房地產買賣與租賃/法律幫助一點通
內容介紹
《法律幫助一點通:房地產買賣與租賃》特點：通俗易懂。通篇採用問答的形式，簡明扼要，一看就懂。先是對問題作簡要解釋，再精選生活中的實際案例進行評析，然後通過“一點通”予以要點歸納。以案說法。本套叢書的優勢是針對百姓日常生活中的法律問題，附上針對性強的案例和評析，讓讀者很直觀地掌握相關法律知識。作者介紹
劉東根，男，中國政法大學法學碩士，北京大學法學博士，曾在北京市公安局工作，現在北京某重點政法高校法律系任教，副教授，碩士生導師，資深律師。在全國重點法學期刊上發表論文30餘篇，主編《國家司法考試一本通》（從2004年起已連續出版7年）等法律圖書，現專注於刑事辯護尤其是經濟犯罪辯護方面的研究與實踐。作品目錄
第一章商品房銷售法律問題1.購買商品房有哪些步驟？2.商品房預售和現售應符合哪些基本條件？3.住宅使用面積、公用面積、建築面積及銷售面積有何意義？如何計算？4.交房面積(實測面積)與契約約定面積(暫測面積)不相符應如何處理？有何依據？5.商品房預售登記是指什麼？應當提交哪些材料？商品房預售登記效力如何？6.簽訂預售契約有哪些注意事項？登記備案費由誰承擔？7.商品房買賣認購書的性質如何？其與商品房買賣契約有何關係？8.預售契約簽訂後，關於買受人姓名變更有哪些規定？9.預售契約的違約金金額如何確定？10.“定金”、“訂金”、“誠意金”的性質及其法律效力如何？11.什麼是房地產虛假廣告？虛假廣告構成契約條款的條件有哪些？12.“一房二賣”房屋產權如何確定？13.買房可否帶戶口？14.什麼是不可抗力？如何認定？15.什麼是無效的商品房預售契約？備案登記手續與商品房預售契約有什麼關係？16.逾期交房如何定義？有哪些法律後果？17.交房驗收的程式及注意事項有哪些？18.開發商交付的房屋質量不符契約定，應承擔什麼樣的法律責任？19.商品房的保修期限如何確定？保修期內出現質量問題，應如何處理和索賠？20.房產登記有哪幾類？登記手續及不能辦理登記過戶的房屋類型有哪些？第二章二手房買賣法律問題1.什麼是二手房交易？二手房交易的房產類型及交易流程如何？2.宅基地和農村房屋有什麼樣的法律性質？城鎮居民買賣農村房屋有哪些限制？3.如何簽訂二手房買賣契約？有哪些要注意的細節？房屋買賣契約未辦理過戶手續有什麼樣的法律後果？4.退房的理由有哪些？“不吉利”能否構成有效的退房理由？5.房屋買賣中介契約有哪幾類？簽訂中介契約需要注意的事項有哪些？6.地產中介服務契約應當包括哪些內容？7.房地產經紀活動中的禁止行為及房產中介公司賺取差價的禁止性規定有哪些？8.個人出售購置未滿5年的住房要繳納哪些稅種？常見的二手房避稅手段和法律風險有哪些？9.違約金、定金、損害賠償金及其適用關係如何？10.申請購買經濟適用房有哪些條件？經濟適用房的售價、單套建築面積、應繳稅費如何確定？11.哪些是禁止上市出售的經濟適用住房和已購公房？符合條件的經濟適用住房出售需要提交哪些材料？12.房改房產權、上市交易以及價格如何界定、核算？13.什麼是共有房屋？共有房屋如何買賣？14.未辦理房產證的商品房如何出售？15.無民事行為能力人和限制行為能力人如何購房？16.契約解除權的種類及理由有哪些？第三章房屋貸款法律問題1.商品房預售貸款如何定義？個人商品房按揭貸款的類型有哪些？2.個人住房商業貸款的申請條件、貸款額度、貸款期限(以建行為例)如何？3.辦理商業貸款的條件及步驟有哪些？4.申請個人住房商業貸款需要提交哪些檔案？5.什麼是住房公積金貸款？貸款對象及條件如何？6.可以申請公積金貸款購買的房屋及申請公積金貸款的程式有哪些？7.在哪些情形下，職工可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額？8.公積金貸款額度及年限確定原則如何？9.如何理解組合貸款？10.公積金貸款與商業貸款有什麼區別？11.提前還款有哪些注意事項？12.貸款申請未獲批，買受人可以解除房屋契約嗎？第四章房屋租賃法律問題1.什麼是房屋粗賃契約？2.房屋租賃合向應當具備的條款及鼠方當事人的權利和義務有哪些？3.房屋租賃應具備的條件及不能出租的房屋有哪些？4.違法建築物可以租賃嗎？5.臨時建築物如何實現租賃？6.房屋租賃登記備案制度及與租賃契約效力的關係如何？7.無效房屋租賃契約如何處理？8.一房數租如何處理？9.承租人不合理使用房屋如何處理？10.在哪些情況下，承租人可以解.除租賃契約？11.承租人裝修和擴建租賃房屋如何處理？12.何謂轉租？13.租賃權的法定讓與有哪些情形？14.如何理解買賣不破租賃？15.如何理解承租人優先購買權？16.關於租賃期限有哪些法律問題？17.對於租金支付與承租人拖欠租金，法律有哪些規定？18.租賃物如何使用和維修？19.因租賃的房屋瑕疵對承租人造成損害，責任如何認定？20.租賃房屋登記備案手續如何辦理？21.租賃房屋的當事人雙方有哪些治安責任？
