小區介紹
香港萬譽集團巨額投資，瀋陽東森房地產開發有限公司傾力打造的沈城首席大型綜合性地產項目，項目率先推創“總部公園”概念，在城市核心地位締造完美公園建築群落，頂級國際公寓、商務公館別墅、五A寫字樓、五星級酒店、大型商業街區將一同為您締造城市中心專屬國際生活特區。 園林景觀:42%的高綠化率，突出“綠色景觀”和“生態建築”的結合 。
實力篇
1. 東森總部商務廣場——香港萬譽集團巨額投資，瀋陽東森房地產開發有限公司打造的綜合性地產項目——東森總部商務廣場,公司在全國開發多個房地產項目,實力雄厚，開發經驗豐富。
2．“東森總部商務廣場”項目由大師強強聯手，整合專業資源打造國際經典、現代標誌性建築。
規劃設計：浙江大學，遼寧省城鄉規劃設計院
建築設計：瀋陽中鼎廣廈工程諮詢設計有限公司
園林景觀設計：英國維奧公司浙江大學設計院
建設施工單位：中建六局，核工業金華建設公司
物業管理：香港戴德梁行物業管理顧問
區位篇
1、東森總部商務廣場項目位於市府廣場西側，南靠市府大道，西鄰北三經街，東鄰青年大道，北接鐵嶺路，是瀋陽市城市的地理中心、瀋陽市政府規劃開發的核心部位、瀋陽市政府重點形象工程項目，也是瀋陽市中心區域唯一一塊占地5萬平方米的國際生活特區。
2、瀋河、和平兩區交接中心——瀋陽·東森商務廣場位於瀋河區，隔街相對和平區，處於瀋河區與平區中心位置。
3、藝術、文化中心——清朝皇寺、遼寧省歌劇院、瀋陽市博物館、市政府廣場及北市場改造項目遍布周圍。
4、政要機構中心——瀋陽市政府、瀋陽市中級人民法院等近在咫尺。
5、總部金融機構中心——周邊擁有金融大廈、中國人民銀行大樓、工商銀行大樓、瀋陽市郵政中心等總部級金融機構。
6、商圈交匯中心——項目處於瀋陽三大商圈中街、太原街、北市、北站、西塔的中間連線點。
7、交通網路中心——項目處於交通道路網路交匯中心，方便快捷。包括金廊通道—青年大街；政要大街—市府大路；新聞大道—三經街；商務通道—和平大街；商業大道—南京街；都市紐帶—東西快速幹道；捷運2號線2010年投入使用；北站；114路、115路、209路、214路、215路、216路、220路、243路、247路、248路、260路、269路、280路、281路、295路都途徑此地。
8、高尚生活中心——項目周邊形成了瀋陽CBD區的富有階層的屬性，早已成為瀋陽高尚生活區，其具有代表性的樓盤為：格林豪森、格林自由城、領袖e家、府苑名都、匯寶國際、財富中心等。
9、城市完善配套中心——項目周邊教育、醫療、購物、休閒、商務配套齊全。
理念篇
1、產品定位為：
“核心區域·城市標誌性·公園建築群落”
◆核心區域: 本案所處位置是瀋陽的中心區區域——市府廣場地區，是城市中心中的核心地區；同時，在此地區基本上屬於最後一塊未開發的大型房地產項目，所以我們定義為核心區域。
◆城市標誌性：無論從產品設計，還是從產品的建材、外立面等建成後的瀋陽·東森商務廣場都將具有國際化、現代化，所以我們定義為城市標誌性。
公園建築群落：從園區整體規劃到總部公園概念的提出，加上項目建築形態為綜合性建築 ，所以我們定義為公園建築群落。
項目開發業態主體為：
☆五A寫字樓
☆五星級酒店
☆高檔住宅
☆商務公館別墅
☆商業休閒街區
☆大型地下超市
☆大型地下泊車中心
2、主題定位：
“城市中央、主流上方”
“以國際藝術詮釋現代東方內涵”
3、園區定位：
“總部公園建築”
4、公寓定位：
“市政府旁 高尚文脈 國際尊榮生活區”
“五分鐘高尚生活圈”
5、開發商定位：
“打造國際經典建築”
規劃篇
項目占地49874 m2，總建築面積261467 m2，瀋陽市中心區域唯一一塊占地5萬平方米的國際生活特區。
1、項目總體經濟技術指標
★瀋陽東森總部商務廣場項目總占地49874 m2（5公頃）。
★瀋陽東森總部商務廣場項目開發業態主體為：五A寫字樓、五星級酒店、高檔住宅、商務公館別墅、商業休閒街區、大型地下超市、
大型地下泊車中心。
瀋陽東森商務廣場項目總體經濟技術指標：
用地面積： 49874 ㎡
建築占地面積： 15740 ㎡
建築總面積： 261467 ㎡
公寓建築面積： 92755 ㎡
酒店建築面積： 74700 ㎡（其中：一半面積計37350 m2作為寫字樓）
副樓寫字樓建築面積：74809 ㎡
商業建築面積： 19203 ㎡
地下面積： 85004 ㎡（其中：車位683個，商業9000㎡左右）
公共綠地面積： 8000 ㎡
建築密度： 31.6%
容積率： 5.24
綠化率： 42.5%
項目一期情況
占地面積：
規劃用地35366平方米，建築占地面積8691平方米
建築面積：建築面積：175000平方米
建築結構：鋼筋混凝土剪刀牆結構
綠化率：42.5%
容積率：3.3
建築密度：24.27%
土地使用性質，使用年限：
商住，50年
2、園區規劃特點：整個園區地上建築棟數為15棟；地下為超市（約9000平方米）、停車場（約34500平方米）。
（1）地上部分：由4棟33層高檔住宅、1棟19層小戶型公寓、2 棟四層樓體（一層網點，二——四層為辦公）、6棟3層商務公館（辦公別墅）、1棟五星級酒店、1棟國際標準5A寫字間、2棟四層商業廣場組成。
地下部分：地下一層為大型商場，其建築面積：9000㎡
地下二層為大型停車場，其車位683個。
※一期工程為由4棟33層高檔住宅、1棟19層小戶型公寓、2 棟四層樓體（一層網點，二——四層為辦公）、6棟3層商務公館（辦 公別墅）、2棟四層商業廣場、地下一層為大型商場，地下二層為大型停車場組成。其中：4#、8#、13#、15#樓為住宅33層；
9#樓為辦公樓19層；
5#、6#、7#、10#、11#、12#為2層且局部3層的花園別墅式辦公；
1#、14#為4層沿街商業網點；
2#、3#一層網點，二——四層為辦公；
4#住宅為板式高層共33層，每層戶數量6戶；
13#樓，8#樓為塔式住宅33層，每層6戶；
15#住宅為板式高層33層，每層8戶；
項目一期入住時間：2008年10月
※二期工程為1棟五星級酒店、1棟國際標準5A寫字間（時間未定）。
整個園區內規劃為總部公園建築，共分為五大公園區域：
☆ 15號樓命名☆ ——未來公寓
☆ 15號樓北區域——金融公園
☆ 15號樓北道路——第五大街（美國商業街）
☆ 13號樓命名☆ ——米拉公寓（西班牙著名☆ 藝術公寓）
☆ 13號與8號樓區域——藝術公園
☆ 13號區域道路——香榭里路（法國大街）
☆ 8號樓命名☆ ——斯坦福公寓（世界十大著名☆ 學府）
☆ 8號樓北區域——學術公園
☆ 8號區域道路——靜思路
☆ 4號樓命名☆ ——藍愛公寓（理察·克萊德曼鋼琴曲《藍色的愛》）
☆ 4號樓南區域——音樂公園
☆ 4號樓區域道路——維也納路（音樂之都）
☆ 9號樓命名☆ ——小戶型公寓
園區西側廣場命名：
☆ 羅馬噴泉廣場（羅馬噴泉——世界兩大噴泉之一）——總部公園
☆ 噴泉：許願池（位於義大利，☆ 因著名☆ 電影《羅馬假日》聞名☆ 於世，☆ 並帶有吉祥、美好的意義）
☆ 亭子：珊瑚亭、歡樂亭（名☆ 字前兩字來自世界著名☆ 小島）
☆ 區域道路——中央大道
會所命名：東森銘仕俱樂部會館
商務公館命名：
☆ 塞倫蓋蒂商務公館（義大利商務公館）
☆ 太陽城公館（英國）
☆ 千僖商務公館（新加坡著名☆ 集團）
商業街命名：風情商業街
停車場命名：總部泊車中心
3、交通系統：
（1） 園區內道路主次分明，（2） 車道、人行道劃分清晰，（3） 實現組團內人車分流。
（4） 機動車的停放以地下停車場為主，（5） 既避免機動車對內部院落環境的干擾，（6） 又方便居民就近停車。
（7） 地下停車場
l 總面積：約34500平方米
l 停車數量：683個
l 車輛出入口：共設四個汽車出入口；進入超市的車輛有專門出入口，l 進入總部辦公的車輛由三經街大門右拐下地下室。
4、景觀設計
（1）園林景觀設計與立面景觀設計緊密結合，構成視覺景觀系統。
（2）多維立體化園林景觀設計。
園區公共綠地面積：8000㎡，綠化率高達42.5%，防曬、防塵、降溫，創造舒適的環境。
實現均好性，每戶都擁有漂亮的景觀。
在園區內行走，每一步都是不同的景觀，實現了步移景異的效果。
硬景——戶外運動設施、小品建築，與軟景——植物、流水融為一體。
（3）立面景觀設計
1 採用簡約、現代的建築風格：立面採用高級塗料與面磚結合，2 使之成為建築立面的點睛之筆。
3 空調機位與住宅立面結合考慮，4 使其成為立面造型的重要元素，5 使立面保持整潔，6 其中主臥、客廳有專用機位並預留管孔。
7 將具有國際水準的色彩技術引入到建築立面設計。
8 具有國際水準的色彩技術引入到建築立面設計。
工程篇
1、層高：2.9M；淨高：2.68M；梁下淨高2.45M
2、樓間距：8#——13#樓：42.5米；9#——15#樓：4#——9#樓：
3、電：每戶的電錶容量：100平方米以下每戶7KW ；100-120平方米以下每戶8KW；140平方米以上每戶9KW；每戶5-6個迴路。
4、煤氣：煤氣供應情況：市政管網。
5、水：未設純淨水、熱水。
6、供暖：採暖形式：住宅為地熱；辦公大廈為中央空調；其他辦公為散熱器（取費標準以政府規定為準）。
7、保溫形式及材料：住宅外貼擠塑保溫板。
8、頂層保溫隔熱：苯板保溫，二層柔性防水。
9、水管材質：採用立管鋼型，PPR管材。
10、建築節能設計及材料：住宅按65%節能設計，公建按50%節能設計，材料為擠塑保溫板。
11、三表形式：三表出戶。
12、隔牆情況：填充隔牆可自拆，但有電線級管道的不宜拆，砼牆不能拆。
13、水箱情況：在4#頂設有生活水箱。
14、變電站位置：均設地下室。
15、建築及園區內有背景音樂系統。
16、廚房油煙脫排煙道情況：設排煙道。
17、每戶接入寬頻網，主臥，客廳。
18、每戶有可視對講系統。
19、陽台無上下水，洗衣機設在衛生間。
配套篇
園區配套：五A寫字樓、五星級酒店、高檔住宅、小戶型公寓、商務公館別墅、商業休閒街區、大型地下超市、大型地下泊車中心，在“標誌性”地塊引入總部公園概念，以國際藝術詮釋現代東方內涵。城市中央規模地產，盡情演繹中心區域舒豪生活。
業主會所：會所及活動中心面積未定。
商務中心：商務服務中心設在9#樓。
運動場：戶外休閒運動設施（代定）。
少兒活動區：園區內建設少兒活動區。
老年活動區：園區內建設老年休閒活動。
業主超市：園區內有超市。
醫療配套：園區內有社區醫療站。
戶型篇
四棟公寓總供應量887戶，16種50----140平方米戶型，從每一處細節出發，在滿足採光優越、視覺開闊的同時，注重私密性、安全性、方便性和健康性的原則，做到完美，充分親近四季美景。
4#樓（藍愛公寓（198戶）——2個單元，3戶/每層/2部電梯/每個單元）
8#樓（斯坦福公寓（198戶）——1個單元，6戶/每層/3部電梯/每個單元）
13#樓（米拉公寓斯坦福公寓（198戶）——1個單元，6戶/每層/3部電梯/每個單元）
15#樓（未來公寓斯坦福公寓（264戶）——2個單元，8戶/每層/2部電梯/每個單元）
物業管理篇
由香港戴德梁行物業管理有限公司作為管理顧問為您提供全方位尊貴服務。
項目進度
住宅交房時間：2008年11月
銷售推廣
現銷售推出50-----140平方米高檔住宅，30-----70平方米全新小戶型公寓。
基本信息
小區地址：瀋河區 東森總部商務廣場 瀋河區市府大路256號
小區簡介： 香港萬譽集團巨額投資，瀋陽東森房地產開發有限公司傾力打..
物業類型：普通公寓
區域：瀋河區 板塊：市府地區 物業公司：瀋陽東森物業（顧問公司：香港戴德梁行） 物業費：1.5元/平米/月 建築年代： 物業類別：普通公寓 容積率：3.8 建築類型：高層 綠化率：42% 停車位：地下600個個 總戶數：891個 建築面積：175000平米
周邊配套
公交：220.265.214.281.221. 學校：回民國小團結二小 國小： 一經二校 北一經國小 南京九國小 中學： 瀋陽四十八中 第一六五中學 醫院：和平醫院
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