江橋新世界購物廣場

地段位置

營業中的

本項目就在14號線江橋站口，已經開通的捷運11號線和即將開通的13號線到本項目的距離很近。地址位於北虹橋江橋中心商業圈。周邊商業有：江橋沃爾瑪、法國摩爾購物中心、曹安路輕紡市場、嘉蓮華商業廣場、百聯購物中心、江橋萬達廣場、易初蓮花等！！服務周邊100萬人口，5年內人口將達到200萬人左右。位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。項目與普陀相鄰，南靠曹安公路、東鄰外環線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里，距離人民廣場15公里，與曹安輕紡市場距離僅約1.5公里，交通便利，商業成熟。
現在的江橋鎮面臨著史無前例的開發機遇。列為上海市“十五”期間重點培育和發展的新興物流產業基地之一“西北物流（江橋）園區”和1.45億元的市政基礎設施投入已經陸續到位。在房地產業，除華江建設外，上海地產集團、綠洲集團、東苑房產等都不約而同地將房地產開發陣地轉移到江橋，最近市政府中低價示範居住區又圈定落戶江橋，未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中，這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居住區群落，使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。華江居住區以新思路規劃、新理念開發，採用低密度、低容積率和高綠化率方式開展多期連續開發，力爭成為“郊區城市化”的典範。4600畝中將引入江橋鎮政府的行政中心、高爾夫球場、江橋鎮文化展示生活館和大面積的商業、休閒、購物場所，從而確立了自己城市次副中心的地位，起到促進江橋、連結嘉定真正橋樑作用。社區事務受理服務中心和金沙新城社區衛生服務中心，落成啟用和對外開放。江橋商業中心二期項目建設不斷加快，已建成商業用房2.5萬平方米，引進“南京路新世界”等知名品牌企業入駐管理。

項目參數

1用地面積為60000平方米

效果圖

2總建築面積70971平方米3商業用地，土地使用年限40年，2005年拿地，至2046年到期。4商鋪共4層只出售1-3層。項目均價3萬左右。其中一樓4.2萬-4.7萬，二樓3.1萬，三樓2.3萬5投資回報：十年委託經營管理。前兩年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按實際租金一九分成。6主力面積：平均27平米，主力面積15平米----50平米。得房率：55%。1-3層高4.2米，四樓9.7米層高。7商鋪總價：商鋪總價在30萬到150萬，主力總價在50-100萬之間。8項目的業態：一樓：珠寶，化妝品等品牌，二樓三樓：品牌折扣（類似奧特萊斯），迪卡儂等。9如客戶需要自己經營，必須符合我們統一的規範和業態要求。10明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。十年委託經營管理期間，所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝潢費用由經營戶負責，業主不需要承擔費用。11開發公司：上海聯鼎房地產有限公司，成立於2005年9月1日，公司註冊資本9000萬元人民幣。12運營管理公司：上海歐滬生活廣場企業經營管理有限公司，繫上海聯鼎房地產有限公司直屬子公司,專業負責新世界生活廣場和新世界購物廣場的經營管理和前期招商運營等,團隊成員都是新世界公司資深的招商和經營管理人員。開發公司:上海聯鼎房地產有限公司，成立於2005年9月1日，公司註冊資本9000萬元人民幣。運營管理:上海歐滬生活廣場企業經營管理有限公司行銷中心：嘉定區江橋曹安公路2300號158--21--217--366張經理

文化遺產

古廟

具有幾千年歷史的江橋鎮，歷代勞動人民的智慧、勤勞、奮鬥為後人留下了豐富多彩的優秀文化遺產。而大量的古蹟奇物和歷史故事就是最有力的見證。由於歷代連綿不斷的戰爭和"文革十年動亂"以及其他一些自然因素、社會因素，使大量的古代文化遺產多數被毀壞以致消失。據考證，江橋地區有道院添祠堂，慶寧庵、園通庵、老土地廟、韋天堂、雙廟、華家橋廟、三官堂、戚家廟，天福庵，西來庵、土地廟、倪家廟、龍王廟、祝家廟、洪橋廟等。其中比較著名的有道院添堂。添祠堂位於新華梅園北星火毛家浜之間，東達界涇河邊，南北縱深一里多長。早在宋代香火極盛，擁有廟房1084間，供奉著如來佛、十八羅漢、千手觀音及天狗、猛將、土地神等。廟東北處還有一隻撞鐘，食時鳴鐘，廟內眾僧聞聲趕來用齋，因廟宇大，僧多，先後用齋時差很大。故流傳著："道院添祠堂，吃飯沒晨光。"的說法。南宋天會七年（1129年）金兀朮（女真族）任元帥，渡長江，追趕宋高宗趙構，途經此地時，高宗進廟暫避，得知追兵即刻就到，又南渡吳淞江而逃。金兵追到廟裡見宋帝已逃，便放火燒廟，廟房千間被燒毀，只剩南北邊上數十間廟房。爾後，歷代鄉民無力修復，便逐漸分割成添堂與道院廟兩座小廟。經明、清兩代修繕，添堂有廟房十一間，占地一畝半，廟內供佛象。一九一一年起作天真國小校舍，一九五五年拆毀廟房，建張家國小，道院廟位於道院廟橋西境，有廟房十間，廟前有銀杏樹兩棵，石獅一對，廟內供奉十八羅漢，千手觀音等，一九五四年被拆毀。