場使用。
規劃賣點4：規劃約300米法式景觀大道——香榭麗舍大道
香榭麗舍大道是巴黎城一條著名的大街。根據法國一個常用的說法，她被看作是巴黎最美麗的街道。愛麗舍田園大街取自希臘神話“神話中的仙景”之意，其法文是AVENUE DESCHAMPSELYSEES。其中CHAMPS（香）意為田園，ELYSEES（愛麗舍）之意為“極樂世界”或“樂士”。因此，有人戲稱這條街是“圍牆”加“樂土”的大街，法國人則形容她為“世界上美麗的大街”。香榭麗舍大道東起巴黎的協和廣場西至星形廣場（即戴高樂廣場），地勢西高東低，全長約1800米，寬100米，是巴黎大街中心的女王。不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、奢侈品商店和高檔飯店。從羅浮宮遠望香榭麗舍，可以通過協和廣場和凱旋門直望到巴黎郊外拉德芳斯區的新凱旋門。街道兩邊的19世紀建築，仿古式街燈，充滿新藝術感的書報亭都為這條大道平添一種巴黎特有的浪漫氣息。
規劃賣點5：地下兩層停車位，純粹的人車分流
為了滿足未來業主們的需求，我們以地下一層為主，局部地下兩層為輔，1:0.8的停車比例基本滿足停車需求，避免未來車位不足導致社區物業管理混亂，胡亂停放車位，造成車輛不安全的因素，也節約了社區內部的規劃道路，避免環境及噪聲污染；
規劃賣點6：凡爾賽宮廷會所
在項目周邊配套不齊全及二期配套未完善之前，我們在一期設定了約2000平米的兩層獨立會所，該會所以滿足業主們的生活起居配套為主，例如精品蔬菜、精品乾洗店、健身房、精品超市及醫療站，還會創建一個濱水咖啡廳，為業主提供愜意的交流及溝通平台；會所大約會在年底開工建設，明年即可投入使用。前期會作為現場展示中心使用，裝修標準會相對較高，因此命名為凡爾賽宮廷會所。另外，在二期，我們會有另外1-2個會所，以不同的功能業態滿足業主需求，例如室內高爾夫會所；
規劃賣點7：雙社區入口，保證交通便利
泊水湖1號小區設有兩個入口，北側規劃路上是小區的正門，小區的次出入口設計在景觀路北側與環城水系泊水公園緊密相連，方便業主出入。
規劃賣點8：品牌幼稚園
項目幼稚園位於項目二期北側，一期業主可通過景觀路多個橋樑通過，接送也比較方便；從幼稚園品牌上，我們為了更好的滿足幼兒教育，將會與國外知名幼兒教育集團合作，由於目前合作還在洽談當中，暫時還不能透露具體合作單位名稱；ART-DECO建築品質
ART-DECO建築風格在石家莊基本上被大部分高端項目所使用（保利花園、遠見、永邦天匯、林蔭大院），成為石家莊的高端項目品質價值之一。因此，我們也在建築上選擇了該類風格。整個項目建築風格採用的是Art-Deco風格，從淵源上來說，它起源於巴黎，風行於上世紀30年代的紐約、上海，誕生了眾多國際性的地標建築，成為一個時代的精神圖騰，如紐約帝國大廈、上海錦江飯店、百老匯等。Art-Deco這種建築風格強調建築物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，表達出不斷超越的人文精神和力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術的符號。並以明亮且對比的顏色來彩繪。我們知道，法式風格在布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，彰顯其貴族風格，高貴典雅；細節處理上精細考究，點綴在自然中，崇尚衝突之美。而美式風格具有注重建築細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情於一體的特點，相比於法式建築，美式建築更具有豪放感。這樣一種在法國起源，在美國成熟，結合了兩種風格精華的新興風格，被越來越多的人認可。而項目的景觀整體採用了法式風格，由此可見，這樣一個Art-Deco風格建築和法式風格景觀相結合的項目，必定會成為石家莊東南區域高端的標桿項目必將給您帶來不一樣生活。
法式宮廷景觀——莊重、恢宏、高雅
ART-DECO建築與法式宮廷景觀本源都是法國，但從我們掌握的國內項目來看，還沒有項目因此為創新的結合。至少，我們在石家莊是第一個用ART-DECO建築風格和法式景觀結合起來的高意境社區。法式景觀的理念是以宮廷園林為主，講究莊重與自然的結合、居中對稱的軸線關係，比較吻合中國的居住理念。將宮殿或府邸布置在高地上, 以便於統領全局。從這些宮殿或府邸的前面伸出筆直的林蔭道, 而在其後規劃花園,花園的外圍則是林園。宮殿或府邸的中軸線向前延伸, 通過林蔭道指向城市; 向後延伸, 通過花園和林園指向郊區。
所以，我們在考慮景觀設計時，以高貴、對稱、幾何性景觀組團為主；並且，為了體現更純粹的法式景觀，我們大量的採用了大中小型噴泉廣場、水系花壇、花缽，法式原味雕塑等；例如目前社區中的中心湖，我們則會考慮大型噴泉廣場；
由於景觀設計比較複雜，目前景觀設計方面正在進展當中，我們也聘請了國內優秀景觀設計單位強強聯手，力求打造純粹的法式宮廷景觀；
項目配套
石家莊49中、河北科技大學、河北師範大學南院、燕趙醫院、泊水公園、天山公園、民俗公園、樓底公園、高遷公園、勝利公園六大濕地公園、農業銀行、郵政儲蓄交通狀況
201路、202路、快202路西羊市站下
項目地址
景觀路東行2公里路南，南側緊鄰景觀路及三環水系
售樓地址
中山路先天下開元大廈1401室
