圖書信息
作者： 編著
叢書名：幫你打贏官司系列叢書
出版日期：2015年1月 書號：978-7-122-22048-6
開本：B5 710×1000 1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：175頁
內容簡介
本書由商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房產贈與糾紛、征地拆遷糾紛、涉農房屋宅基地糾紛、土地使用承包租賃糾紛、其他糾紛等部分構成，共收錄100個案例。 每個案例自成一節，每節由三個模組構成：1 典型案例；2 法律解析；3 相關法條。三個模組相互貫通、環環相扣，為您提供解決房地產糾紛中的法律依據。
目錄
商品房買賣糾紛
001 買方與開發商簽訂認購意向書後，開發商違約，可以要求賠償嗎？ / 3
002 商品房毗鄰城市交通幹線，受超標噪聲污染，購房人能以契約目的不能實現為由，要求解除契約嗎？ / 4
003 房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道，應承擔相應的民事賠償責任嗎？ / 5
004 開發商逾期辦理權屬證書，構成違約嗎？ / 6
005 開發商未告知公攤面積，能否撤銷認購契約？ / 8
006 三年前買房未訂書面契約，三年後收房價格如何確定？ / 10
007 買方簽訂商品房預售契約後辦理了預告登記，開發商“一房二賣”，房屋建成後，開發商應該向誰交房？ / 12
008 簽訂商品房買賣契約後，開發商逾期交房怎么辦？ / 13
009 樓房主通道能單獨出售嗎？ / 15
010 開發商未取得商品房預售許可證，房屋預售契約有效嗎？ / 18
011 房屋買賣預售契約未登記備案，當事人可以請求確認契約無效嗎？ / 19
012 未寫進契約的認購內容有法律效力嗎？ / 20
013 “定金”與“訂金”是一回事嗎？ / 21
014 未約定辦理房產證日期，開發商拖延怎么辦？ / 22
015 開發商拒絕協助業主辦理房產證，有訴訟時效嗎？ / 24
016 購買商品房要不要審查開發商的《建設工程規劃許可證》？ / 25
017 開發商沒有提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》，屬於違約嗎? / 27
018 開發商售樓時發布虛假廣告應承擔違約責任嗎？ / 29
019 開發商“一房兩賣”，可以要求其雙倍賠償嗎？ / 30
020 商品房保修期內的責任事故，誰來承擔賠償責任？ / 32
021 以他人名義購房，自己支付首付款和月供，誰是真正的房屋產權人？ / 34
022 無法辦房產證，房屋買賣契約有效嗎？ / 36
023 土地使用權“縮水”，可以要求開發商返還相應的地價款嗎？ / 37
024 存在抵押權的房屋，買方能辦理過戶登記嗎？買方如何取得房屋的所有權？ / 39
025 賣方延期交房，買方可以要求支付違約金嗎？ / 40
026 已購房者懷疑房屋面積短少怎么辦？ / 41
027 聯合買房如何確定購房人對房屋享有的份額？ / 43
028 房屋質量有問題，購買人可以要求解除契約並賠償損失嗎？ / 45
二手房買賣糾紛47
029 無產權證的房屋，買賣契約有效嗎？ / 49
030 買方沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息購買房屋，構成違約嗎？ / 51
031 如何認定“陰陽契約”的效力？ / 52
032 夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買並辦理產權登記手續，另一方有權追回該房屋嗎？ / 54
033 因房產部門工作疏忽導致錯誤登記，該由誰承擔責任？ / 56
034 買房沒有辦理過戶登記，能取得房屋所有權嗎？ / 57
035 不良中介“吃差價”怎么辦？ / 58
036 買了才知道是“凶宅”，可以退房嗎？ / 60
037 購買被法院查封的房屋，契約有效嗎？ / 61038 簽訂了房屋買賣契約，拿到房屋鑰匙卻未辦理登記，擁有產權嗎？ / 62
039 房屋買賣契約簽訂後，賣方擅自把房屋抵押出去，買方能解除契約嗎？ / 64
040 簽訂房屋買賣契約時，賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買方該怎么辦？ / 65
041 房屋買賣契約簽訂後，尚未過戶，買方入住，因發生火災房屋被燒毀，風險由誰承擔？ / 66
042 夫妻一方賣房，第三方善意取得，另一方可以主張契約無效嗎？ / 67
043 買賣房屋沒有登記過戶，買賣契約生效嗎？ / 70
044 買房交款未過戶，房屋產權屬於誰？ / 71
045 二手房交易中違約方應當賠償房屋差價損失嗎？ / 73
046 網上籤約是否具有法律效力？ / 74
047 非房屋產權人出售他人房屋，房屋買賣契約有效嗎？ / 76
048 國家房貸政策變化貸不了款，二手房買方算不算違約？ / 78
049 夫妻離婚房產歸女方，與前夫簽訂房屋買賣協定，房產能過戶到買方嗎？ / 80
050 工業用地上所建房屋轉讓契約有效嗎？ / 83051 轉讓在劃撥土地上建造的房屋，轉讓契約有效嗎？ / 84
052 未經其他房屋共有人同意的房屋買賣契約有效嗎？ / 85053 房屋交易中，只交付產權證不辦理登記過戶，買方會面臨什麼風險？ / 87
054 “補辦”房產證對賣房協定有什麼影響？ / 89
055 已經簽訂房屋買賣契約，並且交付定金，可以主張契約無效嗎？ / 90
房屋租賃糾紛93
056 出租人賣房，承租人一定能優先購買嗎？ / 95057 租房時沒有檢查房屋內設備，因設備存在缺陷導致財產損失，該由誰擔責？ / 96
058 承租人去世，其家屬有權繼續租住嗎？ / 97059 商場整體出售時，只租了部分商鋪的承租人能否主張優先購買權？ / 99
060 承租人未按契約約定提前通知即要求解除契約，出租人有權扣留押金嗎？ / 100061 出租房屋存在安全隱患導致承租人受傷，出租人是否擔責？ / 102
房屋贈與糾紛105
062 贈與房產變更登記前，贈與人有權撤銷贈與嗎？ / 107
063 夫妻雙方協定離婚時，父親書面允諾房子歸孩子所有，並把房產證交給孩子，沒有辦理過戶手續，幾年後父親可以反悔嗎？ / 108
064 生前贈與別人的財產還能作為遺產繼承嗎？ /109
065 房產證加名後妻子提出離婚，丈夫可以撤銷贈妻房產嗎？ /110
066 財產共有人是否享有贈與撤銷權？ /113
征地拆遷糾紛115
067 在拆遷安置過程中共同共有人可以請求對共有房屋進行分割嗎？ /117
068 外來戶應不應該得到征地補償款？ /118
069 拆遷時，認定安置房屋所有權以什麼為依據？ /119
070 沒有經被徵收房屋的共同共有人同意拆除房屋，是否構成共同侵權？ /121
071 尚未簽訂拆遷補償安置協定，就拆掉房屋，拆遷人應承擔什麼責任？ /123
072 未取得房屋拆遷許可證有資格拆遷嗎？ /124
涉農房屋宅基地糾紛127
073 非農村集體經濟組織成員購買建在農村宅基地上的“使用權房”，契約有效嗎？ /129
074 城鎮居民購買農村房屋契約有效嗎？ /130
075 在別人的宅基地上建房能否取得房屋所有權？ /132
076 城鎮居民與農民合資在農村建房,合法嗎？ /133
077 在夫妻關係存續期間申請的宅基地，離婚後失去宅基地的一方可以要求補償嗎？ /134
078 對家庭貢獻大，分家時就可以多分割房產嗎？ /135
土地使用承包租賃糾紛137
079 分屬兩村的農民互換承包田有效嗎？ /139
080 同村農民私下轉包承包田的行為有效嗎？ /140081 未辦理變更登記的口頭土地承包經營權互換契約有效嗎？ /141
082 依法辦理了土地承包經營權證，是不是就享有了土地承包經營權？ /143
083 土地原承包人在發包人另行發包的同等條件下有優先取得承包經營權的權利嗎？ /145
084 村里林地轉包給非本村人員，經村民代表三分之二以上同意的，契約有效嗎？ /146
085 合法使用的荒地被侵占，使用人能否要求返還？ /148
086 違反管理性強制規定的土地租賃契約必然無效嗎？ /149
087 未辦理使用權證，土地使用權出讓契約有效嗎？ /150
其他糾紛153
088 因單位內部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產糾紛，屬於人民法院民事案件的受理範圍嗎？ /155
089 被執行人已出售但未過戶房屋，法院能強制執行嗎？ /156
090 惡意串通損害他人利益的房屋買賣協定有效嗎？ /158
091 買賣雙方簽訂違約協定，違約金畸高，相對方收取違約金構成不當得利嗎？ /159
092 以代為履行物質上的贍養義務為對價的房屋轉讓協定有效嗎？ /161
093 借他人名義購買經濟適用房，產權歸誰？ /162
094 在樓頂設定廣告牌，必須要取得所有產權人同意嗎？ /164
095 惡意串通簽訂的房屋買賣契約有效嗎？ /166
096 以明顯不合理低價轉讓房產，債權人可以行使撤銷權嗎？ /167
097 未辦理登記手續的房地產抵押契約是否具有法律效力？ /169
098 合作建房，未辦理產權變更登記手續，房屋買賣契約生效嗎？ /171
099 夫妻共同出資購房卻只登記在一方名下，該房屋屬個人所有還是共同所有？ /172
100 夫妻共同出資購房，房屋產權登記在一方名下，另一方可以要求在房產證上“加名”嗎？ /174
