包括內容
所有權的權能包括兩方面：積極權能與消極權能。
(一)所有權的積極權能
所有權的積極權能是指所有權人為實現其所有權，對於其所有的物可以實施的各種行為。根據《物權法》的規定，所有權積極權能分別為：占有、使用、收益和處分四項。
1．占有
所謂占有是民事主體對於標的物實際上的占領、控制。占有首先是一種事實狀態。所有人可以自己占有標的物，也可交給他人予以占有。
2．使用
所謂使用是指依照物的性質和用途，並不毀損所有物或變更其性質而加以利用。使用權能一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。
3．收益
所謂收益是指收取標的物所產生的利益，具體而言是收取所有物的孳息。孳息分為法定孳息和自然孳息。前者指依法律關係取得的利益，如銀行利息、租金等；後者指果實、動物的生產物以及其他依物的自然規律和性能收取的利益。收益權能一般由所有人行使，但在天然孳息範疇內，既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得該天然孳息。
4．處分
所謂處分是決定財產事實上和法律上命運的權能，即對所有物依法進行處置的行為。處分分為事實上的處分和法律上的處分。前者是在生產或生活中使物的物質形態發生變更或消滅；後者指改變標的物法律上的命運，即改變標的物之權利歸屬狀態。法律上的處分包括：轉讓標的物的所有權、將標的物為他人設定用益物權(包括地上權、典權等)、將標的物為他人設定擔保物權(包括抵押權、質權)。沒有處分權能而對標的物進行法律上的處分稱之為無權處分，其後果為效力待定。
(二)所有權的消極權能
所有權的消極權能是指所有權的妨害排除力，即排除他人干涉的權能。它只在存在他人干涉時才體現出來，故稱之為“消極權能”。消極權能包括所有物返還請求權、妨害排除請求權、恢復原狀請求權和消除危險請求權。
所有權
所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括占有、使用、收益、處置等四項權利。產權和所有權的區別是：產權是一個較大的概念，產權包括所有權。房地產所有權只是房地產產權中主要的一種。
