基本信息
物業類別： 住宅、商鋪、寫字樓
建築類別： 小高層、高層
綠 化 率： 48%
容 積 率： 3.0
裝修情況： 毛坯
開盤時間： 2011-05-29
交房時間： 2012-11-28
交通情況： 乘坐401、402、702、306、201均可到達
樓盤地址： 項目地塊位於江西省新余市城北，南臨仰天大道，西臨勞動北路
物業公司： 杭州利軒物業公司
售樓地址： 項目地塊位於江西省新余市城北，南臨仰天大道，西臨勞動北路
項目介紹
項目地塊位於江西省新余市城北，南臨仰天大道，西臨勞動北路，東北方向均有規劃道路，項目屬新余市
百樂村項目圖片地塊呈不規則的梯形，總征地面積73212平方米，建設用地面積53923.5平方米，南北用地紅線長約330米，東西長邊約250米，短邊約87米。現狀部分為一片小山地，平均高出城市道路約6-8米，部分為待拆遷民房。設計利用小山地部分做成半地下生態車庫，將住宅抬高市政道路3米以上，減少開挖降低成本。規劃地上總建築面積為161815.4平方米，地下總建築面積為74970.1平方米，總建築面積為236785.5平方米，容積率為3.0。
規劃構思
本地塊屬於新余市勞動北路路口商務區，南臨仰天大道，我們在設計中充分考慮了地塊得天獨厚得自然條件，以西側公共綠化帶和南側公共綠化帶為借景，規劃了豪華中央綠化花園以及擴大化中心景觀區域，力求打造當地罕見的高品味、高檔次的現代化都市景觀社區。不但進一步提高了住宅區人居舒適度，更充分配合新余市城市發展的戰略目標，努力把城市人居水準提升至新的高度。
總體布局
用地被規劃道路分成南北兩塊，兩塊用地形態上形成了一定的角度，如何整合南北兩個區域成為設計的出發點。北區塊沿勞動路垂直布置，形成縱向的步行景觀軸，南區塊沿仰天大道平行布置，形成橫向的中心景觀庭院。兩條軸線的交匯於十字路口，在這個區域布置地塊的地標商務綜合樓，形成視覺及圖形上的重心，縫合了兩個區塊建築布置形成的角度。
用地因征地原因分成三個地塊，根據征地進度及拆遷情況，本著早開發早受益的原則，擬定東地塊為一期開發地塊，我們在該地塊設計住宅及商鋪。
沿交通流量大的城市幹道布置較高的二十二層住宅，把噪音擋在小區之外，提升了本樓盤的居住品質，營造了區內環境優雅的氛圍。中央花園景觀為業主提供一個遠離都市喧鬧的綠洲。利用組團幢間開合有致的開放空間，突出了景觀的營造，高低錯落，曲直有致。
現代住宅小區越來越追求生活的品質，以前僅僅為了滿足最基本的居住需求而放棄外部環境景觀的規劃方法，已經遠遠無法滿足以人為本的時代精神的需求。所以本方案著重規劃了以高層住宅為主的建築布局。住戶不但可以享受高層建築帶來的通風優良、視野開闊的優點，而且可以因此得到更大的外部環境空間，豐富了視覺與心靈的感受，提升了生活與休憩的品質。規劃設計中使園內中央景觀空間最大化，結合市政道路綠化帶，使得小區內任何一戶都擁有開闊的視野、豐富的景觀，最大限度地滿足了住宅規劃中對均好性的需求。
部分高層建築底層架空，其通透性所帶來好處不言自明。設計中吸收了國內外的成功經驗，建築底層大面積的架空處理，使室內外環境景觀相互滲透，並在架空層中局部圍合成透明、透景的大堂，形成了通透的居住環境。
總體規劃考慮基地西南面臨街的特點，沿街布置商鋪，商務綜合樓位於地塊西南角，以充分發揮地塊的地理位置優勢。住宅區的設計採用了人車分流的手法，車流沿居住區的周邊到達小區各組團，或直接從規劃道路上進地下車庫。人則通過入口廣場進入，再踏上小區內部的步行景觀系統進入各自的住所。設計中將中心幾幢住宅底層架空，使室內外環境景觀相互滲透，並在架空層中圍合成透明，透景的大堂，形成通透的居住環境體系。建築布局以高層住宅錯落有致，點式與板式的有機結合，豐富的變化帶來豐富的空間感受，置身於如詩如畫般的戶外環境之中，體驗著新鮮而有韻律的空間感覺，這時的建築早已不是沒有生命的物體，而是流動著的藝術。
道路交通網路
綜合樓的車行出入口分別設定在仰天大道和勞動北路上，在入口附近設定了地下車庫出入口。在仰天大道和勞動北路交叉口設定入口廣場，作為主要的人行出入口，而後勤人員出入口位於綜合樓北面。設計中通過連線仰天東大道和勞動北路的一條內部消防通道將綜合樓與住宅分為兩個獨立區塊。考慮綜合樓與住宅在使用和功能方面的區別，可以設計圍牆及綠化，將兩區域隔開，並且住宅地面人為的抬高了3米以上，避免了綜合樓商務區塊與住宅區塊的相互干擾，為創造優雅的居住環境提供了有利的條件。
小區車行主要出入口設定於東側規劃道路，車行次要出入口設定於勞動北路及北側規劃道路上。小區的人行主入口設於仰天大道上，通過開放性的豪華的入口廣場給住戶回家的歸屬感。一般情況住戶的車輛直接從東側規劃道路或北側規劃道路直接進入地下車庫，實現了人車完全分流，充分做到以人為本的設計原則。
小區消防道是成環的。在區內，消防車可沿4米寬的硬質鋪砌道接近每一棟高層住宅，完成消防撲救。住宅長邊的中間，布置了18米見方的消防登高場地。
豎向設計
住宅標準層層高為2.9米，架空層層高為4.4米。綜合樓一層高4.5米，二至三層高4.2米，四層以上為3.3米，地下室層高為5.1米。住宅區塊商鋪一層層高為4.4米，二層層高3.9米。綜合樓商業附樓一層層高4.5米，二至四層層高4.2米。
小區配套設施
為方便小區居民的生活，解決日常購物的問題，設計中沿西面道路及南面道路布置商業，使其與相鄰小區的商業延續成街，形成了較強的住區氛圍。在小區入口處將商業向內引入，並將商業與小區入口結合成一個具有強烈視覺效果的整體形象。在小區最北端設定了一棟社區及物業管理用房，使得小區內外事務能切實分開，動靜分區合理。它在滿足了小區居民的生活和休閒的同時又滿足了社會的需求。設計中不僅關注生活設施配套及其合理布局，還十分注重居住區智慧型化系統的建立。整個住區設有完整的報警的系統、監控系統、可視對講系統，使住戶享
周邊配套
為方便小區居民的生活，解決日常購物的問題，沿西面道路及南面道路布置商業，使其與相鄰小區的商業延續成街，形成了較強的住區氛圍。在小區入口處將商業向內引入，並將商業與小區入口結合成一個具有強烈視覺效果的整體形象。在小區最北端設定了一棟社區及物業管理用房，使得小區內外事務能切實分開，動靜分區合理。它在滿足了小區居民的生活和休閒的同時又滿足了社會的需求。設計中不僅關注生活設施配套及其合理布局，還十分注重居住區智慧型化系統的建立。整個住區設有完整的報警的系統、監控系統、可視對講系統，使住戶享受高質量的安全保障。
