影響建築市場因素

影響建築市場因素是一定時期內構成建築商品供求量大小的原因和要素。影響建築市場的因素很多，主要有： (1)計畫期內國家用於固定資產投資的額度。固定資產投資規模擴大，建築商品需求量就增大，建築生產也隨之擴大; 反之，就下降。(2)原有建築產品的利用狀況。國民經濟各部門生產規模擴大，除增加對建築產品需求外，還取決於原有的建築產品的利用程度。即原有的廠房設備等利用率提高越快，對建築產品需求量就越小; 反之，就越大。(3)擴大再生產方式的變化。一定時期內國民經濟各部門所需增加的生產能力，既可採取外延方式實現，也可採用內涵方式實現，即可以通過技術改造的方式，也可以通過新建、擴建、改造的方式。擴大再生產方式以哪種方式為主，對建築市場供求量產生直接影響。(4)人口及其構成變化。

人口數量和構成上的變化，對建築商品，尤其是建築住宅商品發生重大影響。它制約著建築商品的供求關係和服務類型。(5)城鄉人民的消費構成。建築商品一般均屬耐用商品(例如住宅)，人民消費構成比例及其變化，必然引起建築市場的供求變化。(6)同建築有關的產品產量的增減。例如建築材料生產的數量和規格品種的多少，就直接制約建築生產的規模和速度，進而影響建築市場的需求。(7)科學技術進步。科學上的發明和技術上的突破及其在生產上的推廣套用，會激起用戶新的需求。如建築新技術、新工藝、新材料的興起，必然使建築生產的數量、質量、工期、造價發生變化，進而極大地影響著市場的供求。(8)流通渠道的狀況。建築產品及其產前產後產業的產品，流通渠道暢通還是阻滯，也影響建築市場發生變化。