概述
誰為質量報復期買單缺陷原因
按照中國《民用建築設計通則》的規定，一般性建築的耐久年限為50年到100年。然而，現實生活中，很多建築的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。 磚混結構危舊房主要有以下幾個方面共性缺陷：
一是住宅建設標準較低。20世紀80--90年代的住宅設計，執行的是國家頒布的《住宅建設標準》(1983年)、《住宅建築設計規範》(GBJ96-86)(1986年)標準，當時國家標準對抗震設防還沒有強制性要求，採用的設計規範、施工工藝、建築材料標準較低。
二是施工工藝相對落後。部分房屋在建造施工時，對磚基礎防潮處理工藝簡單，造成磚基礎受潮後強度受到影響；部分房屋承重牆採用的標準磚和砌築砂漿強度偏低，影響承重牆體強度；樓面普遍採用預製多孔板工藝，整體性較弱。
三是後期使用管理不當。隨著城鎮化進程的加快和城市人口的急劇擴展，使得處於中心城區的老舊住宅頻繁交易，為滿足不同購房者的個性化需求或追求經濟利益的最大化，加上對房屋安全缺乏常識性認識，違規裝修、野蠻裝修時有發生。如敲拆承重牆體或承重構件、底層破牆開店等，嚴重損壞房屋主體結構的整體性與安全性。此外，1998年底實行住房制度改革、結束福利分房制度後，原房管部門和自管房建設單位在房改前實施的正常維修保養工作，沒有得到有效延續，多業主房屋維修責任難以落實，造成有些房屋年久失修。
四是受周邊環境的綜合影響。由於這些老舊小區普遍處於城市中心區，其周邊道路及配套經多次改造完善，路面標高大幅提高，交通流量快速增加，再加上低洼積水，均在不同程度上加劇了對房屋的侵蝕和不均勻沉降。
影響
在中國東部一些率先實施改革開放的城市中發現，建於20世紀70--90年代的“快餐式”住宅建築，正陸續進入“未老先衰”的狀態，未來可能形成危樓，成為城市管理的“定時炸彈”。
2009年8月，河北石家莊市一座建於20世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難；
2011年，哈爾濱市南崗區一棟6層住宅一側發生垮塌，所幸沒有重大傷亡；
2012年12月，交付20餘年的寧波市江東區徐戎三村2幢樓發生倒塌，造成1死1傷；
2013年5月，福建福州市一棟建於20世紀70年代的建築突然坍塌……
應對措施
目前（2014年）中國各地對危房的處置大致有三種思路：一是住戶集資，原地重建，規費、配套費等涉及政府費用的免繳；二是結合區域規劃，納入新建範圍，如果周邊有新建規劃，儘量把危房容納進去；三是對情況緊迫的危房，政府回購“兜底”。
專家建議
多位專家指出，現在建築設計、施工方面的資料都是要留存在城建檔案館的，後續建築使用情況的資料大多不完整，不利於建築管護。現在中國的房屋實行分段管理，前期的“建”與後續的“管”分屬不同部門，且在制度設計上“重建輕管”，專家建議，儘快扭轉這一狀況，以制度建設保障“建管並重”落到實處。
專家建議，各地政府可借鑑香港等地的“強制驗樓計畫”。2012年香港推行強制驗樓，其中清晰界定了私人業主與政府的責任;政府監督不能缺位，業主作為樓宇的產權人也要對建築負起保養、維修之責。有專家認為，可規定使用一定年限的住宅樓進行年審，根據鑑定結果進行分級、處置，最大可能消除安全隱患。
