改底單

改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關係的話，那么買房人是不用操心的。

流程

改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續之後，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程式，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房契約尚未到房地局辦理備案手續。

風險

1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。

2、如果開發商串通業主，那就屬於刑事行為了，屬於詐欺。