計算方法
計算投資報酬率首先需要區分是以企業為投資主體，還是以股東為投資主體:
投資報酬率若以企業為投資主體，投資報酬率=營業利潤÷營業資產(或投資額)，其中:營業利潤是指"息稅前利潤"，營業資產則包括企業經營業務的全部資產，計算時應以期初和期末的平均餘額為準。投資報酬率的計算公式還可以進一步表述為:投資報酬率=(營業利潤÷銷售收入)*(銷售收入÷營業資產)=銷售利潤率*資產周轉率。
若以股東為投資主體，投資報酬率=淨利潤/平均淨資產，其中:平均淨資產即為股東投入的資本，淨利潤即為股東的回報。因此此時投資報酬率即通常所說的淨資產收益率或權益淨利率。
特點介紹
優點
（1）它是根據現有的會計資料計算的，比較客觀，可用於部門之間，以及不同行業之間的比較；
（2）人們非常關注該指標，可以用它來評價每個部門的業績，促使其提高本部門的投資報酬率，有助於提高整個企業的投資報酬率；
（3）投資報酬率可以分解為投資周轉率和部門邊際貢獻率的乘積，並可進一步分解為資產的明細項目和收支的明細項目，從而對整個部門經營狀況作出評價。
缺點
部門經理會放棄高於資本成本而低於部門投資報酬率的機會，或者減少現有的投資報酬率較低但高於資金成本的某些資產，使部門的業績獲得較好評價，但卻傷害了企業整體的利益。
區別方式
利率
又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金
利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關係。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。利息率政策是西方巨觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
投資報酬率
1.投資報酬率（ROI，Return on Investment），是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資報酬率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
2.投資報酬率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素。
ROI往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
計算示例
有行內人告訴我們這樣一個計算投資報酬率的計算公式：
計算購入再出租的投資報酬率=月租金×12（個月）/售價
計算購入再售出的投資報酬率=（售出價－購入價）/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資報酬率將是多少呢？現在讓我們計算一下：
套用上述計算公式：這個物業的投資報酬率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資報酬率將是：12%
要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那么它的投資報酬率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資報酬率將是：7.5%
判斷方法
投資報酬率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？
業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。
據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資報酬率不盡相同，比如就拿我們在“透視商機特刊”中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、捷運物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：
物業類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎)
商住兩用物業10－12%>7%15%以上
爛尾番生物業9－10%>6%20%以上
捷運物業3-6%>3%10%以上
評估標準
儘管投資有虧損的風險，但可以獲取利潤卻是不斷吸引一些人進行投資的重要誘因。因此，除非投資能帶來令人滿意的報酬，否則就沒有必要投資。只是，什麼是令人滿意的報酬呢？獲利100萬元算不算是令人滿意呢？這要看以什麼為基礎或標準來衡量、評估。
要如何正確評估、衡量投資報酬率，應根據以下幾個原則：
1.以百分比(%)表示，而非金額：像前述的兩個例子，光看金額看不出投資報酬的好壞；換算百分比後，就可明顯比較出來。
2.以年為基礎來衡量：同樣是獲利20%，如果甲投資是6個月的投資報酬率，乙投資是兩年期的報酬，那么甲投資的年平均報酬率應該是40%，乙投資的年平均報酬率是10%。甲投資明顯比乙投資好得多。所以，以年報酬率比較，才能客觀地比較不同投資工具或策略的好壞。
3.以投資淨值計算，而非投資總值：以房地產投資為例，如果以30%首款買一棟500萬元的房子，你的投資總值是500萬元，但淨值則是150萬元，如果房價漲了100萬元，你的實際獲利是66.67%，而非20%。
認識投資的賺與賠。進行投資除了要避免成為後知後覺型或不知不覺型的市場常敗軍外，也要能正確地看待賺與賠之間的關聯，才可能將虧損所造成的傷害減小至最低程度。
首先必須指出的是，賠錢以後想賺回來，事實上並沒有我們想像中那么容易。在一般人的想法裡，投資股票賠了20%，只要股票漲回來20%就不賠了。事實上，這並不正確。如果你的資金賠去20%，剩下的是80%，以本錢的80%想賺錢打平，你需要賺的是剩下80%的四分之一，換句話說，是25%而不是20%。
指標評估
最常用的衡量方法是總資產淨利率和權益淨利率。
(1)總資產淨利率
總資產淨利率=稅後利潤/總資產
(2)權益淨利率
權益淨利率=稅後利潤/所有者權益
依據中國證券監督管理委員會2006年5月8日發布的《上市公司證券發行管理辦法》，上市公司公開增發對公司盈利持續性與盈利水平的基本要求是：①3個會計年度連續盈利(扣除非經常損益後的淨利潤與扣除前的淨利潤相比，以低者作為依據);②3個會計年度加權平均淨資產收益率不低於6%(扣除非經常損益後的淨利潤與扣除前的淨利潤相比，以低者作為加權平均淨資產收益率的計算依據)。
因素
“投資”意思是把你個人的金錢、時間或精力資源都投入到你預期有利潤或有令人滿意的可回報的事物中去。開辦你自己的公司就是你使用自己的資源的一項大投資。你決定開辦什麼樣的公司，是不是對自己的金錢、時間和精力的最佳投資呢？在這一章中，我們將研究頂尖商人在做這樣的決策時所運用的方法。
你開辦企業就意味著把自己的時間、精力和金錢進行長期、日常的投資。你這么做是因為你相信有一天公司的回報將大於目前所投入的時間、精力和金錢的價值。不經意間，你已經計算了你的投資報酬率並已經發現該回報率是可以接受的。
商人們需要了解他們的投資報酬率將是多少。通常回報率被稱為投資報酬率ReturnonInvestment（“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”），它是以最初投資額的一個百分比來表示的。
我發現任何一個年輕人都能學會有關回報率的計算。在我的公司，我看出回報率對於一個新的創業者來說是極其重要的一種決策幫助。我以32000美元起家，對所花的每一分錢，我都計算了該投資能帶來多少回報。我問自己：這項支出能否提高我的投資報酬率？這種不斷的分析的確對我幫助很大。
投資回報
1.首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與A。
2.扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與B。
3.所得的結果再除以你的期始財產。
4.最後乘以100以表示你的回報的百分比。
公式：A-BB×100=ROI(投資報酬率)
比如說你查明教會正計畫為當地的孩子舉行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：
50件襯衫×4美元/每件=200美元然後你以400美元的價格將襯衫賣給教會。採用以上的4個步驟來計算你的該投資報酬率為多少？
(400美元-200美元)/200美元=200美元/200美元=1×100%=100%
該投資報酬率為100%。
這裡有一個簡單的方法來記住該公式：
你的所得你的付出×100%=投資報酬率?
投資報酬率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個概念套用到商業事務，還可以將其引入你個人事務的決定。記住，當你在某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資報酬率
在商業公式中，“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資報酬率指回報（A-B）除以投資（B）
與風險成比例
投資者要求的回報依賴於他或她心中的投資風險有多大。如果一項投資極具風險，投資者就會期望一個高的回報率。
風險因素包括時間（time）和流動性（liquidity）。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預見的意外而使資金遭受損失的幾率就越大。你作為一個投資者，就會希望這種風險能有所補償。
作為一個投資者，你還必須考慮資金的流動性。流動性指一項投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動性如何？在你特別急需用錢的時候，你能從你投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項投資的流動性就強，或者說，資產很容易兌換為現金。
總之，你的投資回收需要等待的時間越長，回報就相應地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報就越低。
小企業風險和高回報
小企業的投資報酬率可以是十分高的。對多數的小企業來說，失敗的風險也非常高。根據小企業管理局（theSmallBusinessAdministration）的估計，7個小企業中只有1個能夠在激烈的競爭中生存下來。但另一方面，也有許多創業者經歷了失敗卻沒有被打倒，相反，他們開辦新企業成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要你基本的儲備不因商業上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經驗教訓。
對失敗一定要做好準備。坐下來仔細想一想，如果你因為成本支付力不足而不能夠生產或提供可吸引顧客的產品和服務，結果會如何？你會退回去接著為別人打工，還是去開辦其他企業？在你下一次贏利之前，你是否有足夠的儲蓄來支付你基本的生活支出？
投資風險越高，所要求的回報率也就越高。
問：每月投資100元年回報率10%，十年後多少錢？
我現在想學理財，假設投資報酬率有10%，我每月投資100元，10年後會收到多少錢？
最佳答案
如果將您的問題簡化一下，假設每年投資1200元，投資報酬率為10%的話，那10年後的總本息收益共是：21037.40元。
這其實就是一個等比數列的求和問題。等比數列的求和公式為：S=a(r^n-1)/(r-1)〔其中S為總和，a為初值，r為公比，n為項數,r^n是指r的n次冪）。
在用到收益計算時，公式要改一下為：S=ar(r^n-1)/(r-1)因為你第一年底已經開始有收益了（其中S為總本息收益，a固定投資值即這裡的1200元，r為投資年收益加1即10%+1=110%，n為投資年數，在這例中是10）。
投資報酬率計算器，幫您計算多高的回報率才能完成投資目標。
附：公司向銀行貸款都需要什麼資料?
現在的銀行貸款多是抵押貸款，也就是一定要有資產抵押才能貸款，對於銀行報表主要看企業的償債能力，資產負債率不要超過60%為好，固定資產不要超過總資產的25%。千萬報表不要出現虧損。
要有產證抵押並經公正。
1.經審計的會計報表
2.營業執照及複印件
3.企業代碼證及複印件
4.法人代表的身份證複印件
5.被抵押資產價值的評估報告（有點是貸款銀行指定機構評估）
