內容簡介
《房地產:第三層空間》由上海人民出版社出版。
作者簡介
俞堅,1978-1982年,復旦大學經濟系經濟專業學士學位;1982-1986年,上海社會科學院經濟研究所巨觀經濟理論室研究人員;1986-1987年,英國牛津大學中國經濟問題研究中心訪問學者;1987-1990年,美國康乃爾大學經濟學博士學位候選人;1990-1994年,美國哥倫比亞大學美中藝術交流中心主任助理;1994-2003年,美國道瓊斯公司中國經濟問題顧問,道瓊斯電視集團/美國哥倫比亞廣播公司(CNBC)財經電視節目主編、製片人,上海電視台《世界財經縱橫》欄目聯席製片人;2000-2004年,每一中國有限公司董事創始人。1987年起,上海和紐約兩地居住
媒體推薦
第三層空間的論述符合馬克思的級差地租理論,但又使級差地租理論獲得了充分的展示。
作者是一位學人,但又不是一位全職學人,亦商亦學或者說類似"儒商"的角色,造就了其對房地產市場的獨特視角。
上海市經濟學會會長,上海社會科學院研究員,博士生導師袁恩楨
流暢的文筆,從社會實踐中把握房地產運營的關鍵環節;理性的思考,從時空結合中探索房地產市場的運行規律。
華東師範大學商學院院長,中國房地產估價師
與房地產經紀人學會副會長博士生導師張永岳
我一直戲言俞堅是中國房地產的唐納德一川普。這本書證明戲言不再是戲言。
原中國美國商會會長,道瓊斯中國首席代表,暢銷書《與龍共舞》作者,
麥健陸顧問有限公司董事長麥健陸(JamesMcGregor)
我早就知道俞堅對中美兩國的房地產都很有研究,但是他能從研究中找出那么多的不同並形成理論,這是我最近才知道的。
美國亞洲協會名譽會長,著名外交家,中國問題專家P勵德(NIch0IasPIatt)
圖書目錄
感言(代序)
序
導言
1.買房子到底買什麼?能夠買什麼?
2.房子很舊了,房價為什麼不斷上漲?
3.地價太高是“人多地少”造成的?
4.招拍掛“人為”拗口高了地價?造成天價頻出?
5.房價太高是“供不應求”造成的?
6.地價決定房價,還是房價決定地價?
7.市區.近郊和遠郊321的比價是不是合理?
8.開發商的壟斷暴利從何而來?
9.什麼是房地產泡沫?房價太高就是泡沫?
10.什麼是房地產的拐點?什麼導致拐點的出現?
11.找市長?找市場?“夾心層”如何解決住房?
12.地段指什麼?地段與買房子有什麼關係?
13.中國的房價是不是比美國的貴?
圖書文摘
連續投資和地價上漲是一枚銅板的兩個方面:連續投資要“下”,土地價格就要“上”;土地價格要“上”,連續投資就要“下”。實際上任何商品生產都是這樣:有了投人,有了產出;為了產出,必須投入;投入越多,產出越多。有人問“房價為什麼只有大漲,沒有大跌,‘壟斷性’這樣強?”(王慶的《焦點部落格》)。是啊?究竟是誰壟斷了房價,操縱了房價,是哪一隻手在控制著房價不讓它跌下來?房地產的“壟斷性”在於金錢直接以土地作為載體,土地本身就是一個吸納金錢的無底洞。金錢砸進土地里,沒有風化,沒有泄露,不會衰減,不能逆轉,更不會倒塌,永遠是積累沉澱。所以地價(包括房價)也就有了“只進不退,只漲不跌”的力量。
為了證實連續投資必然造成地價上漲,人們不妨做個小小的實驗。拿一隻深口杯子,裡面放一點水,然後每天往杯子裡扔一枚小小的硬幣,硬幣雖小,積少成多,一個月之後看看杯子裡的水是不是溢出杯子。這個實驗說明杯子不破,硬幣不失,水位只能漸漲漸高,無法倒行逆施,從頭做起。土地如金碗,投資似金水。最近十多年,全國各地在土地上的投資每年以兩位數遞增,從春投到夏,從秋漲到冬;人人往裡投,個個往外拿,下田同出力,吃飯齊開張,就像共產主義的大食堂。最後,條條血管連動脈,涓涓溪流匯長江,金錢直下三千里,落到地下價格漲。土地成了聚寶盆,金滿倉來銀滿倉,價格自然“山花紅爛漫,遍地杜鵑開”。
序言
近幾年來,許多人對京滬等地頻頻上升的房價感到不解,於是,各種各樣說法紛至沓來。房地產開發商、房地產客群、房地產金融以及政府等方面,由於各自的地位與利益的差別,都對房地產價格發展態勢作出了自己的判斷。在這個過程中,俞堅的《房地產:第三層空間》一書,有其理論上的獨到性。書中把買房的空間分成為私室、公地與社會空間三個層次;特別是在上海、北京、深圳等大城市的房地產,第三空間在房地產的價格占首要部分。這就解釋了大城市CBD及其臨近地區,為什麼房地產價格一直居高不下,買房主要是買第三層空間的基本道理。