郎鹹平教授經濟講壇今年5月，郎鹹平在《新帝國主義在中國2》中指出，樓市可以比作一座火山、一座隨時爆發的火山。當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕，因為岩漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。
郎鹹平簡介
1956年6月21日出生，祖籍山東濰坊。美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院博士；現任香港中文大學講座教授；曾任沃頓商學院，密西根州立大學，俄亥俄州立大學，紐約大學和芝加哥大學教授。郎鹹平作為世界級的公司治理和金融專家，主要致力於公司監管、項目融資、直接投資、企業重組、兼併與收購、破產等方面的研究，成就斐然。2004年，郎鹹平用最為傳統的財務分析方法，痛陳國企改革中的國有資產流失弊病，質疑某些企業侵吞國資，並提出目前一些地方上推行的“國退民進”式的國企產權改革已步入誤區。引起巨大的影響，被稱之為“郎鏇風”。房價火山論的概念（引自郎教授的商業論壇）
請問各位房價為什麼上漲？那么我想提出我的一個理論——火山理論，火山下面有熔漿，怎么來的？
有幾個管道造成熔漿的流入：一是我們的企業家面臨的投資經營環境全面惡化，二是嚴重產能過剩。所以他們就不想投資實體經濟，所以從實體經濟拿出大量的錢投到地產，這是第一個管道，大量的熔漿進來。第二個管道，這一兩年來政府的銀行信貸天量增長，這必定會造成通貨膨脹。請各位想想，如果通貨膨脹來了怎么辦？你能夠做什麼呢？大量逃避通貨膨脹的避險資金進入樓市。因此，企業家的資金、逃避通脹的避險資金流入樓市之後形成岩漿，這個岩漿怎么處理呢？總要爆發的，這就是樓價上漲的根源。我們政府就形成火山，形成一個導管讓岩漿爆發，這是什麼導管呢？
導管一就是地產開發商和政府的聯合壟斷，你們都知道，只要形成壟斷就能控制價格，竟然發現我們對於地產開發商和地方政府的壟斷缺乏一個競爭機制，什麼是我理想當中的競爭機制呢？
比如說在座的各位朋友，你們自己可不可以自住買地建房呢？當然是不可以的，你必須向壟斷集團(地產開發商)買，缺乏競爭機制，房價就有上漲的壓力。
話說回來，就是形成了這種壟斷，所以地產開發商是我們今天的企業家最喜歡做的行業，我今天不想提企業的名字，但是我們大部分都想在地產商分一杯羹，因為這是目前最暴利、最輕鬆的行業。我經常開玩笑地講，這種壟斷使得我們的地產開發商變得無事可做，做什麼事呢？談談人生、談談哲學、爬爬山啊，為什麼無事可做呢？不需要懂地產、不需要懂設計，因為有設計院設計，土建有施工隊幫你做，這就形成了一個特殊集團，這個特殊集團就是第一根管道。
導管二，那就是中國是全世界非常少數的國家，竟然沒有大面積的經濟適用房，新加坡85%的經濟適用房，香港超過半數的老百姓住在政府提供的經濟適用房或者廉租屋當中，而我們呢？
未來的地產開發應該是八成經濟適用房，15%的廉租屋、85%的商品屋，這個模式是新加坡模式，也是我個人比較認可的。但是2003年我們偷換了概念，把80%的經濟適用房把當時推出的政策變成了保障性質的商品屋，所以2003年之後就有了90%的商品房，只剩10%的廉租屋。那么請問，地方政府有沒有這種意願做廉租屋？又要出讓土地，你賣地多好呢？所以在你沒有意願的情況之下，經濟適用房和廉租房就變成了非常稀少，而裡面的公正透明性都是我們懷疑的重點之一。
各位要知道，社會缺乏經濟適用房和廉租屋的結果就是插入了第二根導管。你們去香港觀光，導遊帶你們到處遊覽，說：“你看看，這個豪宅是李嘉誠的豪宅。”他介紹的時候，心中往往是一種羨慕和驕傲的方式來介紹的，他不痛恨，為什麼呢？雖然他買不起這個豪宅，但是他自己能夠住得起公屋，如果收入不夠的話，在香港一定會提供經濟適用房或者是廉租屋，當然他的水平肯定不如李嘉誠，所以他就嫉妒。所以當他介紹的時候，是由內心深處表達羨慕之情。而在內地呢？我們導遊如何介紹豪宅呢？“這一定是某某地產商或者貪官的……”
所以各位請看，兩個導管一插下來之後，岩漿順著導管立刻爆發，這時候請問，這僅僅只是一個地產開發商的社會責任嗎？不應該賺取暴利嗎？還是我們政府本身並沒有針對本質問題解決地價居高不下，這么多年來政府的所有調控政策犯了什麼錯？就是直接拿一個鋼筋水泥或者不鏽鋼的管子擋住火山口，包括這次的國十條都是一樣的。
應對措施
政府應該設立一個規則，第一個規則是把兩個管道封住，怎么封呢？打破自己的壟斷，允許一個競爭機制出來，比如說老百姓自己買地建房，政府要監管、要規劃，像德國和瑞典一樣，把第一根管道封住。
第二根管道，各級地方政府的財政收入要有一個重新的分配，使得地方政府有意願建經濟適用房和廉租屋，把這個管道封住。
第三，我們政府對貨幣政策應該檢討，這種天量的信貸本身造成的破壞應該改正‘此外，企業家碰到的困境應該幫他解決。
解決了這三個問題之後，熔漿自然而然會消退，樓價居高不下的境況就會緩解。 （郎鹹平教授觀點}
