背景
自2010年4月17日政府推出比較嚴厲的巨觀調控以來，希望控制樓市泡沫，但是這些調控本身對沒有打擊到樓市泡沫，反而影響到股市，而且房價也沒有太多的下跌，只是交易量大跌，並且房租金上漲等現象。由此郎鹹平教授根據背後原因推出“火山理論”，也就是岩漿怎么來的。透過它來解析一下我們的當前的經濟形勢。
火山理論：
有幾個管道造成熔漿的流入：
第一個管道：企業家面臨的投資經營環境全面惡化，嚴重產能過剩，企業家大量的錢流入房地產領域。
第二個管道，近年政府的銀行信貸天量增長造成通貨膨脹。大量逃避通貨膨脹的避險資金進入樓市。
企業家的資金、逃避通脹的避險資金流入樓市之後形成大量岩漿。岩漿總要爆發的，這就是樓價上漲的根源。由於政府沒有有效的措施阻止岩漿，就形成兩個導管讓岩漿順道管噴發，這是什麼導管呢？
導管一：地產開發商和當地政府的聯合壟斷，缺乏競爭機制。
導管二，中國各地方沒有大面積大覆蓋率的保障性住房，包括經濟適用房和廉租房
兩個導管一插下來之後，岩漿順著導管立刻噴發，岩漿噴發的結果就是不斷上升的房價，政府過去所有推出的樓市巨觀調控政策只強調“堵”管口，然而這樣做的結果只能是這些政策被岩漿全部熔化，這就是為什麼這么多年來房價調控政策總是沒效果，原因就是治標不治本。
