項目介紹
御苑山水是快速路B-5地塊改造項目，由青島北苑房地產開發公司承建。位於市北區大連路以北、黃台路以南、遼寧路以東、無棣路以西圍合區域。占地面積1.6萬平方米，拆遷面積1.8萬平方米，拆遷居民550戶；規劃建築面積5.6萬平方米，其中安置房面積4.45萬平方米、回遷居民561戶、安置房561套。2008年1月開工建設，預計竣工回遷時間2010年3月。
“御苑山水”將提供578套住房，其中561套用於滿足拆遷居民的就地安置，其餘17套將作為廉租住房，此外，改項目還將為遼寧路商圈提供超過1萬平方米的商業網點資源。
該項目從2008年2月23日率先開工建設，到目前封頂，在保證拆遷項目快速完成的同時，也為其他拆遷項目的進行速度提供了一個標桿。
記者在採訪中還獲悉，隨著小港灣、錯埠嶺等大型拆遷項目的完成，市北區在未來一個時期內的舊城改造將以西部的零星片區為主。
多數居民選擇回遷
據介紹，大連路黃台路舊城區改造項目位於黃台路以南、遼寧路以東、無棣路以西、大連路以北，占地1.6萬平方米，拆遷居民600戶。
項目規劃建設5.6萬平方米經濟適用房和商業設施。其中，住宅4.5萬平方米，商業1萬平方米。車位302個，共6個樓座，用於回遷安置的經濟適用房561套。住房面積從57.09平方米到103平方米，可滿足不同的需要，居民可根據實際情況挑選住房。
小區內配建換熱站
“改造完成後，小區將命名為“御苑山水”，這個小區配套設施都很齊全，統一按規定每戶配有雙氣，公攤面積相對小，對於回遷居民來說很划算。”任增坤告訴記者。
據了解，雖然6個樓座均為高層建築，但公攤面積小於20%，這在高層中很少見，目的是為了讓居民得到更多實惠。由於改項目拆遷安置方案相對合理，導致項目開工後實現了零上訪，600戶拆遷居民也多數都選擇了回遷。
此外，小區內還專門建設了換熱站，讓居民入住後就能享受到集中供熱的待遇。記者在現場看到，換熱站正在抓緊施工，居民入住之後可以立刻使用供暖設施。
御苑山水外景圖基本信息
周邊配套
幼稚園：市北區實驗幼稚園
中國小：福州路國小、遼源路國小、東勝路國小、寧安路國小、雙山學校、青島第六十中學 青島五十三中
大學：青島理工大學、福州路警察學校
綜合商場：百安居市北店
醫院：平安醫院、海慈醫院、第六人民醫院
郵局：吳家村郵政支局
銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行
其他：佳木斯路社區居委會、刑偵支隊綜合業務樓、駕駛員培訓中心、山東留學大廈、青島熱電培訓中心
交通配套
308、301、4、205路等
價格走勢
據搜房網評估數據顯示，御苑山水本月掛牌均價11861元/平方米。
御苑山水房價走勢