![梅江[天津市梅江居住區]](/img/f/150/nBnauM3X2QzM3YTM5gDO2IDN0UTMyITNykTO0EDMwAjMwUzL4gzLwEzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmL0E2LvoDc0RHa.jpg "梅江[天津市梅江居住區]")
建築規模
梅江生態居住區位於天津市南部，地處河西區、津南區、西青區交匯處。它東臨解放南路，南至潭江道，西起衛南窪風景區，北到鬱江道，與黑牛城道接壤，地理位置優越（距離市中心區6公里，距離高教區8公里、距濱海國際機場21公里，距津滬高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。靠近友誼路涉外區，友誼商場、科技館、水晶宮大酒店以及即將建成的歷史博物館近在咫尺，天津市的經濟建設將逐步向南部發展，南中環的建成，衛津河、南圍堤河的改造，所有這些使梅江成為具有極大升值潛力的一方寶地。
梅江生態居住區占地191.98公頃，總建築面積178.24萬平方米，其中住宅156.12萬平方米，公建22.12萬平方米,容積率為0.928。水面23公頃，占總用地面積的11%。整個居住區共分為15個住宅區和2個公建區。
梅江生態居住區計畫分兩期建設，4—5年建成。一期為起步區。起步區東起友誼路，南至珠江道，西起紫金山路，北到鬱江道。建築面積70.12萬平方米，其中住宅61.50萬平方米，公建8.62萬平方米,水面7.65公頃,共分5個住宅區和1個公建區。住宅區分別為香水園、玉水園、芳水園、藍水園、翠水園，公建區龍水園。起步區2002年10月基本竣工。
二期工程規劃建築面積108.12萬平方米，其中住宅94.92萬平方米，公建13.20萬平方米,水面15.35公頃。共分10個住宅區和1個公建區。分別是欣水園、樂水園、福水園、智水園、漣水園、溪水園、泉水園、川水園、順水園、暢水園，公建區鳳水園。
全新智慧型化示範社區，頂級配置為您實現頂級生活質感
（1）安全防範系統
社區周邊全天候紅外對射監控
攝像機監控探頭
室內紅外探測器
樓宇可視對講系統
（2）家庭防範系統
門磁報警監控
緊急呼叫按鍵
煙感自動報警系統
煤氣泄露報警器
24小時巡更系統
寬頻網路系統
每戶獨享10兆入戶寬頻網，上網速度提高近300倍，所有站點即點即開，大容量圖片信息瞬時接收，遠程教育把世界名校送到眼前，真正實現高速率、低收費的網上暢遊。
六表遠程抄送（電錶、煤氣表、熱力表、純淨水錶、中水錶、自來水錶）、梅江卡—門禁“一卡通”管理，可在社區內外支付包括六表費用，小區物業管理費用，停車場費用，同時可在社區內外網上購物，體現身份識別功能，讓車庫的大門隨時向您敞開。總之，一切因您而存在。
網上視頻點播服務，通過梅江區域網路平台，提供諸如：物業服務、社區交流、影視、遊戲、新聞、保健等服務內容，盡可在家中“坐享”購物定餐的便捷。
建築特點
生態梅江，健康社區
生態住宅人居環境應作到自然環境、人文環境和生態環境的和諧統一。享受生活，體會生命，就是要真正擁有陽光、綠意、清新的空氣、清澈的湖水，還要與自然的相融。梅江生態居住區就是要為居民提供高效、節能、環保、健康、舒適、生態平衡的居住消費環境。
按照《綠色生態小區建設要點與技術導則》，完整的生態系統包括水環境、氣環境、聲環境、綠化系統、能源利用、廢棄物管理與處置系統、綠色建材系統。對此，梅江生態居住區在建設之初就多次請建設部、市有關專家研究論證，從而建立了一套生態建設的目標與標準。使居住區能源、資源得到高效、合理的利用，並有效的保護生態環境，從而達到 “三節、二化、一治”即節能、節水、節地、污水資源化、信息化、治理污染的要求。
●氣環境（空氣清新）：梅江生態居住區規劃設計採用疏密有致的園林式格局，周圍不存在有污染源的企業，從源頭上減少空氣污染，嚴格控制區內建築密度和容積率，有利於空氣流通。
●水環境：（碧水環抱）： 擁有23公頃的大面積湖景水面，使居住區“宛在水中央”， 並採取植物吸附、生物淨化、機械過濾，調換及補充等多種手段促使水流不息，保證水體清澈。湖水、池水、跌水、噴水營造出優美怡人的水景小區,是梅江最吸引人、也最具挑戰性的創舉。
直飲水子系統：採取以居住區為單位，以優質自來水作為水源，經過了淨化、生化、氧化、物化保質以及調節等五個階段多道工序精細加工的深度處理系統而製成的飲用水，由封閉的高壓管道輸送進樓，是經濟、優質、安全、方便的直接優質飲用水，做到了分質供水，直飲水入戶。
中水子系統：把居住區生活用水經污水處理廠深度處理後，通過管道系統入區近戶，方便住戶沖廁，為區內水面補水、換水、澆花、沖路創造條件。梅江居住區是全國第一個萬戶以上中水接入住戶的居住區。
●聲環境：區外設有立體綠化隔離帶，區內人車分流、動靜分區，保證了居住環境的安寧與幽靜。
●綠化系統：在通往居住區主幹道的友誼路兩側建設25-50米寬立體綠化隔離帶，降低聲、塵、氣的污染。小區綠化率達35%以上，有水面的小區湖景綠化率達40%以上，花草樹木，合理配植，可有效吸收空氣中的有害氣體並可以阻滯空氣中的塵埃。居住區內春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠。
●能源利用：利用陳塘莊熱電廠餘熱供暖，避免煙、氣（味）、塵對周邊環境的污染。引進丹麥先進的供熱技術和換熱設備，採用遠傳技術控制運行，樓內分戶循環，分室控溫，分戶計量。並在全國率先實現了小區換熱站無人值守與遠程控制，此項技術達到了全國領先水平。
●廢棄物管理與處置系統：生活垃圾處理從源頭抓起，實行家庭垃圾預處理，分類袋裝、分類收集，使垃圾減量化、資源化、無害化，減少環境污染。
●綠色建材系統：為適應建築節能與建築功能改善的要求，大量使用節能牆體、屋面和塑鋼門窗等新型建築材料，做到二步節能。節能標準達到了50%，住宅、公建的節能設計均達到全國先進水平。一期工程黏土磚使用比例 43%，二期禁止使用實心粘土磚。外檐窗採用中空雙玻塑鋼窗具備良好的抗噪音、抗雨水滲漏、抗冷風滲透，大大減少了建築物的能耗。實現了小區自身節能降耗、有益身心的生態建設模式。
隨著人們生活水平的逐步提高，以住宅智慧型化程度為標誌的現代生活觀念，逐漸成為人們追求的新目標。梅江生態居住區以高科技的手段為住戶提供智慧型化服務和管理。2002年是天津市信息化“套用年”，市信息化辦把“梅江生態居住區”確定為智慧型化小區建設示範工程，讓住戶享受信息化的便利和實惠，提高居民的生活質量和文化品位。
梅江生態居住區經市建委批准列為天津市第二批智慧型化示範小區試點，達到國家智慧型化二星級、天津市智慧型化B級標準。
梅江智慧型化系統概括為四類、三級：即完善的物業管理系統；功能齊全的小區及家庭安防系統；先進的多表遠傳及牡丹—聯信·梅江卡結算系統；高標準的網路信息服務系統。此系統共分為社區級、小區級、住戶級三個級別。
居住區智慧型化方案將建設計算機網路系統，光纖到樓，五類線入戶，為居民提供高速寬頻的網路服務，使居民足不出戶利用網路進行求醫、教育、辦公、娛樂，網際網路瀏覽信息、網上購物等，享受網路時代給人們帶來的便利。健全安全防範、系統,小區安防及家庭安防系統包括“外六層”和“內六層”。“外六層”即小區周界防禦系統、小區出入口管理系統、閉路電視監控系統、電子巡更系統、門禁系統、可視對講系統，“內六層”即“門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕”,有效保證小區居民的安全。建立自來水、中水、直飲水、供熱、供電、燃氣等六表遠程自動抄表傳輸系統。採用“牡丹聯信梅江卡”的銀企聯名信用卡，完成社區內的消費支付體系及身份識別“一卡通”。達到“一卡在手，使用無憂”的智慧型服務。且實現郵政網路化、梅江與天津郵政攜手將電子化建設融入到梅江小區的建設中，即郵政物流遞送系統。包括實物遞送網、郵政金融網、郵政綜合網，並開發出適合梅江居住區住戶使用的郵政遞送箱，方便住戶生活。
規劃設計“以人為本”力爭達到國際大都市標準。為規劃、設計好梅江生態居住區，市建委組織了梅江生態居住區規劃方案競賽，市規劃局借鑑大連等城市經驗，多次修改完善規劃。建築風格新穎別致，房型設計以人為本，多樣化，適應不同消費民眾需求，戶均面積在100平方米左右，居住區實現人車分流，動靜分區，空氣好、噪音低，舒適優美。
區內中學、國小、幼稚園、衛生院合理配置，公車站、煤氣搶修站、社會停車場、商業超市等生活、服務、娛樂設施一應俱全，滿足消費者多層次的需求，使廣大住戶安居樂業。
梅江質量，優質社區
住房質量是住戶關心的焦點問題。為了讓梅江居民住上“放心房”。堅持“百年大計、質量第一”。公開擇優選擇開發建設單位，嚴格執行環境設計、施工隊伍、質量監理、建築材料和設備等招投標，確保按照“六統一”的要求實現梅江整體規劃。保證施工及環境質量上水平，建立質量監督與質量監理雙重監控體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量合格率100%、優良率70%，力爭獲得“中國工程建築魯班獎”。
梅江物業，舒適溫馨社區
好的物業管理不僅可以使物業保值而且能使物業升值。梅江生態居住區的物業管理緊密圍繞“服務”的主題，天津市優秀物業公司超前介入，了解熟悉小區情況。同時倡導物業管理於細微處，將周到、及時、體貼的服務提供給每位業主，按專業化分工的要求，建立一整套完善的社會化服務體系和全方位的服務領域，以滿足業主和物業使用人全方位、多層次的需求。24小時的“人性化服務”使梅江居住區的業主獨享超值服務。
四、梅江起步區各小區特色
正是由於梅江得天獨厚的條件，起步區招商時，10多家有實力的開發商開發商看好梅江升值潛力，踴躍投標。在堅持“公、公平、公正”的招標原則基礎上，梅江籌備處公開揭標，選擇了信譽程度高，經濟實力強，業績突出的華廈、順馳等房地產開發投資企業參與梅江建設。目前，隨著起步區各小區即將陸續入住，各小區的特點逐漸顯現出來，梅江二期又吸引了眾多開發商的關注。
代表建築
芳水園
華廈公司通過竟標獲得芳水園開發權後，就嚴格按照IS9002質量體系運行，並明確提出確保工程合格率100%，優良率50%以上，爭創市優、部優的建設目標，全力打造天津百姓期待的“放心房”。
芳水園以生態為主線，體現環保和追求“天人合一”，即人與自然共同發展的理念，並突出水特色，充分體現現代園林小區風格，與人的行為需求結合，與功能結合，布局合理，以滿足不同需求。
湖景按照港灣式布局，東西兩個湖面以中間水帶相連結，形成內環景與外環景交融，利用西高東低的水位差，充分顯現了“一江春水向東流”的自然景觀。有“潭、溪、泉、流、瀉、溢”等景觀。湖內種植荷花，岸邊垂柳依依，自有柳暗花明的意境。
藍水園
藍水園由順馳投資有限公司負責建設。藍水園利用湖景突出個性，表現社區文化主題。社區會所臨水而建，造型優美，湖畔陽光花房兼做觀水景的休憩場所，湖濱跑道在休閒的同時又添加了運動的功能。最大限度的發揮了景觀資源的觀賞價值，70%以上的住戶多可在家中直接觀賞到美麗的湖景親水親自然的感覺油然而生，人與自然和諧相融。
