內容簡介
《步步為贏:房地產開發全程法律風險識別與防範》主要內容簡介：房地產作為國民經濟的支柱產業，關聯度高，帶動力強，對我國國民經濟的快速增長和居民居住條件的改善發揮重要作用。隨著我國工業化和城市化的快速推進，房地產還有長期的發展。在我國市場經濟深入發展時期，維護和穩定房地產市場運行及可持續發展是調控房地產市場的主要目標。
作者簡介
趙紅魁，河南省西華縣人，1967年了月生，法律本科畢業，1993年考取律師資格，現任開物律師集團（鄭州）事務所建築房地產部主任，鄭州市律師協會房地產法律業務委員會副主任，河南省律師協會房地產業務委員會委員，房地產專業律師，房地產法律風險防範專業研究者。專業提供房地產投資決策、招標施工、工程結算和索賠、房地產交易、合作開發、融資、併購等房地產開發一條龍法律服務。承辦了上百起重大複雜的房地產訴訟案件。
在為建築房地產公司提供法律服務過程中。重事前防範和事中參與，首創為房地產公司提供法律風險識別、評估、防範非訴訟法律服務新模式。防範於未然，使顧問單位從訴訟的怪圈中走出來。提高了客戶的經濟效益。憑著執著的專業化追求，精益求精的敬業精神，在建築房地產法律服務中樹立了專業化律師品牌。
圖書目錄
第一章 房地產開發項目的法律風險概述
第一節 法律風險概述/1
第二節 房地產開發項目的法律風險概述/4
第三節 房地產開發項目的法律風險管理/7
第四節 房地產開發項目法律風險的識別和評估/8
第五節 房地產開發項目法律風險防範的處理/10
第二章 房地產開發企業設立的法律風險及防範
第一節 房地產開發企業概述/11
第二節 房地產開發企業的設立條件和程式/11
第三節 房地產開發企業設立的刑事法律風險/12
第四節 房地產開發企業設立的行政法律風險/13
第五節 房地產開發企業設立的民事法律風險/14
第六節 房地產開發企業設立法律風險防範/16
第七節 本章涉及的法律、法規/17
第三章 房地產開發中土地取得階段的法律風險及防範
第一節 徵收集體土地轉為房地產開發建設用地法律風險及防範/18
第二節 通過出讓方式取得房地產開發建設用地的法律風險及防範/24
第三節 通過劃撥方式取得房地產開發建設用地中的法律風險及防範/31
第四節 通過國企改制方式取得房地產開發國有土地使用權的法律風險及防範/37
第五節 通過國有土地使用權轉讓方式取得房地產開發用地的法律風險及防範/44
第六節 房地產開發中的國有土地糾紛訴訟的法律風險及防範/53
第四章 房地產開發中的拆遷補償和城中村改造法律風險及防範
第一節 案例/63
案例1：拆遷人未取得拆遷許可證與被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協定的無效案/63
案例2：房企雇兇殺釘子戶獨子，“最牛開發商”被判死刑/64
案例3：重慶“釘子戶”拆遷案始末/65
第二節 房屋拆遷補償安置的有關問題概述/66
第三節 拆遷補償安置中房地產公司作為拆遷人的法律風險/70
第四節 房地產公司在拆遷補償安置中的法律風險防範/73
第五節 “城中村”改造法律風險/74
第六節 “城中村”改造法律風險防範/76
第七節 本章相關法律、行政法規、規章、司法解釋/78
第五章 房地產開發中的規劃設計法律風險及防範
第一節 案例及解析/79
第二節 房地產開發的規劃設計的概述/82
第三節 房地產開發中有關規劃設計的審批程式/85
第四節 房地產開發中有關規劃設計中的法律風險/86
第五節 房地產開發中有關規劃設計法律風險的防範/90
第六節 本章適用法律、法規、司法解釋/91
第六章 房地產開發中招標投標的法律風險及防範
第一節 案例及解析/93
第二節 房地產開發中招標投標的有關概述/95
第三節 房地產開發招標投標的程式流程/98
第四節 招標投標階段的刑事法律風險/100
第五節 招標投標中行政法律風險/101
第六節 招標投標中民事法律風險/103
第七節 房地產開發中招標投標的法律風險防範/106
第八節 本章適用法律、行政法規、規章、司法解釋/107
第七章 房地產開發中施工建設階段法律風險及防範
第一節 施工契約訂立法律風險及防範/109
第二節 房地產開發中建設施工契約履行的法律風險及防範/123
第八章 房地產開發中房屋銷售階段法律風險及防範
第一節 案例及解析/152
第二節 房地產開發中房屋銷售有關問題概述/160
第三節 房地產開發中房屋銷售的行政法律風險/162
第四節 房地產開發中房屋銷售的民事法律風險/164
第五節 房地產開發中房屋銷售的法律風險防範/170
第六節 本章適用法律、行政法規、司法解釋、規章/171
第九章 合作開發房地產的法律風險及防範
第一節 案例及解析/173
第二節 房地產合作開發有關問題概述/176
第三節 房地產合作開發的民事法律風險及防範/177
第四節 合作開發房地產法律風險的防範技巧/183
第五節 本章適用有關法律、行政法規、司法解釋、規章/184
第十章 收購在建房地產項目的法律風險及防範
第一節 案例/185
第二節 收購房地產項目有關問題概述/191
第三節 收購房地產項目的法律風險及防範/193
第四節 本章適用有關法律、行政法規、司法解釋、規章/198
第十一章 收購房地產項目公司股權的法律風險及防範
第一節 案例/200
第二節 收購房地產項目公司股權的有關問題概述/202
第三節 收購房地產項目公司股權的法律風險/207
第四節 收購房地產項目公司股權的法律風險防範/211
第五節 本章適用有關法律、行政法規、司法解釋、規章/219
第十二章 建立房地產開發企業法律風險防範機制
第一節 沉痛教訓告誡房地產企業，必須防範法律風險/220
第二節 識別、評估防範法律風險，構建防範法律風險機制/222
第三節 防範房地產開發中法律風險，需要房地產專業律師提供優質法律服務/227
第四節 房地產企業填寫法律風險問卷調查/230
第五節 “審計”房地產企業，查出具體法律風險所在/231
第六節 對法律風險進行分析評估，出具法律風險評估報告/232
第七節 律師出具防範法律風險法律意見書，為房地產企業法律風險診斷支招/233
第八節 構建防範法律風險預警機制，依法進行法律風險管理/234
附錄：房地產法律風險防範適用主要法律、法規、規章及司法解釋法律
中華人民共和國城市房地產管理法/244
(2007年8月30曰)
中華人民共和國土地管理法/250
(2004年8月28日)
中華人民共和國城鄉規劃法/260
(2007年10月28日)
中華人民共和國建築法/269
(1997年11月1日)
中華人民共和國招標投標法/276
(1999年8月30日)
行政法規
城市房地產開發經營管理條例/284
(1998年7月20日)
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例/288
(1990年5月19日)
建設工程質量管理條例/291
(2000年1月30日)
司法解釋及檔案
最高人民法院關於適用《中華人民共和國契約法)若干問題的解釋(一)/299
(1999年12月19日)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國契約法》若干問題的解釋(二)/301
(2009年4月24日)
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆/304
(2002年6月20日)
最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋/305
(2003年4月28日)
最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權契約糾紛案件適用法律問題的解釋/308
(2005年6月18日)
最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋/310
(2004年10月25曰)
最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協定就補償安置爭議提起民
事訴訟人民法院應否受理問題的批覆/313
(2005年8月1日)
最高人民法院關於當前形勢下進一步做好涉農民事案件審判工作的指導意見/313
(2009年6月19日)
部門規章及檔案
房地產開發企業資質管理規定/315
(2000年3月29日)
房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法/318
(2009年10月19日)
建築工程施工發包與承包計價管理辦法/319
(2001年11月5日)
建設工程價款結算暫行辦法/321
(2004年10月20日)
招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定/326
(2007年9月28日)
土地登記辦法/329
(2007年12月30日)
房屋登記辦法/337
(2008年2月15日)
本書參考文獻/347
後記/350
……
