投資背景
根據日本NHK電視台報導，2014年外國人投資日本房地產成交額就已經達到9817億日元（約合642.8億人民幣），占日本國內房產市場的2成之多。
東京市中心的高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團2015年耗資1900億日元（約合16億美元）在東京市區購買了5000多套住宅；中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元（約合5.9億美元），購買了一座25層的綜合性辦公樓；美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。
日元貶值
2020年東京奧運會
日本東京以擊敗土耳其的伊斯坦堡和西班牙馬德里的姿勢，成功獲得了2020年夏季奧運會的主辦權，此舉將進一步刺激房地產價格攀升。
日本新建賭場
大阪賭場預想圖日本國會通過了多年來政治角力的賭場合法化法案，該法案將為博彩集團在日本新建賭場打開了一道綠色大門，並將推動政府建設以賭場為主的經濟圈“綜合度假村”，這又將為日本東京、大阪等地房地產的發展抹上了重重的一筆。
訪日觀光外國人次2018年超過3000萬
日本的醫療與神戶
日本醫療技術先進，神戶作為日本的醫療產業都市，易經進行18年。現在，ポートライナー醫療中心車展周邊，集結了330多家研究中心，醫院，醫療相關產業，成為日本的醫療產業鏈。
2018度商用土地價格上升
日本房產價格漲幅明顯
交易程式
日本是信用社會，而且房產買賣交易程式非常正規，參與的第三方人員也很多，除了中介以外，還有司法書士（負責產權登記）和銀行人員。
交易成本（東京/大阪案例）
持有時稅費
1、買賣時所產生的一次性稅金
房產取得稅：日語叫不動産取得稅
房產取得稅是在房產交易時所要交付的稅，日本政府對房產交易時一次性徵收，流程是先交易後徵收。房產取得稅稅率按房產評價額（固定資産稅評価額 土地30‰，建築物30‰）徵收。
登錄免許稅：固定資産稅評価額 土地15‰，建築物20‰
印紙稅：1000萬日幣以上房產需要支付1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產交易為5000日幣。
2、買賣時所產生的一次性費用
1.房產登記費
房產登記由專門的司法書士登記，登記費用一般5萬日幣到10萬日幣左右，登記費用跟【登錄免許稅】一起徵收。
2.中介服務費
房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，２００萬日幣以下的房產按５%收費，２００萬到４００萬日幣的房產按４%收費，４００萬以上的房產按３%＋6萬日元＋（消費稅）收費。
3.管理費（購買公寓時產生的費用，中國叫物業費）
購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。物業費一般由房產持有者支付。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。買房時請確認管理費。
4.修繕費（購買公寓時產生的費用）
購買公寓會產生修繕費，修繕費也是由房產持有者支付，修繕費統一由管理徵收，徵收的修繕費有明確的財務清單可以確認。修繕費用於房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備維修。一戶建或一棟樓自行管理時就不需要。買房時請確認修繕費
5.保險費（購買一棟樓時花費的費用）
地震保險，火災保險。
3、日本房產持有時的稅費
固定資產稅
固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標準額的１.7%，其中含都市計畫稅0.3%。
固定資產稅課稅標準額 ≠ 房產交易價格例1000萬日幣左右房價固定資產稅可以理解為3萬到5萬萬日幣左右。
※房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體算法不太了解，很簡單的算法就是，４００萬以上房子價格多加5%左右就可以。比如1000萬的房子多付5%，1050萬就可以。
大阪市核心區域概要（圖例）
