地理位置
明珠工業園標誌明珠工業園位於從化市中心城區西北部4公里，距京珠、大廣兩條高速從化出入口不足5分鐘車程，從園區到廣州白雲國際機場僅需20分鐘；到廣州火車站、廣州火車站北站、源潭火車站僅需40分鐘；到花都、黃埔及南沙港僅需50分鐘；在兩小時內，從園區可以快速地到達香港、澳門、深圳、珠海、廣州、東莞和大珠三角其它地區。
投資環境
區位交通
明珠工業園區位於從化市的幾何中心，通過周邊發達的高速公路、鐵路、及航空網與中國和世界的各主要城市相連。
[道路]
105、106國道、S355省道等多條國家、省級公路。
[高速公路]
京珠高速和廣大高速在園區南北交匯，從增高速公路正在建設中。
[鐵路]
廣州火車北站，40分鐘車程；廣州火車站，60分鐘車程。
[輕軌]
廣州-從化輕軌將於2015年前建成通車
[港口]
廣州黃埔港60分鐘車程
廣州南沙港90分鐘車程
廣州花都港40分鐘車程
[機場]
廣州機場 30分鐘車程
自然條件
[氣候]
園區屬亞熱帶季風氣候，年、日溫差小
大氣對流旺盛，空氣自淨能力強
年均氣溫為23℃，一般年份最高溫度38℃，最低溫度3℃
常年降雨量大約為1750毫米 極少自然災害
[地質]
土質：1、淺部土層：素填土：f0=120kpa，淤泥：f0=50~80kpa，中粗砂：f0=180~200kpa，花崗岩殘積土（砂質粘性土）：f0=250~300kpa；2、基岩層：全風化花崗岩：f0=300~350kpa，強風化花崗岩：f0=450~500kpa，中風化花崗岩：f0=2000~3000kpa，微風化花崗岩：f0=5000~10000kpa
地質特點：地勢平，地質硬，地耐力強，基岩埋深淺
地耐力：約20－25噸/平方米
地震記錄：歷史上屬無災害性地震區域
[大氣環境質量]
根據從化市環境監測中心站所測明珠工業園大氣質量，平均大氣環境質量達到國家二級標準
基礎設施
[道路]
園內道路採用超前規劃，寬敞順暢。按工業園的產業規劃，滿足大型載重車和加長貨櫃車的通行要求。道路分為三級：主幹道、次幹道、支路，其中南北向主幹道斷面寬度為60米，其餘主幹道為40米；次幹道為25米和20米；支路為15米。 [供電] 從化市內擁有世界裝機容量最大、發電量達240萬千瓦的廣州抽水蓄能電廠和年發電量大1.25億千瓦時的流溪河發電廠。園區內電力供應來自廣州一級電網，線路按雙迴路規劃；提供電壓110KV和峰谷用電，無增容費；線路至企業供電開關房，可滿足各類工業項目用電需求。明珠工業園西區中部現建有110KV變電站一座，容量為3×5.0KVA，可滿足西區和中區的工業企業和生活配套用電的需求。遠期在規劃區外的西北部還要建設一座110KV變電站，容量為2×5.0KVA。 [供水]
園區主供水管由從化市第三水廠向園區引入，水質達到國家二級標準，採用DN600管道輸送，日供水能力5萬噸，供水壓力保證不低於0.14MPa。為保證水壓，在北組團設立給水加壓泵站。消防供水強度為每次45升/秒。室外消防栓按沿道路120M距離設定。採用生活與消防共用給水管網系統。
[排水]
園區內嚴格執行雨、污分流。污水排放處理：在西區南組團南端設有污水處理廠，規劃處理能力為6萬噸/天，首期建成約2萬噸/天。污水採用二級處理，排放符合《污水綜合排放標準》（GB8978）的要求。雨水排放：利用重力流，順坡敷設，分片分區排入就近水體。保留原有河流，不破壞原有排水體系，保證規劃區域外的雨水排放。
[通信]
園區建有寬頻通信網路，提供本地、長途電信業務和高容量的數據通信業務（ADSL、光纖以太、DDN、VPN等） 產業配套 園區緊緊圍繞汽車主導產業（以廣汽日野有限公司為核心），重點發展汽車/機車及其零部件為主的機械裝備製造業、家電製造、醫藥/化妝品、輕工建材、現代物流五大產業，通過引進一批配套類產業項目落戶，做好產業延伸和擴散承載工作，使園區各行業間和上下游產品之間的產業鏈體系逐步完善、結構日趨合理，形成了一定的國際競爭力。
科技創新 明珠工業園堅持以提高自主創新能力為核心，不斷加大科技投入，加強人才引進，加快公共研發服務平台建設，積極引進國內外著名研發機構、研髮型企業和服務於科技發展的項目，努力建設成為從化乃至大廣州的科技中心。 公共技術創新平台：廣州市中小企業創業基地 廣州從化明珠留學人員創業基地
☆ 產業配套 園區緊緊圍繞汽車主導產業（以廣汽日野有限公司為核心），重點發展汽車/機車及其零部件為主的機械裝備製造業、家電製造、醫藥/化妝品、輕工建材、現代物流五大產業，通過引進一批配套類產業項目落戶，做好產業延伸和擴散承載工作，使園區各行業間和上下游產品之間的產業鏈體系逐步完善、結構日趨合理，形成了一定的國際競爭力。
☆ 科技創新 明珠工業園堅持以提高自主創新能力為核心，不斷加大科技投入，加強人才引進，加快公共研發服務平台建設，積極引進國內外著名研發機構、研髮型企業和服務於科技發展的項目，努力建設成為從化乃至大廣州的科技中心。
公共技術創新平台：廣州市中小企業創業基地 廣州從化明珠留學人員創業基地
專業技術平台：
企業研發中心：
服務
☆ 政府服務園區設立了親商的投資服務機構，制定並實施公平、公正、透明的政策，按照國際商務慣例運作的行政管理模式, 為企業提供高效、周到、優質的服務。
- 快捷的一站式服務
- 周到的投資諮詢服務
- 定期的政府走訪企業
- 最少的政府收費項目
- 低成本的營商環境
☆ 物流配套 為更好為園區內製造企業服務，進一步完善園區配套設施，從化市政府在京珠高速公路從化出入口地段規劃約4.4平方公里，建設集物流園區體系、物流運輸平台、物流信息平台和倉儲、運輸、加工、配送、多式聯運及展示、交易等功能於一體的現代物流體系。項目已獲從化市政府批准，由從化市明珠工業園區管委會負責開發建設，總投資約6億元，分兩大功能片區，分別是國內綜合物流園區和國際中轉物流園區。該項目現已完成土地測量和總體規劃和控制性詳細規劃的編制評審。2010年項目計畫投資約5000萬元，整個項目計畫在2012年前建成並投入使用。項目建成後，將有力改善從化市的物流環境，促進招商引資和構建從化現代產業體系，加速明珠工業園的發展。
☆ 金融服務 從化市金融業發達，金融網點近200多個。全市金融資產質量良好，資金充裕，信貸方便，金融運行平衡。 2008年金融機構本外幣各項存款餘額4421億元，民間資金豐厚。從化農村信用合作社在園區設有分支機構，農業銀行、建設銀行、工商銀行及中國銀行均積極拓展園區業務。此外多家擔保公司和風險投資公司正努力謀求進駐園區，為高科技產業發展創造了良好的金融環境。
☆ 人力資源 （一）充足優質的人力資源供給。從化地處珠三角與粵北、華東的過渡帶，常有大量勞工駐留；相對優於廣州市其它地區；從化的薪資水平較低，容易招攬到穩定的本地勞工。更重要的是，全市有9所較具規模的高等職業院校，每年可為各類企業培養和輸送5萬人次以上的適用型專業人才；從化基礎教育和職業技術教育發達，綜合性高教產業園正在加緊規劃建設。（二）多樣化的職業技能培訓渠道。為滿足企業需求，不斷提高勞動者素質，明珠工業園區積極開創多樣化的職業技能培訓渠道。經過多年努力，已形成了具有“明珠特色”的職業技能培訓體系，培訓促進政策體系日趨完備，專業、特色、實用化培訓平台及載體建設多元化。
☆ 運營成本
引
| 地投資密度（計算標準） | RMB 1885元/㎡（投資強度） | ||||
| 費用 | 土地使用權預定價格(50年使用) | USD 45/㎡ | |||
| 標準租賃廠房租賃費 | 15元/㎡/月 | ||||
| 基礎設施 | 電(元/KWH) 容量：KVA | 基本 電價 | 變壓器容量 (元/KVA．月) | 23.00元（含稅） | |
| 最大需量 (元/KW．月) | 32.00元（含稅） | ||||
| 電度 電價 | 尖峰時間 (14:00-17:0019:00-22:00) | 1.4219元/KWH（含稅） | |||
| 低峰時間 (0:00-8:00) | 0.4517元/KWH（含稅） | ||||
| 平時 (8:00-14:00,17:00-19:00,22:00-24:00) | 0.8735元/KWH（含稅） | ||||
| 水道 | 地上水 | 1.96元/㎥ （含排污費和稅費） | |||
| 地下水 | 經有關部門批准後可以採用 | ||||
| 污水處理費 | 0.95元/t | ||||
| 煤氣(液化氣·煤·天然氣) | 按廣州市標準 | ||||
| 蒸氣 | 無 | ||||
| 通信費 | 固定電話基本月租費：城市住宅18元/部，單位住宅35元/部，農村住宅15元/部。 | ||||
優惠
（一）適用範圍
1、汽車、機車及配件、日用精細化工、製藥、食品、珠寶、新材料、機械及裝備製造、電子信息、動漫（原創）、現代物流（在物流園區內，由市經貿局、投資服務中心審核,報市政府認定）。
2、世界五百強企業、獲省級知名商標以上企業、技術密集型和高新科技型企業（經上級科技部門認定）。
3、一年內固定資產投資額在2000萬元（含地價）以上的其他工業企業、旅遊項目（經市旅遊局和投資服務中心審核，報市政府認定）。
符合上述條件之一的企業，且必須是在從化工商註冊登記（“三資”企業和工商部門另有規定的除外）和在從化稅務登記並在從化繳稅。
（二）適用時間：從發文之日起至2011年12月31日。
（三）行政事業性收費和服務性收費的減免（即規費減免）
1、符合本辦法適用範圍的新辦項目（企業）免收城市道路臨時占用費；土地登記費、房地產權登記費、工程測量費、水樣測試費、公證費、避雷設施檢測費等6項服務性收費按規定的50%收取。
2、符合本辦法適用範圍的新辦項目（企業）在2008年12月31日前報建的廠房（倉庫）、物流倉儲以及經營用房(物流園區內,下同)全免城市基礎設施配套費，宿舍、辦公樓等配套設施按50%收取城市基礎設施配套費；在2009年1月1日2011年12月31日期間報建的廠房（倉庫）、物流倉儲以及經營用房按50%收取城市基礎設施配套費, 宿舍、辦公樓等配套設施不給予減免城市基礎設施配套費。
3、旅遊項目城市基礎設施配套費按50%收取，宿舍、辦公樓等配套設施在2009年1月1日2011年12月31日期間報建的不給予減免城市基礎設施配套費。
（三）財政獎勵
1、新辦企業從投產納稅之日起給予財政獎勵(按本辦法規定年限執行，下同)。2008年12月31日前按企業對市本級財政貢獻（相當於企業所創指增值稅、營業稅和企業所得稅留成市本級財政部分，下同）的100%獎勵給企業作發展基金(享受時間不超過2年)；2009年1月1日起至2011年12月31日按企業對市本級財政貢獻的50%獎勵給企業作發展基金(享受時間不超過3年)。
2、以租賃（廠房）形式興辦的項目（企業），在租賃生產經營期間，暫不享受財政獎勵；在該企業購地或購廠房並竣工投產（開業）後，作新辦項目（企業）享受財政獎勵優惠，其租賃期間的財政獎勵一併兌現並計入享受財政獎勵的優惠期限。
3、旅遊項目從開業納稅之日起，2008年12月31日前按企業對市本級財政貢獻的80%獎勵給企業作發展基金(享受時間不超過2年)；2009年1月1日起至2011年12月31日按企業對市本級財政貢獻的40%獎勵給企業作發展基金(享受時間不超過3年)。
（四）辦理程式
1、規費減免辦理程式。項目投資購地後，在辦理相關手續時，到市投資服務中心提出規費減免申請。市投資服務中心以項目報建為依據，辦理規費減免審核呈報手續。
2、財政獎勵申辦程式。新辦企業在納稅之日起到市投資服務中心辦理企業納稅備案手續，一年後提出享受財政獎勵申請。市投資服務中心會同市財政局審核，報市政府審批兌現。
3、項目投資強度和建設期，由市投資服務中心會同市國土房管局、規劃局、建設市政局等有關部門負責審核;若項目未能按投資強度和建設期限要求進行建設和竣工的，必須補繳所減免的規費金額(具體由市規劃局等相關部門另行制定實施細則並負責實施)。
（五）投資服務
1、市投資服務中心負責項目所涉及相關部門的協調，項目工程進展的累總統計，規費減免和財政獎勵等相關政策的審核，受理投資項目在籌建過程中的投訴等跟蹤服務工作。
2、對財政獎勵給企業的發展基金和獎勵給項目引薦人的獎勵金，每年由市財政納入年度預算，安排一定的專項資金，由市投資服務中心按市政府的的批覆，向市財政申請直接支付給企業和項目引薦人。
財政獎勵資金，先由市財政統一安排專款兌付，然後根據“誰受益、誰獎勵”的原則，由市財政根據鎮（街）、園區財政管理體制結算分擔。
3、對重點項目實行市級領導聯繫責任制，確定專人協調，跟蹤落實，做到“特事特辦”、“急事急辦”。
4、各職能部門要結合本部門工作實際，及時協調幫助投資者解決建設和生產經營過程中出現的問題，及時調解矛盾和糾紛，監督契約的執行。
5、鼓勵和支持企業引進人才。新辦企業引進、招聘各類高級專業人才，在入戶（包括其家屬）和子女入學等方面給予優先照顧安排（由企業提出申請，市投資服務中心會同相關部門審核報市政府審定）。
獎勵
（一）對符合本優惠政策的引進項目，按引進項目第一年度對市本級財政貢獻的5%給予引薦人一次性獎勵，最高不超過50萬元。
（二）招商引資獎勵的辦理程式、計算方式和支付辦法。
1、項目引薦人在引進項目或企業（包括租賃廠房投資建設的項目）簽約之日起3個月內，到市投資服務中心申請，並按要求填寫《從化市招商引資引薦人申請審批表》（申請人必須其本人親筆簽名）。
2、市投資服務中心收到申報資料經審核後，呈市政府審定。
3、在企業建成投產（開業）並納稅一年後，由市投資服務中心牽頭，會同市財政局等有關部門確定引進項目納稅額市本級財政留成部分，計算引資獎勵金額。
發展規劃
工業園區按照“高起點規劃、高標準建設、高速度發展、高效能管理、高水平服務”的發展思路，重點發展汽車/機車及其零部件為主的機械裝備製造業、家電製造、醫藥/化妝品、新材料/新能源、電子信息、現代物流六大產業，依靠已經形成的產業集聚優勢和廣汽日野汽車、阿爾斯通輸配電、萬寶冰櫃、日立冷機、豐力輪胎、威萊日化等大型龍頭企業的輻射帶動作用，力爭將園區打造成為省、廣州市先進制造業基地和戰略性新興產業基地、國家級戰略性新興產業示範區。
